Tips voor een vakantiewoning in het buitenland

Steeds meer Belgen investeren in onroerend goed in het buitenland. Op vlak van belastingen komt daar heel wat bij kijken. Heb je plannen om een tweede verblijf te kopen? Met deze tips ben je alvast goed voorbereid!

Inkomsten aangeven

Volgens de Federale Overheidsdienst Financiën hebben 109.000 Belgen een onroerend goed in het buitenland aangegeven in het aanslagjaar 2016. De meeste tweede verblijven liggen in een van de 90 landen waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten, waardoor de inkomsten uit het vastgoed enkel worden belast in het land waar het huis of appartement gelegen is. Je moet je vakantiewoning wél aangeven in België want je buitenlandse inkomsten bepalen mee de aanslagvoet van je andere belastbare inkomsten. Zo kan de belastingdruk op je andere inkomsten stijgen dus hou hier zeker rekening mee.

Tweede verblijf voor verhuur of niet

In je belastingaangifte moet je een waarde aangeven voor je tweede verblijf. Als je je woning verhuurt, moet je de ontvangen brutohuurgelden aangeven, verminderd met de belastingen die je in het buitenland al hebt betaald. Verhuur je niet, dan geef je de theoretische huurwaarde aan. Die kan je bepalen aan de hand van een forfaitaire waarde voor het onroerend goed (cf. ons kadastraal inkomen). Hiervan mag je de belasting aftrekken die je in het buitenland betaalde. Er is een bijkomende vermindering met een kostenforfait van 40%.

Andere belastingen op vakantiehuis

Op je tweede verblijf moet je vaak gemeentebelastingen betalen. De tarieven verschillen per gemeente maar kunnen oplopen tot 500 à 1000 euro per jaar. Het is ook mogelijk dat je vermogensbelastingen of dubbele erfbelasting voor je erfgenamen moet betalen. Vergeet deze niet in beschouwing te nemen als je overweegt om investeren in buitenlands vastgoed.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Stappenplan om een vakantiewoning in het buitenland te kopen

Een tweede woning kopen in het buitenland waar je jaren kan genieten: veel mensen dromen ervan. Hoe pak je het aan zodat het vlot verloopt en je er geen financiële kater aan overhoudt? Volg de 7 stappen hieronder!

Bekijk

Een vakantiewoning met 2 of 3 slaapkamers kopen?

Veel mensen die een tweede verblijf willen kopen vragen zich af of ze een pand moeten kiezen met 2 of 3 slaapkamers. Het hangt ervan af wat het doel is van de woning: voor eigen gebruik of om te verhuren.

Bekijk

Waarom je in 2020 een vakantiewoning in Turkije moet kopen

Turkije, een land van economie, tradities, cultuur, sociale contacten en toerisme. Met zijn natuurlijke schoonheid en zijn historische rijkdom, wordt Turkije de hoek van de hemel genoemd.

Bekijk

Hoe financier ik mijn tweede woning?

Ben jij ook één van die Belgen die hun geld wil investeren in een tweede woning? Dan zit je wellicht met vragen over de financiering van dit vastgoed. Het kan interessanter zijn om een hypothecaire lening aan te gaan dan je spaargeld of beleggingen te gebruiken.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden