Tips voor een vakantiewoning in het buitenland

Steeds meer Belgen investeren in onroerend goed in het buitenland. Op vlak van belastingen komt daar heel wat bij kijken. Heb je plannen om een tweede verblijf te kopen? Met deze tips ben je alvast goed voorbereid!

Inkomsten aangeven

Volgens de Federale Overheidsdienst Financiën hebben 109.000 Belgen een onroerend goed in het buitenland aangegeven in het aanslagjaar 2016. De meeste tweede verblijven liggen in een van de 90 landen waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten, waardoor de inkomsten uit het vastgoed enkel worden belast in het land waar het huis of appartement gelegen is. Je moet je vakantiewoning wél aangeven in België want je buitenlandse inkomsten bepalen mee de aanslagvoet van je andere belastbare inkomsten. Zo kan de belastingdruk op je andere inkomsten stijgen dus hou hier zeker rekening mee.

Tweede verblijf voor verhuur of niet

In je belastingaangifte moet je een waarde aangeven voor je tweede verblijf. Als je je woning verhuurt, moet je de ontvangen brutohuurgelden aangeven, verminderd met de belastingen die je in het buitenland al hebt betaald. Verhuur je niet, dan geef je de theoretische huurwaarde aan. Die kan je bepalen aan de hand van een forfaitaire waarde voor het onroerend goed (cf. ons kadastraal inkomen). Hiervan mag je de belasting aftrekken die je in het buitenland betaalde. Er is een bijkomende vermindering met een kostenforfait van 40%.

Andere belastingen op vakantiehuis

Op je tweede verblijf moet je vaak gemeentebelastingen betalen. De tarieven verschillen per gemeente maar kunnen oplopen tot 500 à 1000 euro per jaar. Het is ook mogelijk dat je vermogensbelastingen of dubbele erfbelasting voor je erfgenamen moet betalen. Vergeet deze niet in beschouwing te nemen als je overweegt om investeren in buitenlands vastgoed.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden