Tweede woning in Spanje: bijkomende kosten

De aankoop van een huis in Spanje brengt bijkomende kosten en belastingen met zich mee. Met welke extra kosten moet je rekening houden? Een overzicht!

Nieuwbouwwoning kopen in Spanje

Voor een tweede woning in Spanje moet je naast de aankoopsom ook aankoopbelastingen betalen. Als het om een nieuwbouwwoning gaat, betaal je 10% Spaanse BTW (IVA) en een belasting voor het vastleggen van de notariële documenten (IAJD). Deze belasting is regionaal afhankelijk en bedraagt tussen 0,5% tot 1,5% van het aankoopbedrag.

Aankoop bestaande woning

Koop je een bestaande woning, dan moet je Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) betalen. Ook deze is regionaal verschillend en schommelt tussen 8% en 11%. Als er ITP verschuldigd is, moet je geen IAJD betalen want de Spaanse BTW (IVA) en de Spaanse overdrachtsregeling (ITP) kunnen niet tegelijkertijd van toepassing zijn.

Registratiebelasting op tweede woning

Behalve de BTW of overdrachtsbelasting wordt er bij de aankoop van een tweede woning in Spanje ook een registratiebelasting geheven. Deze dient om de notaris te vergoeden voor de inschrijving van het huis in het Spaanse kadaster. Het bedrag verschilt van regio tot regio. Doorgaans moet je rekenen op enkele honderden euro’s.

Hypotheek

Als je (een deel van) de koopsom leent bij de bank, zal de bank meestal vragen om een hypotheek te nemen op de woning. Bij de inschrijving van een hypotheek moet je een belasting betalen (IAJD). Dit geldt zowel voor een nieuwe als voor een bestaande woning. Belangrijk om te weten is dat de IAJD wordt berekend op het bedrag van de gegeven zekerheid aan de bank, niet op de waarde van de woning of het bedrag van de lening. Doordat de zekerheid extra kosten bevat (bv. niet-betaalde rente) ligt dit bedrag hoger dan de lening (tot 1,5 keer). Onlangs oordeelde een rechter in Spanje dat de hypotheekbelasting niet door de klant maar door de bank zelf moet betaald worden. Het is wachten op een definitieve uitspraak hierover maar voorlopig is deze IAJD dus niet voor de rekening van de koper.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een antwoord op al je vragen over een tweede verblijf

Denk je eraan om een tweede verblijf te kopen? Dan zit je misschien met heel wat vragen. Wij geven een antwoord op de meest gestelde vragen over vakantiewoningen in België en het buitenland.

 

Bekijk

Costa Blanca geliefd bij Belgen voor tweede verblijf in Spanje

De Belgen gaan graag op vakantie naar Spanje. Velen hebben een zwak voor de Costa Blanca, in de provincie Alicante. In 2020 kochten 2.105 Belgen er een tweede woning. Dit is een stijging van maar liefst 425% sinds 2010.

Bekijk

Is dit het moment om te investeren in Spaans vastgoed?

Hou je van Spanje en denk je eraan om er een tweede huis te kopen? Misschien is dit het moment om te investeren in Spaans vastgoed.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen op Ibiza

De aangename temperaturen, het goede uitgaansleven en de vele mooie stranden maken het eiland tot een populaire bestemming voor een tweede huis.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden