Bezoek de beurs

15 - 16 oktober 2022 | Flanders Expo Gent | 10:00 – 17:00 uur

Belgen nemen meer risico bij aankoop tweede verblijf

Steeds meer vermogende Belgen geven hun beleggingsportefeuille in onderpand voor een lening om het vakantiestulpje van hun dromen te kopen. Aan die soepele financiering hangen risico’s vast.

Duizenden Belgen financieren hun tweede verblijf niet met een woonkrediet, maar met een lening waarbij ze hun effecten als onderpand geven. De belangstelling neemt flink toe, bevestigen verscheidene vermogensbanken

Deutsche Bank sloot tussen januari en april 39 procent meer contracten af dan het jaar voordien. Bank Degroof Petercam spreekt van ‘een aanzienlijke groei’.

Het grote voordeel van de alternatieve lening, ook wel Lombardkrediet of ‘investment loan’ genoemd, is dat er geen notaris- en andere dossierkosten aan verbonden zijn, zoals bij een hypothecaire lening. De terugbetalingsvoorwaarden zijn soepeler en de aanbieders maken zich sterk dat de rentevoeten competitief zijn met die van de hypotheekrentes.

De lage rente is de grootste aanjager van de aankoop van een tweede verblijf. Niet alleen zijn de kredietkosten daardoor laag, ze maakt een tweede verblijf als belegging ook aantrekkelijker dan het spaarboekje. Als bovendien de effectenportefeuille jaar na jaar in waarde stijgt, is voor veel vermogende Belgen de rekening snel gemaakt.

Maar wat als de beurzen fors duiken? Dan worden de in pand gegeven effecten minder waard en kunnen correctiemechanismen in werking treden. De bank kan de klant vragen het kredietbedrag te verlagen of cash bij te pompen.

De klant moet rekening houden met onaangename verrassingen. ‘We blijven voorzichtig bij de toekenning van Lombardkredieten’, zegt Klaas Dams, kredietexpert van Bank Degroof Petercam. ‘We kijken niet alleen naar de ingebrachte waarborgen, maar ook naar de verwachte inkomsten en het totale vermogen van de klant.’ Deutsche Bank, die om de twee weken de in pand gegeven portefeuille evalueert, raadt klanten aan om vooral activa met een gemiddeld tot laag risico in waarborg te geven.

Dams wijst er wel op dat je een Lombardkrediet ook omgekeerd kan bekijken, als een vorm van risicospreiding. ‘De generatie die met pensioen gaat, zoekt een nuttige besteding van het geld dat dan vrijkomt, bijvoorbeeld via de groepsverzekering. Door eerst een effectenportefeuille te kopen en daarop een krediet te nemen voor de aankoop van vastgoed wordt dat geld in verschillende activaklassen belegd.’

Uit een enquête van de beursorganisator Second Home Expo blijkt dat de meeste (39,5%) kandidaat-kopers van een tweede verblijf een budget hebben tussen 100.000 en 200.000 euro, gevolgd door 35,5 procent tussen 200.000 en 300.000 euro.

Het onderzoeksbureau WES schatte in 2015 dat 380.000 Belgische gezinnen een tweede verblijf bezitten voor recreatief gebruik, waarvan 170.000 in het buitenland.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een huis kopen in Frankrijk: Welke belasting moet ik betalen?

Met welke belastingen krijg ik te maken als ik een vakantiewoning in Frankrijk koop? Wie een vakantiewoning koopt in Frankrijk, moet rekening houden met verschillende belastingen. We zetten ze voor je op een rijtje zo weet je waar je aan toe bent als je een recreatiewoning koopt. 

Bekijk

Hoe financier je een tweede verblijf?

Elk jaar koopt gemiddeld één Belg op vijf een tweede verblijf. Overweeg je ook om je geld te investeren in vastgoed? Dan kan het interessanter zijn om een hypothecaire lening af te sluiten in plaats van de woning te financieren met spaargeld of beleggingen.  

Bekijk

Vakantiewoning: de ideale manier om rendement te halen?

De laatste jaren is er steeds meer interesse voor een tweede woning, vooral bij mensen tussen 35 en 65 jaar. Ze kiezen niet enkel meer voor landen met een aangenaam klimaat en veel zon zoals de toppers Spanje, Frankrijk en Italië.

Bekijk

Gambia: onbekend maakt onbemind

Op het moment dat je besloten hebt te investeren in een tweede huis, denk je niet snel aan Gambia. Ook op de Second Home beurs hoor ik vaak; ‘oei, dat is ver weg!’. Vaak bedoelen bezoekers dan nog niet eens letterlijk ver weg, maar ‘ver van mijn bed’. Vaak zien mensen Afrika als een land, terwijl het werelddeel groter is dan Amerika, Europa, India, China en Japan bij elkaar. Bij velen trekt het avontuur wel, maar zij laten zich verhinderen door vooroordelen en ongegronde angst.  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden