Investeren in een tweede verblijf: een goede belegging?

De spaarboekjes brengen nauwelijks op en het ziet er niet naar uit dat de spaarrente snel zal stijgen. Belgen blijven hun spaarcenten dan ook massaal investeren in een tweede verblijf. Is dit echt zo’n slimme belegging?

Goedkope lening voor vakantiehuis

Een woonlening afsluiten voor je tweede woning is momenteel zeer goedkoop. Verschillende banken hanteren erg voordelige tarieven. Als je onderhandelt, krijg je mogelijks nog een lager tarief.

Tweede huis fiscaal interessant

Wie zijn tweede woning verhuurt, kan een jaarlijks rendement van 3 à 4% halen uit de investering. Een vakantiewoning is bovendien fiscaal interessant als je het huis verhuurt en er niet zelf in woont. Je valt dan onder het fiscaal regime van langetermijnsparen, wat je een maximale fiscale vrijstelling oplevert van 2.260€ en een belastingvermindering van 30%. Daarnaast geniet je van de federale gewone interestaftrek. Dit voordeel hangt af van het kadastraal inkomen van de tweede woning en kan oplopen tot 600€ of meer.

Fiscale addertjes onder het gras

Toch zitten er een aantal addertjes onder het gras wanneer je een vakantiewoning koopt. Zo moet je, net als bij je eerste huis, roerende voorheffing betalen. De berekening gebeurt op basis van het kadastraal inkomen en de aanslagvoet varieert per gemeente. In België betaal je op je tweede woning ook belasting via de personenbelasting, die eveneens wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen. Dit wordt vermeerderd met 40% en dat bedrag wordt opgeteld bij je andere belastbare inkomsten. Hou er ook rekening mee dat de belastingtarieven variëren als je enkel je woning verhuurt of als je ze gemeubeld verhuurt (aan particulieren). Er wordt ook een andere rekenwijze gehanteerd wanneer je je tweede verblijf verhuurt aan zelfstandigen of professionelen. Verlies ten slotte de lokale belastingen niet uit het oog. In bepaalde steden, bijvoorbeeld aan de kust, betaal je een tweedeverblijftaks of een leegstandheffing.

Vakantiewoning is slimme investering

Als je je spaargeld slim wil investeren, is de aankoop van een tweede woning een goed idee. Je kan goedkoop een lening aangaan en haalt er een mooi rendement uit. Hou echter rekening met de fiscale regelgeving. Het is een goed idee om je hiervoor te laten adviseren door een expert ter zake.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Bekijk

Bulgarije, de verborgen schat van Europa!

Bulgarije is gelegen in het oosten van Europa met onder andere Griekenland en Turkije als buurlanden. Er is zeer veel cultuur uit de oudheid te bezichtigen. De binnenlanden zijn van ongekende schoonheid en de natuur is fantastisch. Bulgarije is op 1 januari 2007 toegetreden tot de Europese Unie. Het land telt 7,1 miljoen inwoners waarvan 85% orthodox is. Bulgarije is 3,6 keer groter dan België. De hoofdstad van Bulgarije is Sofia en ligt op 1698 kilometer van Brussel. Belasting technisch is Bulgarije het goedkoopste land van Europa! Laat u zich inspireren door de schoonheid en gastvrijheid van Bulgarije.

Bekijk

Hoe zit het met belasting en btw op verhuurinkomsten in Oostenrijk?

De aankoop van een vakantiehuis in Oostenrijk blijft ongekend populair. Veel Oostenrijk liefhebbers zijn op zoek naar een alternatief voor hun spaargeld waar zij zelf ook van kunnen genieten. Daarbij zijn de kopers uiteraard geïnteresseerd in op de fiscale consequenties van de verhuur van zo’n vakantiewoning. Zij zijn benieuwd hoe het zit met het terugvragen van de Btw, of de verhuurinkomsten zijn belast met omzetbelasting en hoe het zit met de inkomstenbelasting op de verhuurinkomsten.

Bekijk

Huis kopen in Spanje: plots meer macht voor de koper

Een veelgestelde vraag deze periode is: Hoe beïnvloedt de huidige economische shutdown de Spaanse markt voor vakantiewoningen en wat dat voor jou als koper kan betekenen? Van de ene dag op de andere is de “machtsverhouding” in de vastgoedmarkt onverwachts en sterk verschoven in het voordeel van de koper. Voorlopig althans. Na jaren van prijsstijgingen zullen vakantiewoningen terug betaalbaarder worden, doch extra voorzichtigheid voor kopers is aan de orde in deze nieuwe situatie.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden