Belgen nemen meer risico bij aankoop tweede verblijf

Steeds meer vermogende Belgen geven hun beleggingsportefeuille in onderpand voor een lening om het vakantiestulpje van hun dromen te kopen. Aan die soepele financiering hangen risico’s vast.

Duizenden Belgen financieren hun tweede verblijf niet met een woonkrediet, maar met een lening waarbij ze hun effecten als onderpand geven. De belangstelling neemt flink toe, bevestigen verscheidene vermogensbanken

Deutsche Bank sloot tussen januari en april 39 procent meer contracten af dan het jaar voordien. Bank Degroof Petercam spreekt van ‘een aanzienlijke groei’.

Het grote voordeel van de alternatieve lening, ook wel Lombardkrediet of ‘investment loan’ genoemd, is dat er geen notaris- en andere dossierkosten aan verbonden zijn, zoals bij een hypothecaire lening. De terugbetalingsvoorwaarden zijn soepeler en de aanbieders maken zich sterk dat de rentevoeten competitief zijn met die van de hypotheekrentes.

De lage rente is de grootste aanjager van de aankoop van een tweede verblijf. Niet alleen zijn de kredietkosten daardoor laag, ze maakt een tweede verblijf als belegging ook aantrekkelijker dan het spaarboekje. Als bovendien de effectenportefeuille jaar na jaar in waarde stijgt, is voor veel vermogende Belgen de rekening snel gemaakt.

Maar wat als de beurzen fors duiken? Dan worden de in pand gegeven effecten minder waard en kunnen correctiemechanismen in werking treden. De bank kan de klant vragen het kredietbedrag te verlagen of cash bij te pompen.

De klant moet rekening houden met onaangename verrassingen. ‘We blijven voorzichtig bij de toekenning van Lombardkredieten’, zegt Klaas Dams, kredietexpert van Bank Degroof Petercam. ‘We kijken niet alleen naar de ingebrachte waarborgen, maar ook naar de verwachte inkomsten en het totale vermogen van de klant.’ Deutsche Bank, die om de twee weken de in pand gegeven portefeuille evalueert, raadt klanten aan om vooral activa met een gemiddeld tot laag risico in waarborg te geven.

Dams wijst er wel op dat je een Lombardkrediet ook omgekeerd kan bekijken, als een vorm van risicospreiding. ‘De generatie die met pensioen gaat, zoekt een nuttige besteding van het geld dat dan vrijkomt, bijvoorbeeld via de groepsverzekering. Door eerst een effectenportefeuille te kopen en daarop een krediet te nemen voor de aankoop van vastgoed wordt dat geld in verschillende activaklassen belegd.’

Uit een enquête van de beursorganisator Second Home Expo blijkt dat de meeste (39,5%) kandidaat-kopers van een tweede verblijf een budget hebben tussen 100.000 en 200.000 euro, gevolgd door 35,5 procent tussen 200.000 en 300.000 euro.

Het onderzoeksbureau WES schatte in 2015 dat 380.000 Belgische gezinnen een tweede verblijf bezitten voor recreatief gebruik, waarvan 170.000 in het buitenland.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Bekijk

Zo investeert u met een beperkt budget in vastgoed

Voor de aankoop van een opbrengsteigendom moet u geen honderdduizenden euro’s op de spaarrekening hebben. Ook met 30.000 euro springt u al heel ver.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.