Tweede woning in Spanje: bijkomende kosten

De aankoop van een huis in Spanje brengt bijkomende kosten en belastingen met zich mee. Met welke extra kosten moet je rekening houden? Een overzicht!

Nieuwbouwwoning kopen in Spanje

Voor een tweede woning in Spanje moet je naast de aankoopsom ook aankoopbelastingen betalen. Als het om een nieuwbouwwoning gaat, betaal je 10% Spaanse BTW (IVA) en een belasting voor het vastleggen van de notariële documenten (IAJD). Deze belasting is regionaal afhankelijk en bedraagt tussen 0,5% tot 1,5% van het aankoopbedrag.

Aankoop bestaande woning

Koop je een bestaande woning, dan moet je Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) betalen. Ook deze is regionaal verschillend en schommelt tussen 8% en 11%. Als er ITP verschuldigd is, moet je geen IAJD betalen want de Spaanse BTW (IVA) en de Spaanse overdrachtsregeling (ITP) kunnen niet tegelijkertijd van toepassing zijn.

Registratiebelasting op tweede woning

Behalve de BTW of overdrachtsbelasting wordt er bij de aankoop van een tweede woning in Spanje ook een registratiebelasting geheven. Deze dient om de notaris te vergoeden voor de inschrijving van het huis in het Spaanse kadaster. Het bedrag verschilt van regio tot regio. Doorgaans moet je rekenen op enkele honderden euro’s.

Hypotheek

Als je (een deel van) de koopsom leent bij de bank, zal de bank meestal vragen om een hypotheek te nemen op de woning. Bij de inschrijving van een hypotheek moet je een belasting betalen (IAJD). Dit geldt zowel voor een nieuwe als voor een bestaande woning. Belangrijk om te weten is dat de IAJD wordt berekend op het bedrag van de gegeven zekerheid aan de bank, niet op de waarde van de woning of het bedrag van de lening. Doordat de zekerheid extra kosten bevat (bv. niet-betaalde rente) ligt dit bedrag hoger dan de lening (tot 1,5 keer). Onlangs oordeelde een rechter in Spanje dat de hypotheekbelasting niet door de klant maar door de bank zelf moet betaald worden. Het is wachten op een definitieve uitspraak hierover maar voorlopig is deze IAJD dus niet voor de rekening van de koper.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Drie valkuilen bij de aankoop van een huis in Spanje

Steeds meer Belgen kopen een vakantiehuis in Spanje. Een droom die werkelijkheid wordt, al loopt niet elke aankoop van een leien dakje. Wie zich niet goed informeert voor de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland, loopt het risico om in een valkuil te trappen. We zetten 3 veelvoorkomende “addertjes onder het gras” op een rijtje.

Bekijk

Luxe wordt steeds belangrijker criterium bij aankoop van tweede huis in Spanje

Uit onderzoek blijkt dat mensen die een vakantieverblijf in Spanje kopen steeds meer op zoek gaan naar luxefaciliteiten. Ze willen zorgeloos genieten van rust en extra diensten, en investeren daarom alsmaar vaker in een luxeresort. De investering is hoger maar je krijgt meer comfort in ruil én de levenskost ter plaatse is lager dan in België.

Bekijk

Huis kopen in Spanje: Een goede voorbereiding is het halve werk

Als u overweegt in Spanje een (tweede) woning aan te kopen en u heeft uw droomwoning gevonden. Dan is de kans groot dat de makelaar u vraagt om een reserveringscontract te ondertekenen. Doorgaans betaalt u een bedrag tussen de drie- en zesduizend euro die u niet altijd terugkrijgt als u de reservering laat verlopen. Dat ligt aan de inhoud van dit contract.

Bekijk

Een huis in Spanje financieren

Als je een huis of appartement wil kopen in Spanje, moet je goed nadenken over de financiering. Je kan maximaal 70% van de aankoopsom in Spanje laten financieren. De bijkomende kosten bedragen gemiddeld 12,5% van het aankoopbedrag en moet je van je eigen middelen betalen. Het is belangrijk om hiermee rekening te houden wanneer je woningen begint te selecteren.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden