Vakantiewoningen en de fiscus

Steeds meer Belgen vinden de weg naar hun gedroomde vakantiewoning in het buitenland. Dikwijls wordt de aankoop emotioneel geïnspireerd. De vragen naar de precieze juridische en fiscaalrechtelijke gevolgen van de aankoop worden meestal pas heel wat later gesteld en nog later beantwoord. Om te vermijden dat u met onaangename verrassingen wordt geconfronteerd, staan we hier stil bij enkele aandachtspunten bij de aankoop van uw buitenlandse droomwoning.

Uw buitenlandse woning zal in de eerste plaats in het buitenland worden belast. Een villa aan de Spaanse kust geeft aanleiding tot Spaanse belastingen. Heeft u een chalet in de Franse Alpen, betaalt u Franse belastingen. De tarieven verschillen land per land. Maar als Belgisch inwoner moet u de inkomsten uit buitenlands vastgoed ook vermelden in uw Belgische belastingaangifte!

Zo moet u in België in principe de huurprijs of -waarde van uw buitenlands vastgoed aangeven. Ingevolge rechtspraak mag u voor vastgoed in Europa ook een lager forfaitair inkomen aangeven, vergelijkbaar met het kadastrale inkomen in België. Voor die Spaanse villa hoeft u niet de werkelijke (hogere) huurprijs of -waarde aan te geven, maar volstaat 1,1% of 2% van de (lagere) ‘valor catastral’. In Frankrijk kan men zich dan weer baseren op de ‘valeur locative’.

Voor Europese landen die geen forfaitair inkomen toewijzen aan vastgoed (e.g. Italië) is de situatie onduidelijk en blijft het wachten tot de wetgever een oplossing uitwerkt. Voor landen buiten Europa (e.g. Zuid-Afrika) moet nog steeds de werkelijke huurprijs of -waarde worden aangegeven.

Eén maal belast

Maar wordt u dan tweemaal belast op uw buitenlands vastgoed; eenmaal in het buitenland en nogmaals in België? Gelukkig niet. Met de meeste landen heeft België een verdrag gesloten dat bepaalt dat de inkomsten uit buitenlands vastgoed worden vrijgesteld van belasting in België. De aangifte in België is dus enkel relevant voor het zogenaamde ‘progressievoorbehoud’. Dit betekent dat de vrijgestelde buitenlandse inkomsten ENKEL in aanmerking worden genomen voor de bepaling van het toepasselijke progressieve tarief op uw Belgische inkomsten, zoals uw loon of pensioen.

Vragen over dit onderwerp? Neem dan contact op met www.cazimir.be

Gerelateerde berichten

Bekijk

Stappenplan om een vakantiewoning in het buitenland te kopen

Een tweede woning kopen in het buitenland waar je jaren kan genieten: veel mensen dromen ervan. Hoe pak je het aan zodat het vlot verloopt en je er geen financiële kater aan overhoudt? Volg de 7 stappen hieronder!

Bekijk

Een vakantiewoning met 2 of 3 slaapkamers kopen?

Veel mensen die een tweede verblijf willen kopen vragen zich af of ze een pand moeten kiezen met 2 of 3 slaapkamers. Het hangt ervan af wat het doel is van de woning: voor eigen gebruik of om te verhuren.

Bekijk

Hoe financier ik mijn tweede woning?

Ben jij ook één van die Belgen die hun geld wil investeren in een tweede woning? Dan zit je wellicht met vragen over de financiering van dit vastgoed. Het kan interessanter zijn om een hypothecaire lening aan te gaan dan je spaargeld of beleggingen te gebruiken.

Bekijk

4 aandachtspunten bij de aankoop van een tweede woning

Steeds meer mensen investeren hun spaargeld in een vakantiewoning omdat het op de spaarboekjes nauwelijks iets opbrengt. Als je overweegt om een tweede woning aan te kopen, hou je best rekening met een aantal ‘verborgen kantjes’ want het gaat gepaard met heel wat financiële en fiscale gevolgen.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden