Plannen om een tweede verblijf te kopen in Spanje? Dan wil je vast weten welke jaarlijkse kosten verbonden zijn aan deze investering. Populaire regio’s voor Belgische kopers zijn onder andere de Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Calida en de Costa Brava. De Costa Blanca is de populairste regio voor Belgische kopers van tweede verblijven in Spanje, met Alicante en Benidorm als grootste trekpleisters. Ook aan de Costa Calida, met de regio’s Murcia en Cartagena, en in Malaga aan de Costa del Sol zijn veel Belgische kopers actief.

In 2016 bezaten maar liefst 380.000 Belgen een tweede verblijf in Spanje, wat de populariteit van het land als bestemming voor vastgoedkopers onderstreept. Het bezit van een tweede verblijf in Spanje biedt voordelen zoals een mediterraan klimaat, een hoge levenskwaliteit en lagere kosten van levensonderhoud. Spanje heeft gemiddeld meer dan 300 zonnige dagen per jaar, wat bijdraagt aan het aangename leefklimaat. Bovendien zijn de gemiddelde kosten van levensonderhoud in Spanje vaak lager dan in België of Nederland.

De kosten kunnen ingedeeld worden in 5 categorieën: belastingen, verzekering, nutsvoorzieningen en kosten inzake mede-eigendom of privé-eigendom.

Het kopen van een tweede verblijf in Spanje

Het kopen van een tweede verblijf in Spanje is voor veel Belgen een droom die werkelijkheid kan worden. De Spaanse zon, het heerlijke klimaat en de rijke cultuur maken Spanje tot een populaire bestemming voor wie wil investeren in een tweede verblijf. Toch is het essentieel om vooraf goed op de hoogte te zijn van de regels en kosten die bij zo’n investering komen kijken. Of je nu een appartement aan de Costa del Sol, een villa aan de Costa Blanca of een huis aan de Costa Calida overweegt, elke aankoop vereist een grondige voorbereiding. De rol van de Spaanse notaris is daarbij onmisbaar: hij of zij zorgt ervoor dat de aankoop volgens de Spaanse wet verloopt en dat alle documenten in orde zijn. In dit artikel ontdek je waar je als Belg op moet letten bij het kopen van een tweede verblijf in Spanje, zodat je zorgeloos kan genieten van je investering in het buitenland.

Belastingen

Lokale belasting IBI (‘Impuesto sobre Bienes Immuebles’):**Bij de aankoop van een tweede verblijf in Spanje is het verplicht om een NIE-nummer aan te vragen. Dit fiscaal herkenningsnummer is noodzakelijk voor de aankoop en alle administratieve handelingen, zoals het betalen van belastingen. De jaarlijkse kosten voor eigenaren van een tweede verblijf in Spanje omvatten onder andere de onroerendezaakbelasting (IBI). Deze lokale taks moet iedere belastingplichtige betalen die eigenaar is van Spaans vastgoed, ongeacht of je inwoner bent of niet-resident. Ook bij leegstand ben je verplicht deze belasting te betalen, die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde (‘Valor Catastral’) van je pand. De IBI varieert doorgaans tussen de €100 en €1.000 per jaar, afhankelijk van de gemeente waar het vastgoed zich bevindt. Daarnaast moet je als eigenaar rekening houden met een gemeentelijke afvalbelasting, die gemiddeld tussen de €100 en €200 per jaar bedraagt. Je ontvangt een brief rond de maand juni, maar sommige lokale overheden doen dit niet. Denk er dus zelf ook aan! Als je te laat betaalt, krijg je een boete. Het geld van de heffing wordt gebruikt voor de infrastructuur, vuilnisophaling, onderhoud… van de gemeente waar het vastgoed gelegen is. In sommige gemeentes mag je deze taks betalen via domiciliëring. Dit kan interessant zijn voor jou als buitenlander. Zo ben je zeker dat je op tijd betaalt en geen boete aan je been hebt. Een Spaanse bankrekening is noodzakelijk voor het betalen van deze belastingen en nutsvoorzieningen.

Nationale belasting: Als belastingplichtige eigenaar van een tweede verblijf in Spanje ben je verplicht jaarlijks inkomstenbelasting te betalen, ook als je niet-resident bent. Niet-residenten moeten jaarlijks aangifte doen over hun tweede verblijf.

Je verhuurt je tweede verblijf in Spanje: Je moet elk trimester het formulier 210 (‘Modulo 210’) versturen. De berekening van de belasting op huurinkomsten bedraagt 19% over de netto huurinkomsten. Deze inkomsten moeten ook in je thuisland worden aangegeven. Voor wie zijn woning wil verhuren is het belangrijk om rekening te houden met belastingen en regels bij verhuur van een tweede woning in Spanje.

Je behoudt je vakantieverblijf in Spanje voor eigen gebruik: Je dient het formulier 210 (‘Modulo 210’) elk jaar te versturen.

Als jullie met meerdere personen eigenaar zijn van de tweede woning in Spanje (echtgeno(o)t(e), kinderen…), moet elke belastingplichtige deze belasting betalen.

Bij de aankoop van vastgoed in Spanje is het verplicht om overdrachtsbelasting en belasting op juridische aktes te betalen, met tarieven die variëren van 6% tot 10% afhankelijk van de regio. Daarnaast moet je rekening houden met extra kosten zoals registratierechten, notariskosten en btw, die samen ongeveer 15% van de aankoopprijs kunnen bedragen. Het is niet verplicht om een voorlopige verkoopovereenkomst te ondertekenen, maar veel kopers kiezen ervoor om dit toch te doen. Het is aan te raden om een beroep te doen op een expert ter plaatse om de aangifte in te vullen. Zo ben je zeker dat alles correct is.

Verzekering

De jaarlijkse kost van de verzekering van je tweede verblijf in Spanje bedraagt 0,05 % van de waarde van het vastgoed. De jaarlijkse kosten voor een brand- en inboedelverzekering liggen gemiddeld tussen de €200 en €300, afhankelijk van de dekking. Het is een goed idee om te werken met een verzekeringsagent die je moedertaal spreekt, er zijn er een aantal in Spanje. Dat maakt het makkelijker om alles te bespreken en zo vermijd je vervelende misverstanden. Let er bij het afsluiten van een verzekering op dat deze ook dekking biedt tegen waterschade, aangezien dit een veelvoorkomend risico is bij woningen in Spanje.

Nutsvoorzieningen

Als je vakantiewoning gebruikt/verhuurd wordt, mag je uitgaan van 150 € maandelijkse kosten (water, elektriciteit, gas), afhankelijk van het aantal bewoners en hun verbruik. Ook bij leegstand zal je kosten hebben voor nutsvoorzieningen, al liggen die een pak lager (40 à 50 €).

Mede-eigenaarskosten

Deze kost hangt grotendeels af van het type vastgoed. Is het een nieuw gebouw, is er een gemeenschappelijk zwembad of lift, of zijn er andere faciliteiten zoals tuinen en liften? Deze gemeenschappelijke faciliteiten spelen een belangrijke rol in de kosten, omdat het onderhoud hiervan via de gemeenschapskosten wordt gedekt. Zijn er veel wooneenheden die leeg staan? Voor deze kostenpost reken je best op een bedrag van 50 à 100 € per maand. Tip: vraag de verslagen op van de voorbije algemene vergaderingen. Die geven je een beter beeld van de te verwachten kosten voor de gemeenschappelijke delen van het pand.

Kosten inzake privé-eigendom

Ten slotte moet je rekening houden met kosten die je maakt voor je eigen rekening, zoals onderhoudskosten. Onderhoudskosten vormen een belangrijk onderdeel van de jaarlijkse lasten en omvatten bijvoorbeeld tuinaanleg en -onderhoud, onderhoud van je privé-zwembad, schilderwerken… Uiteraard bepaal je volledig zelf hoe ver je hierin gaat.

Rekening houden met de kosten

Bij het kopen van een tweede verblijf in Spanje moet je niet alleen naar de aankoopprijs kijken, maar ook naar de bijkomende kosten die elk jaar terugkomen. Denk hierbij aan registratiekosten, gemeentelijke belastingen, en vaste kosten zoals de brandverzekering. Daarnaast zijn er de maandelijkse uitgaven voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas en water, die afhankelijk zijn van je verbruik en het type woning. Als je van plan bent je tweede verblijf te verhuren, is het belangrijk om de netto huurinkomsten en belastingen op je tweede woning in Spanje goed te berekenen en te weten welke kosten je eventueel kan aftrekken bij je belastingaangifte. Zo krijg je een realistisch beeld van het rendement van je investering. Vergeet ook niet dat bepaalde kosten, zoals onderhoud of renovatie, kunnen variëren afhankelijk van de staat van het vastgoed. Door vooraf rekening te houden met alle jaarlijkse kosten, voorkom je verrassingen en kan je optimaal genieten van je tweede verblijf in Spanje.

Contact en informatie

Wil je meer weten over het kopen van een tweede verblijf in Spanje? Dan is het verstandig om contact op te nemen met een erkende makelaar of advocaat die ervaring heeft met Spaanse vastgoedtransacties. Zij kunnen je begeleiden bij elke stap van het aankoopproces, van het zoeken naar het juiste pand tot het afronden van de verkoop bij de Spaanse notaris.

Daarnaast is het aan te raden om je goed te informeren over de fiscale verplichtingen, zowel bij de Spaanse fiscus als bij de Belgische fiscus. Zo weet je precies welke belastingen je moet betalen en voorkom je onaangename verrassingen achteraf. Goede begeleiding is essentieel om je investering in Spanje tot een succes te maken en om te voldoen aan alle regels die gelden voor een tweede verblijf in het buitenland.

Conclusie en volgende stappen

Samengevat biedt het kopen van een tweede verblijf in Spanje heel wat voordelen, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Houd rekening met de jaarlijkse kosten, de nationale belasting, het kadastraal inkomen en de kadastrale waarde van het pand. Informeer je over de regels die gelden in Spanje en laat je begeleiden door een ervaren makelaar of advocaat om boetes en problemen te vermijden. Of je nu droomt van een woning aan de Costa del Sol, de Costa Blanca of de Costa Calida, een grondige voorbereiding en de juiste begeleiding zijn de sleutel tot een succesvolle investering. Zet nu de volgende stap: onderzoek de verschillende regio’s, vergelijk het aanbod en neem contact op met een specialist die je kan helpen bij het vinden en aankopen van jouw ideale tweede verblijf in Spanje. Zo kan je binnenkort zorgeloos genieten van de Spaanse zon en alles wat het land te bieden heeft.

Een huis kopen in Spanje, bekijk het aanbod!

Wil je een huis kopen in Spanje, bekijk dan zeker even online het woningaanbod. Ook als je op zoek bent naar een specifieke regio in Spanje is er voldoende aanbod. Populaire regio’s zijn onder andere de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Calida en de Costa Brava, waar zowel bestaande woningen als nieuwbouwprojecten te vinden zijn. Nieuwbouwappartementen aan de kust starten vaak rond de €200.000, terwijl luxe villa’s aanzienlijk duurder kunnen zijn, afhankelijk van locatie en voorzieningen.

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het verstandig om de expertise van lokale makelaars, onafhankelijke advocaten en belastingadviseurs in te schakelen. Zij begeleiden je bij het volledige aankoopproces, controleren eigendomsrechten en vergunningen, en adviseren over juridische en fiscale aspecten zoals schenking en vruchtgebruik. Overweeg ook hoe je naar je tweede verblijf reist; soms is het voordelig om een auto op de luchthaven te stallen, zeker bij frequente bezoeken.

Financiering is mogelijk via een hypotheek bij een Spaanse bank, waarbij niet-residenten doorgaans 50-70% van de taxatiewaarde kunnen lenen. De hypotheekrente is een belangrijke kostenpost, maar deze kan fiscaal aftrekbaar zijn bij het berekenen van de huurinkomsten. Het is gebruikelijk dat de verkoper en koper onderhandelen over een voorlopig verkoopovereenkomst, maar in Spanje is het niet verplicht om zo’n overeenkomst te tekenen voordat de definitieve koop plaatsvindt. Vaak wordt er een voorschot betaald; bij niet-nakoming mag de verkoper dit voorschot behouden.

Wie zijn woning niet het hele jaar gebruikt, kan deze verhuren en zo extra inkomsten genereren. Het huurrendement op Spaans vastgoed ligt gemiddeld tussen de 4 en 7%, al kan dit variëren per type woning en locatie. Houd er rekening mee dat het verhuren van villa’s met zwembad doorgaans een lager huurrendement oplevert en dat strengere regelgeving en concurrentie het verhuren in de wintermaanden bemoeilijken.

Vastgoed in populaire kustgebieden kan in waarde stijgen, wat het een interessante investering op lange termijn maakt. Let op de tegenstelling met andere landen: Spanje kent geen woonbelasting, maar wel een jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI). Bij verkoop van Spaans onroerend goed is de meerwaarde belastbaar tegen 19%, en is de koper verplicht om 3% van de koopsom in te houden en te storten bij de Spaanse overheid. Bij overdracht via schenking of nalatenschap spelen fiscale regels rond vruchtgebruik en regionale verschillen een grote rol; laat je hierover goed adviseren door een expert.