Erfbelasting vermijden bij een gesplitste aankoop

Veel mensen kopen een tweede woning via een gesplitste aankoop. Om later erfbelasting te vermijden, moet je over het juiste bewijs beschikken. Alles hangt af van het moment van de aankoopakte. 

Gesplitste aankoop

Wanneer de ouders het vruchtgebruik kopen (bv. een appartement aan zee) en de kinderen de blote eigendom, spreken we van een gesplitste aankoop. Als de ouders overlijden, komt het vruchtgebruik bij de kinderen terecht. Zij worden de volledige eigenaar van het vastgoed zonder erfbelasting te betalen. Om fiscaal in orde te zijn, is het vereist dat de kinderen over het geld beschikten om de blote eigendom te kopen, dat ze het geld daadwerkelijk daarvoor hebben gebruikt én dat de waardering van het vruchtgebruik en de blote eigendom correct gebeurde.

Moment van de aankoopakte

In de praktijk loopt het vaak anders. Ouders schenken bijna altijd vooraf een som geld aan hun kinderen waarmee ze de blote eigendom kunnen betalen. Zonder causaal verband tussen de schenking en de gesplitste aankoop is er geen enkel probleem, bijvoorbeeld wanneer de kinderen het geschonken geld pas na een aantal jaar gebruiken voor de gesplitste aankoop. Meestal is er echter wel een causaal verband omdat het geld al na een paar weken of maanden gebruikt wordt. Om te weten of de gesplitste aankoop onderhevig is aan erfbelasting, moet je kijken naar het moment van de aankoopakte.

Aankoopakte voor 1 september 2013
Bij een aankoopakte van voor 1 september 2013 moet de schenking vooraf plaatsgevonden hebben. Het is niet vereist dat er schenkbelasting op is betaald. Een niet-geregistreerde bankgift is dus toegelaten.

Aankoopakte van 1 september 2013 tot 18 juni 2015
De voorafgaande schenking is onderworpen aan de schenkbelasting. Deze bedraagt 3% tussen ouders en kinderen. Als je vooraf een schenking deed via een bankgift, moet je het bewijs van die gift registreren. Je moet kunnen aantonen dat de schenking dateert van voor de aankoopakte, bijvoorbeeld met een aangetekende brief of een bankuittreksel.

Aankoopakte na 19 juni 2015
Ook hier is de voorafgaande schenking onderworpen aan de schenkbelasting en moet ze geregistreerd zijn voor het verlijden van de aankoopakte. Als je het bewijs van je bankgift registreert voor de datum van de akte ben je in orde, zelfs als je de schenkbelasting pas maanden later betaalt.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden