Schenken of erven, het is een vraag die iedereen zich wel eens stelt. Wat is nu het voordeligst? En wat zijn de regels en modaliteiten? Hebbes.be zocht uit hoe je je vastgoed op een optimale manier schenkt aan je kinderen.
Schenken, belastingvrij? Absoluut niet, wat dacht je nu? Maar het kan in bepaalde gevallen wel voordeliger zijn dan erven.
De tarieven voor schenken gingen recent omlaag: de Vlaamse regering bereikte daarvoor een akkoord. Doel? Schenken aantrekkelijker maken en achterpoortjes (zoals ‘schenken’ via vennootschapsvormen) ontmoedigen.
De tarieven zullen dalen, en dat vooral voor de hogere schijven. Daarnaast kan er een extra verlaging bekomen worden, als je als begunstigde de woning renoveert en energiezuiniger maakt.
Waarde vastgoed | Huidig tarief | Tarief toekomst | Tarief toekomst met energierenovatie |
< 12.500 | 3% | 3% | 3% |
12.500 – 25.000 | 4% | 3% | 3% |
25.000 – 50.000 | 5% | 3% | 3% |
50.000 – 100.000 | 7% | 3% | 3% |
100.000 – 150.000 | 10% | 3% | 3% |
150.000 – 200.000 | 14% | 9% | 6% |
200.000 – 250.000 | 18% | 9% | 6% |
250.000 – 500.000 | 24% | 18% | 12% |
> 500.000 (*) | 30% | 27% | 18% |
Je moet na het schenken nog 3 jaar in leven blijven. Niet alleen voor je levensgeluk (hoewel dat ook belangrijk is, natuurlijk), maar ook voor het financieel plaatje. Als je te vroeg sterft, zal de waarde van de schenking opnieuw (fictief) bij de erfenis worden gevoegd, wat effecten heeft op de belastingen die de begunstigde daarop betaalt.
Om van bovenstaande schenkingstarieven te kunnen genieten, moet er een rechte lijn zijn. Dit wil zeggen: de begunstigde is een echtgenoot, partner, kind of kleinkind. Voor een niet-rechte lijn gelden er hogere tarieven.
Het is mogelijk om vastgoed in schijven te schenken. Dat kan een slimme manier zijn om hoge tariefschijven te vermijden. In dat geval wordt er steeds slechts een deel van de woning geschonken. Als er minstens 3 jaar tussen twee schenkingen verloopt, wordt het gezien als twee aparte schenkingen.
Jeanne, een weduwe, woont in Vlaanderen. Ze bezit een herenhuis met een waarde van 550.000 euro. Ze heeft één dochter, Suzanne. Wat is nu de interessantste piste?
Jeanne besluit om de woning bij haar overlijden na te laten. Suzanne, haar dochter, betaalt op dat vermogen van 550.000 euro successierechten. Het bedrag daarvan is 100.500 euro of 18,27%.
Jeanne besluit om de woning in één keer te schenken aan haar dochter.
Volgens het huidig tarief betaalt Suzanne hier 101.625 euro (of 18,47%) voor. Het nieuwe tarief is gunstiger: 76.500 euro (of 13,91%).
Jeanne is niet van gisteren en verkeert tevens nog in goede gezondheid. Ze besluit om haar woning in vijf keer te schenken over een periode van 15 jaar.
Concreet: Jeanne schenkt elke keer 110.000 euro van de woning aan haar dochter. Suzanne betaalt hier met de huidige regeling 5 x 6.625 euro = 33.125 (of 6,02%). De nieuwe regeling is nog interessanter: Suzanne betaalt dan 5 x 3.300 euro = 16.500 (of 3%).Met bovenstaande inzichten ben je helemaal mee met de nieuwe regelgeving en weet je perfect hoe je je onroerend vermogen het best kan overdragen naar je kinderen.
Bron: Hebbes.beSchrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.
Wilt u meer informatie over de Second Home Beurs? Neem gerust contact met ons op via onderstaande gegevens:
Bekijk het volledige overzicht van makelaars die bij ons deelnemen en adverteren
Bekijk het overzichtWilt u als particulier uw tweede huis verkopen? Plaats uw vakantiewoning in ons netwerk van websites en bereik gemakkelijk potentieel geïntereseerden.
meer informatieCopyright - Second Home Beurs - Facebook | Algemene Voorwaarden | Privacy Statement | Powered by Invitado