Vastgoed schenken interessanter dan erven

Als je over een tweede verblijf beschikt, kan je ervoor kiezen om het te schenken aan je kinderen. Als de schenking correct geregeld wordt, is het zelfs voordeliger dan erven.

Voordelig vastgoed schenken

In België is sinds kort een nieuwe regelgeving van kracht die het schenken van vastgoed interessanter maakt. Je moet wel voldoen aan bepaalde voorwaarden:

  • De schenking wordt geregeld met een notaris. Je kan een schenking niet op je eigen houtje regelen. Maar een notaris maakt het je gemakkelijker want hij zorgt dat de schenking correct en zo voordelig mogelijk gebeurt.
  • De schenking gebeurt in rechte lijn, tussen echtgenoten of tussen samenwonenden. Hierop betaal je de laagste schijf van 3%. Schenk je aan iemand anders (bv. neef, nicht, stiefzoon- of dochter…) dan betaal je hogere tarieven. Zo wordt de schenking minder interessant.

Kosten van een schenking

De kosten die je betaalt voor een schenking zijn afhankelijk van de waarde van het vastgoed:

  • Waarde tot 150.000 €: 3% rente
  • Waarde van 150.000 € tot 250.000 €: 9% rente
  • Waarde van 250.000 € tot 450.000 €: 18% rente
  • Waarde boven 450.000 €: 27% rente

De kosten van de schenking kunnen verlaagd worden door de woning in kwestie te renoveren en energiezuiniger te maken. Op die manier daalt het rentepercentage. Je kan het huis ook in schijven schenken zodat je in een lagere renteschijf terecht komt (bv. een woning van 450.000 € schenken in 3 schijven van 150.000 €). Hou er wel rekening mee dat je voor elke schijf een notaris moet inschakelen. Het is goed om vooraf een prijs af te spreken met de notaris voor de gehele schenking. Zo blijven de kosten laag en haal je zoveel mogelijk voordeel uit je schenking.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een tweede verblijf in Spanje: onderhandelen is de boodschap

Spanje is zwaar getroffen door de coronacrisis. Toch blijft de Spaanse vastgoedmarkt interessant om te investeren. De prijzen liggen momenteel een pak lager. Het is aangewezen om goed te onderhandelen.

 

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden