Bezoek de beurs

Een tweede woning kopen in Spanje: 5 aandachtspunten

Wil je een tweede verblijf kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een herverkoop schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende zegelrechten zijn afhankelijk per regio (doorgaans rond 1,5%), alsook de extra kosten (bv. notaris- en registratiekosten).

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in België.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

  • informatie-navraag in het registratiekantoor
  • naleving van de anti-witwaswetgeving

De Spaanse notaris staat niet in voor:

  • controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
  • opmaak/controle van de koopovereenkomst
  • eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

documenten-huis-kopen-spanje

3. Belastingen op een Spaans tweede verblijf

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in België. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

  • Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
  • Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
  • Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerende voorheffing.

In België ben je vrijgesteld van belastingen op de huurinkomsten uit je Spaanse woning. Maar ze tellen wel mee bij de berekening van het progressieve tarief van de personenbelasting. Je bent dus verplicht om Spaanse huurinkomsten aan te geven bij de Belgische belastingen.

4. Bankgarantie is een must bij nieuwbouw op plan

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan neem je best een bankgarantie om de voorafbetalingen aan de bouwpromotor veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat bouwpromotoren geen bankgarantie afsluiten.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet in Spanje gaat wonen, zijn/blijven het Belgische erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief Spaanse woning. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen een pak administratieve rompslomp mee. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.

 

Een huis kopen in Spanje

Wil je een huis kopen in Spanje, bekijk dan zeker even online het woningaanbod. Ook als je opzoek bent naar een specifieke regio in Spanje is er voldoende aanbod. Zoek je een woning Costa Blanca, Costa del Sol of Costa Calida dan kun je zeker slagen.  

Gerelateerde berichten

Bekijk

Tweede verblijf kopen in Spanje: de 5 meest voorkomende fouten

Voorkom vervelende verrassingen bij de aankoop van je droomhuis in Spanje. Stink er niet in en houd rekening met onderstaande valkuilen. We zetten ze voor je op een rijtje, de meest gemaakte fouten tijdens een huisaankoop in Spanje:

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 tips

Droomt u van een appartement of huis in Spanje maar weet u niet goed waar te beginnen? Wij zetten het voor u op een rijtje.  

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Mallorca, Ibiza of Tenerife

De Spaanse eilanden zijn veel meer dan zon en zee. U kunt er ook genieten van ongerepte natuur en een rijke cultuur. Een ideale vakantiebestemming het hele jaar door! Zou het niet heerlijk zijn om uw eigen vakantiewoning te hebben in Mallorca, Ibiza of Tenerife?  

Bekijk

6 goede redenen om een vakantiewoning te kopen aan de Costa Blanca

De Costa Blanca is een populaire vakantiebestemming. Niet verwonderlijk: het is er heel goed wonen. Wij geven u 6 goede redenen om een vakantiewoning te kopen aan de Costa Blanca van Spanje.  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden