Het rendement van een tweede verblijf

Wat brengt een vakantiewoning in het buitenland op? Het is niet makkelijk om hier een eenduidig antwoord op te krijgen. Het hangt er ten eerste van af of het beloofde rendement bruto of netto is. En dan nog worden er verschillende methodes gehanteerd. Het is sowieso belangrijk dat je je niet blindstaart op cijfers

Optimistische verkoopmeerwaarde

Sommige makelaars schatten de verkoopmeerwaarde erg rooskleurig in, waardoor het rendement stijgt. Maar je hebt geen garantie dat je effectief die meerwaarde zal realiseren als je ooit het vakantiehuis ooit verkoopt. Wees voorzichtig met mooie cijfers en zoek alles goed uit. Hetzelfde geldt voor makelaars die je de eerste twee jaar huur garanderen maar niks van zekerheid voor de jaren erna. Laat je niet misleiden door aanlokkelijke beloftes.

Brutorendement

Professionals hanteren meestal het brutorendement. Ze bepalen dit door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de oorspronkelijke investering (aankoopprijs + aankoopkosten). Sommigen rekenen 12 maanden voor de jaarlijkse huurinkomsten terwijl anderen uitgaan van 11 maanden, rekening houdend met huurleegstand. De laatste methode leunt het dichtst aan bij de werkelijkheid. Als je een bestaande woning koopt, is een brutorendement van 4% al mooi. In gebieden met hogere aankoopprijzen is 3% realistischer terwijl het in goedkopere streken naar 5 à 6% kan gaan. Een hoger rendement is doorgaans niet haalbaar.

Nettorendement

Het nettorendement is het brutorendement van 11 maanden verminderd met de onroerende voorheffing en de brandverzekering. Dat komt meestal neer op een extra maand. Het nettorendement is dan 10 maanden huur gedeeld door de oorspronkelijke investering. Staar je echter niet blind op dat cijfer want er zijn nog andere kosten in het spel. Denk aan onderhoud, herstellingen, makelaarskosten, leningkosten… Je gaat in feite beter uit van 8 maanden huurgeld in plaats van 10 maanden. Het best is nog altijd om de brutocijfers te hanteren.

Niet-materiële effecten

Verlies ook de niet-materiële effecten van je vastgoedinvestering niet uit het oog. Je gemoedsrust kan het bijvoorbeeld zwaar te verduren krijgen… Bepaal op voorhand duidelijk je doelstellingen en stel een termijnplanning op. Zo ben je zekerder van je stuk.  

Gerelateerde berichten

Bekijk

Vakantiewoning kopen? Een paar belangrijke tips!

Denk je erover om een eigen vakantiehuis te kopen? Lees dan dit overzicht met enkele tips en zaken waarmee je zeker rekening moet houden.

Bekijk

Financieel & fiscaal: Een tweede huis in Frankrijk

Ben je eigenaar van een tweede woning in Frankrijk of wil je een vakantiewoning kopen in Frankrijk? Dan moet je rekening houden met een aantal financiële en fiscale gevolgen. Een overzicht.

Bekijk

Heeft Italië een aantrekkelijk belastingklimaat voor tweede woningbezitter?

Droom je van een tweede woning in Italië? Dan hebben we goed nieuws, want Italië heeft een interessant belastingklimaat voor buitenlanders die er een vakantiewoning bezitten.

Bekijk

Erfrecht en nalatenschap van je vakantiewoning in Spanje

Na het overlijden van een dierbare moeten nabestaanden heel wat complexe formaliteiten opvolgen. Ze moeten verschillende instanties op de hoogte brengen en hen heel wat verschillende documenten bezorgen. De akte van overlijden – die u bij de gemeente of via uw begrafenisondernemer kan bekomen – is een cruciaal document om deze formaliteiten vlot te kunnen afhandelen. Bij een overlijden in België is men verplicht een aangifte nalatenschap in te dienen binnen een termijn van 4 maanden na het overlijden. Als het overlijden buiten België plaatsvindt, dan geldt een langere termijn.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden