Belgen nemen meer risico bij aankoop tweede verblijf

Steeds meer vermogende Belgen geven hun beleggingsportefeuille in onderpand voor een lening om het vakantiestulpje van hun dromen te kopen. Aan die soepele financiering hangen risico’s vast.

Duizenden Belgen financieren hun tweede verblijf niet met een woonkrediet, maar met een lening waarbij ze hun effecten als onderpand geven. De belangstelling neemt flink toe, bevestigen verscheidene vermogensbanken

Deutsche Bank sloot tussen januari en april 39 procent meer contracten af dan het jaar voordien. Bank Degroof Petercam spreekt van ‘een aanzienlijke groei’.

Het grote voordeel van de alternatieve lening, ook wel Lombardkrediet of ‘investment loan’ genoemd, is dat er geen notaris- en andere dossierkosten aan verbonden zijn, zoals bij een hypothecaire lening. De terugbetalingsvoorwaarden zijn soepeler en de aanbieders maken zich sterk dat de rentevoeten competitief zijn met die van de hypotheekrentes.

De lage rente is de grootste aanjager van de aankoop van een tweede verblijf. Niet alleen zijn de kredietkosten daardoor laag, ze maakt een tweede verblijf als belegging ook aantrekkelijker dan het spaarboekje. Als bovendien de effectenportefeuille jaar na jaar in waarde stijgt, is voor veel vermogende Belgen de rekening snel gemaakt.

Maar wat als de beurzen fors duiken? Dan worden de in pand gegeven effecten minder waard en kunnen correctiemechanismen in werking treden. De bank kan de klant vragen het kredietbedrag te verlagen of cash bij te pompen.

De klant moet rekening houden met onaangename verrassingen. ‘We blijven voorzichtig bij de toekenning van Lombardkredieten’, zegt Klaas Dams, kredietexpert van Bank Degroof Petercam. ‘We kijken niet alleen naar de ingebrachte waarborgen, maar ook naar de verwachte inkomsten en het totale vermogen van de klant.’ Deutsche Bank, die om de twee weken de in pand gegeven portefeuille evalueert, raadt klanten aan om vooral activa met een gemiddeld tot laag risico in waarborg te geven.

Dams wijst er wel op dat je een Lombardkrediet ook omgekeerd kan bekijken, als een vorm van risicospreiding. ‘De generatie die met pensioen gaat, zoekt een nuttige besteding van het geld dat dan vrijkomt, bijvoorbeeld via de groepsverzekering. Door eerst een effectenportefeuille te kopen en daarop een krediet te nemen voor de aankoop van vastgoed wordt dat geld in verschillende activaklassen belegd.’

Uit een enquête van de beursorganisator Second Home Expo blijkt dat de meeste (39,5%) kandidaat-kopers van een tweede verblijf een budget hebben tussen 100.000 en 200.000 euro, gevolgd door 35,5 procent tussen 200.000 en 300.000 euro.

Het onderzoeksbureau WES schatte in 2015 dat 380.000 Belgische gezinnen een tweede verblijf bezitten voor recreatief gebruik, waarvan 170.000 in het buitenland.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een tweede verblijf in Spanje: onderhandelen is de boodschap

Spanje is zwaar getroffen door de coronacrisis. Toch blijft de Spaanse vastgoedmarkt interessant om te investeren. De prijzen liggen momenteel een pak lager. Het is aangewezen om goed te onderhandelen.

 

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden