Een tweede verblijf kopen: 6 tips

Een tweede woning kopen is populair. Er zijn een paar aandachtspunten waarmee je zeker rekening moet houden.

Maak een overzicht van de vaste kosten

Een tweede verblijf brengt kosten met zich mee: brandverzekering, onderhoudskosten, verwarming, elektriciteit, internetaansluiting,… Koop je een appartement? Hou dan rekening met de onderhoudskosten voor de lift, de inkomhal en de tuin. Deze staan doorgaans beschreven in de basisakte. Bij een tweede woning in een vakantiepark moet je aandacht hebben voor de parkkosten, die kunnen oplopen van € 3000  tot € 5000  per jaar. Deze kosten zijn afhankelijk van de faciliteiten die het park biedt en de grootte van het huis in het park.

Breng de renovatiekosten in kaart

Koop je een bestaand pand? Dan moet je de renovatiekosten inschatten. Hou er aan de kust rekening mee dat appartementen op de zeedijk het hard te verduren krijgen door het zout en dat het onderhoud duurder wordt. Deze appartementen worden doorgaans sneller gerenoveerd aangezien ze tot het hogere marktsegment behoren. Het is goed om de verslagen van de algemene vergadering van de voorbije 3 jaar te raadplegen. Hierin lees je welke werken er gepland staan en of er provisies in het reservefonds zijn voorzien.

Hou rekening met de belasting op een tweede woning

In de meeste steden en gemeentes betaal je belasting op je tweede verblijf. Het tarief verschilt van gemeente tot gemeente dus het is aangewezen om je goed te informeren. Aan zee gelden soms hogere tarieven voor woningen op de zeedijk of betaal je minder voor een studio. Sommige mensen met een tweede verblijf aan zee verplaatsen hun domicilie naar de kust om de tweedeverblijfstaks te ontlopen. Maar veel badsteden voeren hier strenge controles op uit. Naast de gemeentelijke belasting op een tweede verblijf kan er ook een provinciale taks geheven worden. Ook een forfaitaire milieubelasting behoort tot de mogelijkheden. Hou met al deze zaken dus zeker rekening.

Geen korting op onroerende voorheffing

Voor je tweede verblijf ontvang je, net als voor je woning waar je je domicilie hebt, jaarlijks een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing. Hiervoor gelden echter geen verminderingen voor kinderen ten laste, gehandicapte personen of een bescheiden woning.

Verplichte aangifte van je tweede verblijf

Het is verplicht om het kadastraal inkomen van je tweede verblijf aan te geven in je jaarlijkse belastingaangifte, zelfs als je het niet verhuurt. Je betaalt belastingen op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Als je je tweede verblijf gemeubeld verhuurt, wordt de verhuur van de meubelen belast wordt als een roerend inkomen. Hierop betaal je 30% belasting. Als je de huurprijs niet opsplitst in roerend en onroerend inkomen, gaat de fiscus ervan uit dat 40 % van de huurprijs slaat op de meubelen. Op dat deel is er een forfaitaire kostenaftrek van 50%.

Schat de mogelijke meerwaarde realistisch in

Als je je tweede verblijf verhuurt, kan je er op korte termijn rendement uit halen. Op lange termijn ligt de meerwaarde bij de verkoop. Of het mogelijk is om met winst te verkopen is afhankelijk van een aantal factoren. De voornaamste is de ligging: voor een toplocatie zijn kopers doorgaans bereid om een meerprijs te betalen.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.