Een tweede woning in Frankrijk? De fiscus heeft goed nieuws

Volgens een arrest van het Europese Hof van Justitie is de Franse belasting op de winst bij een verkoop van een woning niet wettelijk.

Je kan een tweede woning in Frankrijk zien als een vakantiebestemming of als een investering. In het tweede geval is het vooral de bedoeling om huurinkomsten te ontvangen en de tweede woning in Frankrijk op termijn met winst te verkopen. In beide gevallen moet je rekening houden met een Franse belasting.

Sociale lasten

Specifiek aan de Franse belasting op de winst - meerwaarde - en huurinkomsten, is dat je een sociale last van 15,5 procent moet betalen. Maak je winst op de verkoop van een tweede woning, dan voegt deze 15,5 procent zich bij de basisbelasting van 19 procent zodat je in totaal 34,5 procent meerwaardebelasting betaalt.

Arrest van het Hof van Justitie

Op 26 februari 2015 deed het Europese Hof van Justitie een uitspraak waarin het stelde dat de sociale last van 15,5 procent die Frankrijk toepast, niet strookt met de Europese regels. Frankrijk mag geen sociale lasten heffen op het vermogen van niet-inwoners die in een andere EU-lidstaat - bijvoorbeeld België - werken en daar hun sociale lasten betalen. Dit betekent dan ook dat de belasting op de winst van de verkoop van een Franse woning van 34,5 procent wordt teruggebracht tot 19 procent.

Bezwaarschrift

Om de ten onrechte betaalde sociale heffing van 15,5 procent terug te krijgen van de Franse staat, moet je een bezwaarschrift indienen. Gaat het om een winst op een Franse tweede woning, dan moet je het bezwaarschrift indienen bij de controleur van de plaats waar de woning is gelegen.

Bij huurinkomsten, moet je het bezwaar aangetekend richten tot de centrale administratie voor niet-inwoners. Je hebt twee jaar de tijd om dit te doen, maar laat er geen gras over groeien.(JS)

Bron: Knack.be

Gerelateerde berichten

Bekijk

Waarom investeren in vastgoed meer opbrengt dan sparen

De spaarrentes zijn historisch laag en toch blijven Belgen geld op hun spaarboekje zetten. Er zijn wel slimmere manieren om geld te beleggen, maar die komen vaak met risico’s en schrikken daarom af. Vastgoed, bijvoorbeeld, heeft een hoger rendement, maar veel mensen vinden zo’n grote investering beangstigend. Een hulplijn inschakelen kan dan een goed idee zijn.  

 

Bekijk

Luxe wordt steeds belangrijker criterium bij aankoop van tweede huis in Spanje

Uit onderzoek blijkt dat mensen die een vakantieverblijf in Spanje kopen steeds meer op zoek gaan naar luxefaciliteiten. Ze willen zorgeloos genieten van rust en extra diensten, en investeren daarom alsmaar vaker in een luxeresort. De investering is hoger maar je krijgt meer comfort in ruil én de levenskost ter plaatse is lager dan in België.

Bekijk

Investeren en genieten in Oostenrijk

Oostenrijk, zeer centraal gelegen in Europa, is na haar macht het Habsburgerrijk (de Oostenrijk-Hongaarse Monarchie), jarenlang wat op zichzelf gericht geweest. Inmiddels, en zeker na de EU toetreding, probeert Oostenrijk zich meer in een internationaal verbindende rol te manoeuvreren. Met het deelkantoor van de VN in Wenen vanaf de jaren 1960 en de rond 1980 voltooide UNO city kreeg Wenen meer invloed in de wereld al was het maar als gastheer van belangrijke conferenties. Uitmuntend gastheer zijn de Oostenrijkers overigens al sinds de middeleeuwen in hun Gasthäuser.

Bekijk

11 redenen om een huis in Portugal te kopen

Portugal is een gewild land om permanent of semi permanent te wonen en staat op de 5e plaats in de top 5 van expat bestemmingen. Dat is natuurlijk niet voor niets. De prachtige natuur, de gastvrije bevolking en de aangename prijzen in restaurants, café’s en dienstverlening ondersteunen uw keuze. In dit artikel ontvangt u 11 redenen om uw huis in Portugal te kopen.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden