Een huis kopen in het buitenland: wat met de belastingen?

Een vakantiehuisje in de Provence, een appartement aan de Costa Brava, een tweede verblijf in Turkije … Wie droomt er niet van? Maar behalve de aankoopprijs gaat een huis kopen in het buitenland ook gepaard met belastingen, of je de woning nu verhuurt of niet. Vastbesloten om je droom waar te maken? Deze bijkomende kosten moet je zeker in het achterhoofd houden.

Onroerende voorheffing: ook in het buitenland

Voor de fiscus verschilt een huis kopen in het buitenland niet zoveel van een huis kopen in België. Je betaalt dus net zo goed onroerende voorheffing. Omdat het om een tweede woning gaat, geniet je ook geen recht op klein beschrijf – hoe bescheiden je huisje of appartement ook mag zijn. Uiteraard zijn er in het buitenland ook nog eens lokale belastingen van toepassing. Informeer je dus goed voor je ergens voor tekent.

Belastingen op huurinkomsten

Bovendien ben je verplicht om eventuele huurinkomsten jaarlijks aan te geven aan de Belgische fiscus. Verhuur je je woning niet? Dan moet je nog altijd de bruto huurwaarde (de gemiddelde jaarlijkse huur die je zou kunnen innen) aangeven. Ook is er zoiets als progressievoorbehoud, wat inhoudt dat je mogelijk in een hogere belastingschijf terechtkomt.

Dubbel belastingverdrag

Als er tussen België en het land waar je je tweede woning hebt gekocht een dubbel belastingverdrag heerst, worden je huurinkomsten niet in België belast. Is er geen sprake van zo’n verdrag, dan betaal je belastingen in beide landen. Let wel, je hoeft niet dubbel te betalen: in beide landen betaal je de helft.

Zorgeloos rentenieren in het buitenland

Je merkt het: een tweede huis kopen in het buitenland doe je niet zonder de fiscus een graantje te laten meepikken. Maar ondanks de extra belastingen loont het zeker om een huis in het buitenland te kopen, al was het maar omdat er op zorgeloos rentenieren onder de zon eigenlijk geen prijs staat. Bovendien kun je als verhuurder rekenen op een mooi rendement van gemiddeld 3 à 4 procent per jaar.

Sta je te popelen om je koffers te pakken? Bekijk snel welke huizen in het buitenland bij jou in de smaak vallen en ontdek alvast de nodige tips & tricks om een slimme aankoop te doen!

 

Bron: Logic-Immo

Gerelateerde berichten

Bekijk

Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.