Steeds meer Belgen kopen een vakantiewoning in Frankrijk

De langdurige prijsdalingen op de Franse woningmarkt zijn eindelijk voorbij. Maar het is nog steeds voordeling om een tweede woning te kopen bij onze zuiderburen. Alsmaar meer Belgen doen dat, met het doel om er 6 tot 8 maanden per jaar te verblijven.

Opnieuw buitenlandse interesse in vastgoed

Sinds 2011 kampte de Franse vastgoedmarkt met dalende prijzen. In 2015 begon de verkoop opnieuw aan te trekken en sedert 2016 zijn de prijsdalingen verleden tijd. Vastgoedmakelaars spreken van het ‘Macron-effect’. Door de beleidsmaatregelen van François Hollande durfden buitenlanders niet investeren in Frans vastgoed. Met de nieuwe president ebt die vrees weg en er is opnieuw buitenlandse interesse. In sommige regio’s leidt dat tot fikse prijsstijgingen.

Matige prijsstijgingen

Het prijsniveau blijft al bij al echter nog redelijk, omdat de Franse woningmarkt uit een lange moeilijke periode komt. Er zijn heel wat regionale verschillen, bijvoorbeeld langs de kust tussen Marseille en Monaco. Daarnaast zijn er ook grote ongelijkheden tussen de kustgebieden en het hinterland. Hoe dichter bij de kust, hoe hoger de prijs. Het klimaat is er aangenamer en dat hebben veel kopers ervoor over. De reden hiervoor is dat ze hun vakantiewoning niet louter als tweede verblijf beschouwen. Velen kopen een huis of appartement in Frankrijk om er 6 tot 8 maanden per jaar te verblijven. Dan zijn mooi weer en een prima ligging belangrijk.

Populair bij gezinnen

In het binnenland van de Var betaal je gemiddeld 450.000 € voor een huis. De regio is populair bij gezinnen met kinderen. Het is er rustig en er valt veel te beleven. Aan de kust van de Var is Saint-Maxime een topper bij Belgen. De prijzen zijn er aanzienlijk hoger: voor een villa met zeezicht betaal je ongeveer 1,5 miljoen euro. Saint-Tropez is een geval apart. Voor een luxevilla in de mondaine badplaats moet je 4 tot 8 miljoen euro neertellen, al worden ook wel enkele dalingen genoteerd. In Cannes wordt er steeds meer geïnvesteerd in vastgoed, vooral door rijkeren. De gemiddelde woningprijs bedraagt er 540.000 €.

Inkomsten aangeven

Als gevolg van het dubbelbelastingverdrag tussen België en Frankrijk betaal je in ons land geen belastingen op je Franse buitenverblijf. Maar je moet je Frans onroerend goed wel aangeven in België. Verhuur je de woning, dan geef je de ontvangen brutohuurgelden aan, verminderd met de belastingen die je in Frankrijk betaalde. Als je niet verhuurt, moet je de huurwaarde aangeven. De aangifte gebeurt op basis van de ‘valeur locative cadastrale’ (cf. ons kadastraal inkomen). Met deze waarde wordt de Franse ‘taxe foncière’ berekend (cf. onze onroerende voorheffing). Als je deze betaald hebt, mag je het bedrag aftrekken van het aan te geven bedrag. Voor de berekening van de belasting wordt het opgegeven bedrag verminderd met een kostenforfait van 40%.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Bekijk

Zo investeert u met een beperkt budget in vastgoed

Voor de aankoop van een opbrengsteigendom moet u geen honderdduizenden euro’s op de spaarrekening hebben. Ook met 30.000 euro springt u al heel ver.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.