Een Spaans buitenverblijf aangeven op je belastingaangifte

Wie een buitenverblijf heeft in Spanje, moet dit aangeven op z’n Belgische belastingaangifte. Het inkomen op een buitenlandse vakantiewoning wordt niet belast in ons land maar de fiscus gebruikt het om het belastingtarief op je andere Belgische inkomsten correct te bepalen.

Belastbaar jaarinkomen tweede woning Spanje

Voor de aangifte van het belastbaar inkomen van je Spaanse woning baseer je je best op het kadastraal inkomen (valor catastral). Je geeft dit aan naast de code 1130/2130 van vak III. Terwijl het Belgische KI een forfaitair jaarinkomen is, stemt de valor catastral overeen met de forfaitaire waarde van het volledige onroerend goed.

Op basis van de valor catastral bepaalt de Spaanse overheid het belastbaar jaarinkomen van je vakantiewoning. Dit bedraagt 2% van het kadastraal inkomen of 1,1% als de waarde in de laatste 10 jaar werd vastgesteld. Als je wil weten welk percentage voor jouw vastgoed van toepassing is, raadpleeg je best het Spaanse aanslagbiljet van de belasting voor niet-verblijfhouders (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Doorgaans geldt: 2% voor een wat oudere woning en 1,1% voor een nieuwbouw.

Als je je woning pas in het voorafgaande jaar hebt gekocht, mag je het bedrag verminderen tot de periode dat je effectief eigenaar was (delen door 365 en vermenigvuldigen met aantal dagen dat je al eigenaar was). Van dat bedrag mag je ten slotte de Spaanse onroerende voorheffing aftrekken die je al betaalde (IBI of Impuesto sobre los Bienes Inmuebles). Het verschil geef je aan naast vak 1130/2130.

Andere Spaanse belastingen (bv. belasting van niet-verblijfhouders, belasting op afval) mag je niet in mindering brengen. Als je geleend hebt voor je tweede woning in Spanje, mag je de betaalde interesten aangeven naast code 1146/2146 van vak IX. Zo wordt het belastbaar inkomen van de woning wellicht tot nul herleid.

Zelfs als je geen interesten betaalt hoef je niet te vrezen voor hoge belastingen. In België is het inkomen uit uw vakantiewoning vrijgesteld van belastingen. De fiscus houdt enkel rekening met het bedrag om het belastingtarief op je andere Belgische inkomsten te bepalen.

Bron: De Standaard 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden