Tweede woning in Spanje: bijkomende kosten

De aankoop van een huis in Spanje brengt bijkomende kosten en belastingen met zich mee. Met welke extra kosten moet je rekening houden? Een overzicht!

Nieuwbouwwoning kopen in Spanje

Voor een tweede woning in Spanje moet je naast de aankoopsom ook aankoopbelastingen betalen. Als het om een nieuwbouwwoning gaat, betaal je 10% Spaanse BTW (IVA) en een belasting voor het vastleggen van de notariële documenten (IAJD). Deze belasting is regionaal afhankelijk en bedraagt tussen 0,5% tot 1,5% van het aankoopbedrag.

Aankoop bestaande woning

Koop je een bestaande woning, dan moet je Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) betalen. Ook deze is regionaal verschillend en schommelt tussen 8% en 11%. Als er ITP verschuldigd is, moet je geen IAJD betalen want de Spaanse BTW (IVA) en de Spaanse overdrachtsregeling (ITP) kunnen niet tegelijkertijd van toepassing zijn.

Registratiebelasting op tweede woning

Behalve de BTW of overdrachtsbelasting wordt er bij de aankoop van een tweede woning in Spanje ook een registratiebelasting geheven. Deze dient om de notaris te vergoeden voor de inschrijving van het huis in het Spaanse kadaster. Het bedrag verschilt van regio tot regio. Doorgaans moet je rekenen op enkele honderden euro’s.

Hypotheek

Als je (een deel van) de koopsom leent bij de bank, zal de bank meestal vragen om een hypotheek te nemen op de woning. Bij de inschrijving van een hypotheek moet je een belasting betalen (IAJD). Dit geldt zowel voor een nieuwe als voor een bestaande woning. Belangrijk om te weten is dat de IAJD wordt berekend op het bedrag van de gegeven zekerheid aan de bank, niet op de waarde van de woning of het bedrag van de lening. Doordat de zekerheid extra kosten bevat (bv. niet-betaalde rente) ligt dit bedrag hoger dan de lening (tot 1,5 keer). Onlangs oordeelde een rechter in Spanje dat de hypotheekbelasting niet door de klant maar door de bank zelf moet betaald worden. Het is wachten op een definitieve uitspraak hierover maar voorlopig is deze IAJD dus niet voor de rekening van de koper.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is nu investeren in een huis in Spanje een goed idee?

Als je droomt van een vakantiewoning in Spanje, dan surf je waarschijnlijk veel op internet en op websites van makelaars en kijk je misschien regelmatig naar het aanbod woningen op deze website. Heel vaak kom je dan op menig site tegen dat makelaars je zeggen dat het nú het moment is om toe te slaan. Maar is dat ook zo?”

Bekijk

Een woning kopen in Spanje? Maak de juiste keuze

Droom je van een tweede huis in Spanje? Dan is het belangrijk dat je je laat begeleiden door een goede, betrouwbare vastgoedmakelaar. Doordat vastgoedmakelaar een vrij beroep is in Spanje, moet je extra alert zijn bij de keuze van het vastgoedkantoor waarmee je in zee gaat.

Bekijk

Een huis kopen in Spanje in 10 stappen

Het eerste dat in je opkomt na de beslissing om een woning in Spanje aan te kopen is “Hoe moet ik dit doen? Wat is het stappenplan?”. Daarom helpen wij je graag om die twijfels weg te nemen, je tijd en geld te besparen en te zorgen dat jij geen fouten maakt.

Bekijk

Costa Blanca Noord of Zuid: Waar koop je een huis?

Denk je eraan om een tweede woning te kopen in Spanje? De Costa Blanca is terecht een zeer populaire bestemming van veel Belgen. Er zijn prachtige stranden, mooie bezienswaardigheden en de zon schijnt bijna het hele jaar door aan de Costa Blanca. De Wereldgezondheidsorganisatie noemt het niet voor niets ‘de gezondste streek van Europa’. 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden