Het rendement van een tweede verblijf

Wat brengt een vakantiewoning in het buitenland op? Het is niet makkelijk om hier een eenduidig antwoord op te krijgen. Het hangt er ten eerste van af of het beloofde rendement bruto of netto is. En dan nog worden er verschillende methodes gehanteerd. Het is sowieso belangrijk dat je je niet blindstaart op cijfers

Optimistische verkoopmeerwaarde

Sommige makelaars schatten de verkoopmeerwaarde erg rooskleurig in, waardoor het rendement stijgt. Maar je hebt geen garantie dat je effectief die meerwaarde zal realiseren als je ooit het vakantiehuis ooit verkoopt. Wees voorzichtig met mooie cijfers en zoek alles goed uit. Hetzelfde geldt voor makelaars die je de eerste twee jaar huur garanderen maar niks van zekerheid voor de jaren erna. Laat je niet misleiden door aanlokkelijke beloftes.

Brutorendement

Professionals hanteren meestal het brutorendement. Ze bepalen dit door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de oorspronkelijke investering (aankoopprijs + aankoopkosten). Sommigen rekenen 12 maanden voor de jaarlijkse huurinkomsten terwijl anderen uitgaan van 11 maanden, rekening houdend met huurleegstand. De laatste methode leunt het dichtst aan bij de werkelijkheid. Als je een bestaande woning koopt, is een brutorendement van 4% al mooi. In gebieden met hogere aankoopprijzen is 3% realistischer terwijl het in goedkopere streken naar 5 à 6% kan gaan. Een hoger rendement is doorgaans niet haalbaar.

Nettorendement

Het nettorendement is het brutorendement van 11 maanden verminderd met de onroerende voorheffing en de brandverzekering. Dat komt meestal neer op een extra maand. Het nettorendement is dan 10 maanden huur gedeeld door de oorspronkelijke investering. Staar je echter niet blind op dat cijfer want er zijn nog andere kosten in het spel. Denk aan onderhoud, herstellingen, makelaarskosten, leningkosten… Je gaat in feite beter uit van 8 maanden huurgeld in plaats van 10 maanden. Het best is nog altijd om de brutocijfers te hanteren.

Niet-materiële effecten

Verlies ook de niet-materiële effecten van je vastgoedinvestering niet uit het oog. Je gemoedsrust kan het bijvoorbeeld zwaar te verduren krijgen… Bepaal op voorhand duidelijk je doelstellingen en stel een termijnplanning op. Zo ben je zekerder van je stuk.  

Gerelateerde berichten

Bekijk

Second Home TV: Vakantiepark SOOF

In deze tweede aflevering van Second Home TV nemen we een kijkje in de keuken bij vakantiepark SOOF in Rhenen. Een kleinschalig vakantiepark waar op dit moment hard gewerkt wordt aan de realisatie van 53 eco-lodges. Henkjan en Tom gingen in gesprek met eigenaar Jurjen van Dijk en collega Julia van Doorn.

Bekijk

Een huis kopen in Spanje in 10 stappen

Het eerste dat in je opkomt na de beslissing om een woning in Spanje aan te kopen is “Hoe moet ik dit doen? Wat is het stappenplan?”. Daarom helpen wij je graag om die twijfels weg te nemen, je tijd en geld te besparen en te zorgen dat jij geen fouten maakt.

Bekijk

Een tweede verblijf in Spanje: onderhandelen is de boodschap

Spanje is zwaar getroffen door de coronacrisis. Toch blijft de Spaanse vastgoedmarkt interessant om te investeren. De prijzen liggen momenteel een pak lager. Het is aangewezen om goed te onderhandelen.

 

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden