55-plussers lopen storm voor tweede woning

BNP Paribas Fortis, de Belgische marktleider in woonleningen, zag vorig jaar het aantal kredietaanvragen door 55-plussers met meer dan een kwart toenemen. Naast renovatiedossiers zat vooral de aankoop van een tweede woning sterk in de lift. Het aantal kredietdossiers voor tweede woningen ging zelfs met 30 procent omhoog. De belangstelling van de babyboomgeneratie voor de aankoop van een tweede woning is niet helemaal nieuw. Ook in 2015 ging dit type van kredietaanvragen al met 20 procent omhoog. Die trend is in 2016 nog sterker doorgegaan.

Alternatief

Volgens Greet Van Criekingen, kredietmanager bij BNP Paribas Fortis, ‘profiteren de 55-plussers van de goedkope woonleningen’ – de vaste rente op 10 jaar ligt tegenwoordig op 2,46 procent – ‘om in vastgoed te investeren’. Daarbij geldt de aankoop van een tweede woning als alternatieve en betere investering dan het rendementsloze spaarboekje.

Woordvoerster Hilde Junius preciseert dat het in iets meer dan de helft van alle tweede woningen uitdrukkelijk gaat ‘om de verwerving van een opbrengsteigendom’. Het zijn geen woningen of appartementen voor eigen gebruik, bijvoorbeeld als vakantieverblijf, ‘maar om te verhuren’.

Binnenstad

Die vaststelling sluit aan bij bevindingen van de studiedienst van de Vlaamse regering. Die maakte onlangs bekend dat er weinig nieuwe tweede (vakantie)verblijven bijkomen aan de Kust, maar dat er integendeel wel een forse toename is van tweede woningen in de binnensteden. Zo zag de stad Antwerpen het aantal tweede verblijven op zijn grondgebied stijgen van 12.500 in 2014 naar 18.000 in 2016.

Ook het Steunpunt Wonen heeft deze trend in kaart gebracht. Uit een recente studie over de private huurmarkt in Vlaanderen blijkt dat 43 procent van de eigenaars van huurwoningen tussen 45 en 65 jaar oud is. Nog een indicatie dat de Vlaamse babyboomers erg actief zijn op de vastgoedmarkt: bij BNP Paribas Fortis gaat 9 procent van alle toegekende woonkredieten naar 55-plussers. Twee jaar geleden bedroeg het aandeel van de 55-plussers in de totale kredietportefeuille nog maar 7 procent.

Eigen kapitaal

Typisch voor deze leeftijdsgroep is dat ze amper 57 procent van de waarde van het vastgoed moet lenen bij de bank. Voor het overige deel van de aankoop- of renovatiekosten kunnen ze terugvallen op het doorheen de jaren opgebouwde eigen vermogen.

De 55-plussers verschillen hierin fundamenteel van de jongere generaties. Bij de twintigers is er nog niet veel sprake van eigen kapitaal. Zij moeten gemiddeld 86 procent van de vastgoedwaarde lenen bij de bank. Dat is boven de grens van 80 procent die door de meeste banken wordt gehanteerd.

Voor een renteopstoot moeten kandidaat-bouwers niet meteen vrezen. Toch ziet Greet Van Criekingen van BNP Paribas Fortis de vaste rente op tien jaar geleidelijk richting 3 procent stijgen.

Bron: De Standaard

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden