55-plussers lopen storm voor tweede woning

BNP Paribas Fortis, de Belgische marktleider in woonleningen, zag vorig jaar het aantal kredietaanvragen door 55-plussers met meer dan een kwart toenemen. Naast renovatiedossiers zat vooral de aankoop van een tweede woning sterk in de lift. Het aantal kredietdossiers voor tweede woningen ging zelfs met 30 procent omhoog. De belangstelling van de babyboomgeneratie voor de aankoop van een tweede woning is niet helemaal nieuw. Ook in 2015 ging dit type van kredietaanvragen al met 20 procent omhoog. Die trend is in 2016 nog sterker doorgegaan.

Alternatief

Volgens Greet Van Criekingen, kredietmanager bij BNP Paribas Fortis, ‘profiteren de 55-plussers van de goedkope woonleningen’ – de vaste rente op 10 jaar ligt tegenwoordig op 2,46 procent – ‘om in vastgoed te investeren’. Daarbij geldt de aankoop van een tweede woning als alternatieve en betere investering dan het rendementsloze spaarboekje.

Woordvoerster Hilde Junius preciseert dat het in iets meer dan de helft van alle tweede woningen uitdrukkelijk gaat ‘om de verwerving van een opbrengsteigendom’. Het zijn geen woningen of appartementen voor eigen gebruik, bijvoorbeeld als vakantieverblijf, ‘maar om te verhuren’.

Binnenstad

Die vaststelling sluit aan bij bevindingen van de studiedienst van de Vlaamse regering. Die maakte onlangs bekend dat er weinig nieuwe tweede (vakantie)verblijven bijkomen aan de Kust, maar dat er integendeel wel een forse toename is van tweede woningen in de binnensteden. Zo zag de stad Antwerpen het aantal tweede verblijven op zijn grondgebied stijgen van 12.500 in 2014 naar 18.000 in 2016.

Ook het Steunpunt Wonen heeft deze trend in kaart gebracht. Uit een recente studie over de private huurmarkt in Vlaanderen blijkt dat 43 procent van de eigenaars van huurwoningen tussen 45 en 65 jaar oud is. Nog een indicatie dat de Vlaamse babyboomers erg actief zijn op de vastgoedmarkt: bij BNP Paribas Fortis gaat 9 procent van alle toegekende woonkredieten naar 55-plussers. Twee jaar geleden bedroeg het aandeel van de 55-plussers in de totale kredietportefeuille nog maar 7 procent.

Eigen kapitaal

Typisch voor deze leeftijdsgroep is dat ze amper 57 procent van de waarde van het vastgoed moet lenen bij de bank. Voor het overige deel van de aankoop- of renovatiekosten kunnen ze terugvallen op het doorheen de jaren opgebouwde eigen vermogen.

De 55-plussers verschillen hierin fundamenteel van de jongere generaties. Bij de twintigers is er nog niet veel sprake van eigen kapitaal. Zij moeten gemiddeld 86 procent van de vastgoedwaarde lenen bij de bank. Dat is boven de grens van 80 procent die door de meeste banken wordt gehanteerd.

Voor een renteopstoot moeten kandidaat-bouwers niet meteen vrezen. Toch ziet Greet Van Criekingen van BNP Paribas Fortis de vaste rente op tien jaar geleidelijk richting 3 procent stijgen.

Bron: De Standaard

Gerelateerde berichten

Bekijk

Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.