Investeren in een tweede verblijf: een goede belegging?

De spaarboekjes brengen nauwelijks op en het ziet er niet naar uit dat de spaarrente snel zal stijgen. Belgen blijven hun spaarcenten dan ook massaal investeren in een tweede verblijf. Is dit echt zo’n slimme belegging?

Goedkope lening voor vakantiehuis

Een woonlening afsluiten voor je tweede woning is momenteel zeer goedkoop. Verschillende banken hanteren erg voordelige tarieven. Als je onderhandelt, krijg je mogelijks nog een lager tarief.

Tweede huis fiscaal interessant

Wie zijn tweede woning verhuurt, kan een jaarlijks rendement van 3 à 4% halen uit de investering. Een vakantiewoning is bovendien fiscaal interessant als je het huis verhuurt en er niet zelf in woont. Je valt dan onder het fiscaal regime van langetermijnsparen, wat je een maximale fiscale vrijstelling oplevert van 2.260€ en een belastingvermindering van 30%. Daarnaast geniet je van de federale gewone interestaftrek. Dit voordeel hangt af van het kadastraal inkomen van de tweede woning en kan oplopen tot 600€ of meer.

Fiscale addertjes onder het gras

Toch zitten er een aantal addertjes onder het gras wanneer je een vakantiewoning koopt. Zo moet je, net als bij je eerste huis, roerende voorheffing betalen. De berekening gebeurt op basis van het kadastraal inkomen en de aanslagvoet varieert per gemeente. In België betaal je op je tweede woning ook belasting via de personenbelasting, die eveneens wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Dit wordt vermeerderd met 40% en dat bedrag wordt opgeteld bij je andere belastbare inkomsten. Hou er ook rekening mee dat de belastingtarieven variëren als je enkel je woning verhuurt of als je ze gemeubeld verhuurt (aan particulieren). Er wordt ook een andere rekenwijze gehanteerd wanneer je je tweede verblijf verhuurt aan zelfstandigen of professionelen. Verlies ten slotte de lokale belastingen niet uit het oog. In bepaalde steden, bijvoorbeeld aan de kust, betaal je een tweedeverblijftaks of een leegstandheffing.

Vakantiewoning is slimme investering

Als je je spaargeld slim wil investeren, is de aankoop van een tweede woning een goed idee. Je kan goedkoop een lening aangaan en haalt er een mooi rendement uit. Hou echter rekening met de fiscale regelgeving. Het is een goed idee om je hiervoor te laten adviseren door een expert ter zake.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een tweede verblijf in Spanje: onderhandelen is de boodschap

Spanje is zwaar getroffen door de coronacrisis. Toch blijft de Spaanse vastgoedmarkt interessant om te investeren. De prijzen liggen momenteel een pak lager. Het is aangewezen om goed te onderhandelen.

 

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden