Bezoek de beurs

3 - 4 juni | Antwerp Expo Antwerpen | 10:00 – 17:00 uur

Waarom een huis in Portugal kopen?

Bij Belgische toeristen is Portugal minder populair dan Spanje. Maar op vlak van tweede verblijven beschikt het land over heel wat troeven, vooral de aantrekkelijke fiscaliteit.

Interessante fiscale voordelen

Na de crisis van 2008 lijkt Portugal in 2017 uit het dal te zijn geklommen: de werkloosheid daalt en er is sprake van economische groei. Dat weerspiegelt zich in de vastgoedprijzen. Die stijgen omdat de vraag groter is dan het aanbod, wat dan weer komt door de vele fiscale voordelen. Zo is het NHR-regime van kracht, wat buitenlandse investeerders aantrekt. Concreet betekent het dat mensen die minstens 183 dagen per jaar in Portugal verblijven niet belast worden op hun pensioeninkomsten en op buitenlandse dividenden of interesten. Veel investeerders voelen zich ook aangesproken door de Golden Visum-regeling, waarbij niet-EU-burgers een Portugese verblijfsvergunning ontvangen bij de aankoop van een pand van minstens 500.000 €.

Verhuur van vakantiewoning

Daarnaast is er een gunstige regelgeving voor de verhuur van een vakantiewoning in Portugal. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, betaalt slechts 8,75% belasting op de huurinkomsten. Vroeger bedroeg dit 28%. Bovendien hoef je geen belasting te betalen op een tweede verblijf en zijn er geen successierechten in rechte lijn. Doordat de prijzen van Portugees vastgoed zeer geleidelijk stijgen (behalve in Lissabon) is het vandaag nog steeds mogelijk om een tweede verblijf te kopen aan een voordelige prijs.

Bijkomende kosten

Als je een tweede verblijf aanschaft in Portugal, doe dan zeker een beroep op een plaatselijke advocaat. Hij behartigt de belangen van de koper in plaats van de notaris of makelaar. Je betaalt een honorarium dat 1% van de aankoopprijs bedraagt, plus 23% BTW. Hou rekening met de overdrachtsbelasting, die varieert tussen 0 en 8%. Je betaalt ook een zegelrecht, notaris- en registratiekosten en al dan niet een commissie aan de makelaar. De totale kosten voor de aankoop van een tweede verblijf in Portugal bedragen op die manier 4 tot 7% van de aankoopprijs.

Belastingen

Als eigenaar van een woning in Portugal betaal je jaarlijks belastingen, zoals de gemeentelijke vastgoedbelasting. Als je de woning verhuurt, ben je een zegelrecht van 10% verschuldigd op de verhuurprijs. Je bent ook verplicht om je huurinkomsten aan te geven op de Belgische belastingaangifte.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Huis in Spanje kopen? Houd rekening met bijkomende kosten

Wil je een tweede verblijf kopen in Spanje? Vergeet de kosten koper niet! De meest voorkomende bijkomende kosten lees je hier:

Bekijk

Huis in Spanje kopen? Alle belangrijke documenten op een rij

Verzamel voor een veilige koop de belangrijkste documenten over je Spaanse woning. Lees er hier meer over

Bekijk

Vakantiehuis kopen in Duitsland: alles over belastingzaken

Denk je aan het kopen van een huis in Duitsland? Dan wil je alles weten over belastingzaken. Lees hier meer

Bekijk

Aangeven Spaanse woning voor belasting in België

Wanneer je een Spaanse woning bezit of deels bezit, is het van belang om het aangeven van je Spaanse verblijf niet te vergeten. Waar moet je allemaal aan denken bij de belastingaangifte in België en hoe werkt dit juist? In onderstaand artikel lees je hier meer over.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden