Spaargeld beleggen in vastgoed: een goed idee?

Begin maart kondigde de Europese Centrale Bank (ECB) aan dat de rentevoeten zeker nog tot eind 2019 historisch laag zullen blijven. Spaarders mogen dus pas ten vroegste in 2020 op een hogere rente rekenen. Wat doe je nu het best met je spaargeld?

Spaargeld in verschillende ‘potjes’

Het advies aan spaarders is om hun spaargeld te verdelen over 3 spaarpotten. Een eerste pot met het spaargeld dat je in de komende vijf jaar nodig hebt, een tweede met geld dat vijf tot tien jaar opzijgezet kan worden, en ten slotte een derde pot met de rest.

Voor de eerste spaarpot, met geld dat snel beschikbaar moet zijn, is er geen ander alternatief dan een spaarboekje, dat helaas weinig opbrengt. Dit verklaart waarom er vandaag nog altijd ongeveer 265 miljard euro op de Belgische spaarboekjes staat. Voor de andere 2 spaarpotten kan je het geld beleggen op de beurs, als je enig rendement wil behalen. Een ander alternatief is vastgoed kopen als belegging voor je spaargeld.

Vastgoed als belegging

Steeds meer Belgen overwegen de aankoop van een tweede verblijf als belegging. Niet alleen omdat spaarboekjes niks meer opbrengen, maar ook (en vooral) omdat de hypotheekrente voor woonkredieten historisch laag ligt. De gemiddelde hypotheekrente over 20 jaar schommelt al sinds 2016 rond de 2% (voor een quotiteit van 80%). In 2011 bedroeg dit nog 4%.

Let op: voor een quotiteit boven 100% stijgt de gemiddelde hypotheekrente meteen een heel pak (2,84% op 20 jaar). De banken staan doorgaans weigerachtig tegenover dergelijke hoge quotiteiten omdat het een hoge schuldenlast kan veroorzaken. Het gevolg is dat vastgoed als investering vooral weggelegd is voor welgestelde veertigplussers, die veel eigen kapitaal kunnen inbrengen.

Voor veel twintigers en dertigers is zo’n aankoop onbetaalbaar, zelfs aan bodemrentes, tenzij ze financieel gesteund worden door hun ouders of grootouders. Voor sommige jonge gezinnen is een hypotheeklening met een variabele rente een goede oplossing. De gemiddelde rente bij de jaarlijks aanpasbare formule bedraagt maar 1,27%. Het risico op aanpassing naar boven nemen ze erbij, zelfs bij een verdubbeling is dat nog geen ramp.

Bijkomende kosten tweede woning

Als je eraan denkt om een tweede woning te kopen met je spaargeld, informeer dan vooraf zeker goed naar de verschillende kosten die erbij komen kijken[JDB1] . Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Bekijk

Zo investeert u met een beperkt budget in vastgoed

Voor de aankoop van een opbrengsteigendom moet u geen honderdduizenden euro’s op de spaarrekening hebben. Ook met 30.000 euro springt u al heel ver.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.