De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een tweede woning te kopen.

Historisch lage rente

Volgens het financieel adviesbureau Immotheker Finotheker stonden de tarieven voor het woonkrediet nog nooit zo laag als nu. Amper 1 procent rente betalen op een jaarlijks aanpasbare lening op 20 jaar? Het is mogelijk, op voorwaarde dat er een redelijk eigen financieringsaandeel is in de totale aankoop. Doorgaans komt dit erop neer dat je minder dan 80 procent leent. Kies je voor een vaste lening op 20 jaar, dan betaal je 1,25 à 1,35 procent rente. Wie goed onderhandelt en voldoende eigen financieringsmiddelen bijdraagt, kan een lager tarief bekomen (bv. 1,13 procent).

In het laatste kwartaal van 2019 steeg de rente voor een vaste lening over 20 jaar nog licht, onder andere als gevolg van de stormloop op woonkredieten door de afschaffing van de woonbonus. Maar de laatste maanden leidde het coronavirus en de onzekerheid over de economische gevolgen tot een forse daling van de rente. 

Rente lager dan de inflatie

Volgens Immotheker Finotheker kiest 40 procent van de klanten voor een vaste rente en 60 procent voor een variabele rente, waarbij ze keuze hebben uit verschillende formules. Een variabele rente kan maximaal verdubbelen. Dus als je vandaag start op 1 procent, kan je hoogstens op 2 procent rente uitkomen. Dat is nog steeds zeer laag want tot in 2017 betaalde je bijna ‘standaard’ 2 procent op een lening met vaste rente voor 20 jaar.

De variabele rente wordt aangepast op basis van een maandelijkse referte-index van de Nationale Bank. De banken gebruiken echter niet altijd de meest recente index. Bij een dalende marktrente speelt dit in het voordeel van de klant, want de (oude) index op het tariefblad ligt doorgaans al hoger dan de meest recente referte-index. Concreet betekent dit dat de rente al wat mag stijgen voor de teller begint te lopen. Een klein voordeel voor de klant, maar het is een voordeel!

Als je leent aan een rente van 1 procent, betaal je de bank minder dan de inflatie want die lag het afgelopen jaar op 1,20 procent. Kortom, geld lenen om een woning te kopen was nog nooit zo goedkoop als nu. Als je plannen hebt om een recreatiewoning te kopen en te financieren met een lening, stel ze dan niet uit. Maak werk van die droom!