Een Spaans buitenverblijf aangeven op je belastingaangifte

Wie een buitenverblijf heeft in Spanje, moet dit aangeven op z’n Belgische belastingaangifte. Het inkomen op een buitenlandse vakantiewoning wordt niet belast in ons land maar de fiscus gebruikt het om het belastingtarief op je andere Belgische inkomsten correct te bepalen.

Belastbaar jaarinkomen tweede woning Spanje

Voor de aangifte van het belastbaar inkomen van je Spaanse woning baseer je je best op het kadastraal inkomen (valor catastral). Je geeft dit aan naast de code 1130/2130 van vak III. Terwijl het Belgische KI een forfaitair jaarinkomen is, stemt de valor catastral overeen met de forfaitaire waarde van het volledige onroerend goed.

Op basis van de valor catastral bepaalt de Spaanse overheid het belastbaar jaarinkomen van je vakantiewoning. Dit bedraagt 2% van het kadastraal inkomen of 1,1% als de waarde in de laatste 10 jaar werd vastgesteld. Als je wil weten welk percentage voor jouw vastgoed van toepassing is, raadpleeg je best het Spaanse aanslagbiljet van de belasting voor niet-verblijfhouders (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Doorgaans geldt: 2% voor een wat oudere woning en 1,1% voor een nieuwbouw.

Als je je woning pas in het voorafgaande jaar hebt gekocht, mag je het bedrag verminderen tot de periode dat je effectief eigenaar was (delen door 365 en vermenigvuldigen met aantal dagen dat je al eigenaar was). Van dat bedrag mag je ten slotte de Spaanse onroerende voorheffing aftrekken die je al betaalde (IBI of Impuesto sobre los Bienes Inmuebles). Het verschil geef je aan naast vak 1130/2130.

Andere Spaanse belastingen (bv. belasting van niet-verblijfhouders, belasting op afval) mag je niet in mindering brengen. Als je geleend hebt voor je tweede woning in Spanje, mag je de betaalde interesten aangeven naast code 1146/2146 van vak IX. Zo wordt het belastbaar inkomen van de woning wellicht tot nul herleid.

Zelfs als je geen interesten betaalt hoef je niet te vrezen voor hoge belastingen. In België is het inkomen uit uw vakantiewoning vrijgesteld van belastingen. De fiscus houdt enkel rekening met het bedrag om het belastingtarief op je andere Belgische inkomsten te bepalen.

Bron: De Standaard 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Geen woonbonus op eerste woning, wél nog op tweede

Wie na 1 januari 2020 in Vlaanderen een eerste woning koopt, geniet niet langer van de woonbonus. Maar voor een tweede ­woning wél. Dat schrijft De Standaard vandaag. De bizarre situatie ontstaat omdat een tweede woning federale materie is. En daardoor kan straks een tweede woning fiscaal interessanter zijn dan een eerste.

Bekijk

Een woning kopen in Oostenrijk : 9 argumenten en tips

Voor veel mensen is Oostenrijk nog steeds synoniem met wintersport. Bijna 60 procent van alle overnachtingen van Belgen in Oostenrijk vinden ’s winters plaats. De ‘Gemütlichkeit’ en gastvrijheid spelen daarbij een belangrijke rol, net als het goede eten in de berghutten en de gezellige après-ski. Extra sfeervol is Oostenrijk in de adventtijd met z’n vele kerstmarkten.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Turkije

Bij de aankoop van een woning in Turkije moet u zich ervan bewust zijn dat de onderzoeksplicht van de koper heel ver gaat. In Nederland en België controleert de notaris alle lasten die op onroerend goed liggen dat overgedragen gaat worden. In Turkije doet u dit zelf. Sinds 3 maart 2019 is het verplicht om bij de aankoop van een woning door een persoon die niet beschikt over de Turkse nationaliteit een taxatierapport te laten opmaken, voordat een woning overgedragen kan worden. Hiermee hoopt de Turkse overheid problemen bij de aankoop van onroerend goed tegen te gaan.

Bekijk

Top 3 weetjes voor een slimme aankoop onder de Spanje zon

Als geluk afhangt van kleine momenten en van het beleven van passie en zintuiglijk genot, dan is Spanje meer dan ooit een verleid(st)er waaraan moeilijk te weerstaan valt, op vele gebieden.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden