Het schenken van roerende goederen is sinds mensenheugenis heel wat eenvoudiger en goedkoper dan het schenken van onroerende goederen. Sinds enkele jaren biedt Vlaanderen zelfs de mogelijkheid om “in extremis” nog een schenking van roerende goederen uit te voeren zodat bij een plots overlijden geen erfbelasting (sinds 1 januari 2015 spreekt men in Vlaanderen niet langer van successierechten maar van erfbelasting) meer verschuldigd is.

Het volstaat dan om voor het overlijden een schenking uit te voeren aan een tarief van 3% voor schenkingen van roerende goederen in rechte lijn en tussen partners of 7% voor schenkingen aan andere personen. Ook voor het schenken van een bouwgrond kan men, onder bepaalde voorwaarden, in Vlaanderen reeds genieten van een gunsttarief.

De Vlaamse regering heeft nu ook plannen om het schenken van andere onroerende goederen dan bouwgronden een stuk aantrekkelijker te maken. Vooral de schenkbelasting (sinds 1 januari 2015 spreekt men in Vlaanderen niet langer van schenkingsrechten maar van schenkbelasting) voor onroerende goederen aan anderen dan niet verwanten in rechte lijn of aan partners wordt aanzienlijk verlaagd. Bovendien is er een extra korting voorzien indien binnen een welbepaalde periode bepaalde energiebesparende renovatiewerken worden uitgevoerd.

“Less is more” is het wondermiddel dat ertoe moet leiden dat zowel de belastingplichtige als de schatkist er beter van worden. Ze rekenen er immers op dat het verlagen van de tarieven ertoe zal  aanzetten om vlugger onroerend goed te schenken waardoor zij op korte termijn meer middelen in de schatkist zullen krijgen. Het voordeel voor de  belastingplichtige komt pas bij het overlijden van de schenker. Op dat ogenblik zullen immers minder erfbelastingen verschuldigd zijn.

Ook na deze verlaging van de schenkbelasting blijft een goede planning, waartoe het schenken van (on)roerende goederen een deel van de oplossing kan zijn, maatwerk. Vandaar dat we tot slot nog enkele bedenkingen willen meegeven. Schuiven met onroerend geld blijft, ondanks de verlaagde schenkbelasting, een dure aangelegenheid Dit is een belangrijke overweging die u best reeds kan maken bij de aankoop van een onroerend goed.

Successierechten vermijden is één ding. Zich goed voelen in een bepaalde situatie is wellicht nog belangrijker. Hou derhalve in eerste instantie rekening met uw persoonlijke wensen en verlangens.

Bescherming van de langstlevende partner, het
behoud van (beperkte) controle, het behoud van een inkomen uit het onroerend goed voor de schenker zijn slechts enkele van de modaliteiten die ertoe kunnen bijdragen dat u dit evenwicht kan realiseren.

bron: Bakertilly Belgium