Een tweede verblijf kopen: 6 tips

Een tweede woning kopen is populair. Er zijn een paar aandachtspunten waarmee je zeker rekening moet houden.

Maak een overzicht van de vaste kosten

Een tweede verblijf brengt kosten met zich mee: brandverzekering, onderhoudskosten, verwarming, elektriciteit, internetaansluiting,… Koop je een appartement? Hou dan rekening met de onderhoudskosten voor de lift, de inkomhal en de tuin. Deze staan doorgaans beschreven in de basisakte. Bij een tweede woning in een vakantiepark moet je aandacht hebben voor de parkkosten, die kunnen oplopen van € 3000  tot € 5000  per jaar. Deze kosten zijn afhankelijk van de faciliteiten die het park biedt en de grootte van het huis in het park.

Breng de renovatiekosten in kaart

Koop je een bestaand pand? Dan moet je de renovatiekosten inschatten. Hou er aan de kust rekening mee dat appartementen op de zeedijk het hard te verduren krijgen door het zout en dat het onderhoud duurder wordt. Deze appartementen worden doorgaans sneller gerenoveerd aangezien ze tot het hogere marktsegment behoren. Het is goed om de verslagen van de algemene vergadering van de voorbije 3 jaar te raadplegen. Hierin lees je welke werken er gepland staan en of er provisies in het reservefonds zijn voorzien.

Hou rekening met de belasting op een tweede woning

In de meeste steden en gemeentes betaal je belasting op je tweede verblijf. Het tarief verschilt van gemeente tot gemeente dus het is aangewezen om je goed te informeren. Aan zee gelden soms hogere tarieven voor woningen op de zeedijk of betaal je minder voor een studio. Sommige mensen met een tweede verblijf aan zee verplaatsen hun domicilie naar de kust om de tweedeverblijfstaks te ontlopen. Maar veel badsteden voeren hier strenge controles op uit. Naast de gemeentelijke belasting op een tweede verblijf kan er ook een provinciale taks geheven worden. Ook een forfaitaire milieubelasting behoort tot de mogelijkheden. Hou met al deze zaken dus zeker rekening.

Geen korting op onroerende voorheffing

Voor je tweede verblijf ontvang je, net als voor je woning waar je je domicilie hebt, jaarlijks een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing. Hiervoor gelden echter geen verminderingen voor kinderen ten laste, gehandicapte personen of een bescheiden woning.

Verplichte aangifte van je tweede verblijf

Het is verplicht om het kadastraal inkomen van je tweede verblijf aan te geven in je jaarlijkse belastingaangifte, zelfs als je het niet verhuurt. Je betaalt belastingen op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Als je je tweede verblijf gemeubeld verhuurt, wordt de verhuur van de meubelen belast wordt als een roerend inkomen. Hierop betaal je 30% belasting. Als je de huurprijs niet opsplitst in roerend en onroerend inkomen, gaat de fiscus ervan uit dat 40 % van de huurprijs slaat op de meubelen. Op dat deel is er een forfaitaire kostenaftrek van 50%.

Schat de mogelijke meerwaarde realistisch in

Als je je tweede verblijf verhuurt, kan je er op korte termijn rendement uit halen. Op lange termijn ligt de meerwaarde bij de verkoop. Of het mogelijk is om met winst te verkopen is afhankelijk van een aantal factoren. De voornaamste is de ligging: voor een toplocatie zijn kopers doorgaans bereid om een meerprijs te betalen.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden