Erfbelasting vermijden bij een gesplitste aankoop

Veel mensen kopen een tweede woning via een gesplitste aankoop. Om later erfbelasting te vermijden, moet je over het juiste bewijs beschikken. Alles hangt af van het moment van de aankoopakte. 

Gesplitste aankoop

Wanneer de ouders het vruchtgebruik kopen (bv. een appartement aan zee) en de kinderen de blote eigendom, spreken we van een gesplitste aankoop. Als de ouders overlijden, komt het vruchtgebruik bij de kinderen terecht. Zij worden de volledige eigenaar van het vastgoed zonder erfbelasting te betalen. Om fiscaal in orde te zijn, is het vereist dat de kinderen over het geld beschikten om de blote eigendom te kopen, dat ze het geld daadwerkelijk daarvoor hebben gebruikt én dat de waardering van het vruchtgebruik en de blote eigendom correct gebeurde.

Moment van de aankoopakte

In de praktijk loopt het vaak anders. Ouders schenken bijna altijd vooraf een som geld aan hun kinderen waarmee ze de blote eigendom kunnen betalen. Zonder causaal verband tussen de schenking en de gesplitste aankoop is er geen enkel probleem, bijvoorbeeld wanneer de kinderen het geschonken geld pas na een aantal jaar gebruiken voor de gesplitste aankoop. Meestal is er echter wel een causaal verband omdat het geld al na een paar weken of maanden gebruikt wordt. Om te weten of de gesplitste aankoop onderhevig is aan erfbelasting, moet je kijken naar het moment van de aankoopakte.

Aankoopakte voor 1 september 2013
Bij een aankoopakte van voor 1 september 2013 moet de schenking vooraf plaatsgevonden hebben. Het is niet vereist dat er schenkbelasting op is betaald. Een niet-geregistreerde bankgift is dus toegelaten.

Aankoopakte van 1 september 2013 tot 18 juni 2015
De voorafgaande schenking is onderworpen aan de schenkbelasting. Deze bedraagt 3% tussen ouders en kinderen. Als je vooraf een schenking deed via een bankgift, moet je het bewijs van die gift registreren. Je moet kunnen aantonen dat de schenking dateert van voor de aankoopakte, bijvoorbeeld met een aangetekende brief of een bankuittreksel.

Aankoopakte na 19 juni 2015
Ook hier is de voorafgaande schenking onderworpen aan de schenkbelasting en moet ze geregistreerd zijn voor het verlijden van de aankoopakte. Als je het bewijs van je bankgift registreert voor de datum van de akte ben je in orde, zelfs als je de schenkbelasting pas maanden later betaalt.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Geen woonbonus op eerste woning, wél nog op tweede

Wie na 1 januari 2020 in Vlaanderen een eerste woning koopt, geniet niet langer van de woonbonus. Maar voor een tweede ­woning wél. Dat schrijft De Standaard vandaag. De bizarre situatie ontstaat omdat een tweede woning federale materie is. En daardoor kan straks een tweede woning fiscaal interessanter zijn dan een eerste.

Bekijk

Een woning kopen in Oostenrijk : 9 argumenten en tips

Voor veel mensen is Oostenrijk nog steeds synoniem met wintersport. Bijna 60 procent van alle overnachtingen van Belgen in Oostenrijk vinden ’s winters plaats. De ‘Gemütlichkeit’ en gastvrijheid spelen daarbij een belangrijke rol, net als het goede eten in de berghutten en de gezellige après-ski. Extra sfeervol is Oostenrijk in de adventtijd met z’n vele kerstmarkten.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Turkije

Bij de aankoop van een woning in Turkije moet u zich ervan bewust zijn dat de onderzoeksplicht van de koper heel ver gaat. In Nederland en België controleert de notaris alle lasten die op onroerend goed liggen dat overgedragen gaat worden. In Turkije doet u dit zelf. Sinds 3 maart 2019 is het verplicht om bij de aankoop van een woning door een persoon die niet beschikt over de Turkse nationaliteit een taxatierapport te laten opmaken, voordat een woning overgedragen kan worden. Hiermee hoopt de Turkse overheid problemen bij de aankoop van onroerend goed tegen te gaan.

Bekijk

Top 3 weetjes voor een slimme aankoop onder de Spanje zon

Als geluk afhangt van kleine momenten en van het beleven van passie en zintuiglijk genot, dan is Spanje meer dan ooit een verleid(st)er waaraan moeilijk te weerstaan valt, op vele gebieden.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden