In 2024 kochten maar liefst 9.207 Belgen een vakantiewoning of stuk grond in het buitenland. Dat komt neer op gemiddeld 25 aankopen per dag. De gemiddelde aankoopprijs lag rond 382.000 euro, maar opvallend: de mediaan ligt een stuk lager op 200.000 euro. Dat wijst erop dat heel wat Belgen kiezen voor budgetvriendelijk vastgoed.

Spanje en Frankrijk blijven populair

Net als de vorige jaren blijft Spanje de populairste bestemming onder Belgische kopers. Bijna 4 op de 10 aankopen vonden daar plaats. Frankrijk volgt met een kwart van de transacties. Italië, Portugal en Nederland vervolledigen de top vijf.

De redenen zijn niet ver te zoeken: een zonniger klimaat, lagere vastgoedprijzen dan in België, en de mogelijkheid om het pand te verhuren of later zelf te gebruiken als pensioenwoning.

Belgen bezitten almaar meer buitenlandse eigendommen

Op 1 januari 2025 telde België meer dan 242.000 inwoners die eigenaar zijn van vastgoed in het buitenland – een stijging van 10% op één jaar tijd. De meeste eigenaars hebben slechts één pand, maar toch bezit een aanzienlijk aantal Belgen meerdere eigendommen.

Frankrijk blijft de koploper qua bezit, al is Spanje snel aan het inhalen.

Vergeet de fiscale verplichtingen niet

Wie als particulier vastgoed koopt in het buitenland, moet dat binnen vier maanden aangeven bij de Belgische fiscus. Sinds 2021 is dit een wettelijke verplichting. De fiscus kent vervolgens een kadastraal inkomen toe, waarop je in sommige gevallen belasting betaalt in België.

Let op: deze verplichting geldt enkel voor aankopen als natuurlijk persoon. Vastgoed in het buitenland dat via een vennootschap wordt gekocht, valt buiten de aangifteplicht én buiten deze cijfers.

Buitenlands vastgoed: een slimme belegging?

Naast het emotionele aspect (dromen van een stekje onder de zon), speelt ook het financiële motief. Een vakantiewoning kopen kan een interessante belegging zijn: het biedt spreiding in je vermogen en kan zorgen voor extra inkomsten via verhuur. Bovendien zijn de aankoopprijzen in landen als Spanje en Portugal nog steeds aantrekkelijk in vergelijking met België.