Bezoek de beurs

14 - 15 mei 2022 | Flanders Expo Gent | 11:00 – 18:00 uur

Financieel & fiscaal: Een tweede huis in Frankrijk

Ben je eigenaar van een tweede woning in Frankrijk of wil je een vakantiewoning kopen in Frankrijk? Dan moet je rekening houden met een aantal financiële en fiscale gevolgen. Een overzicht.

Taxe sur la plus-value

Als je je tweede woning in Frankrijk met winst verkoopt, moet je ‘taxe sur la plus-value’ betalen. Dit is een heffing op de verkoopwinst. Die verkoopwinst is het verschil tussen de koopprijs en de verkoopprijs. Bij de koopprijs mag je bepaalde kosten optellen, zoals de aankoopkosten en kosten voor verbouwingen. Van de verkoopprijs mag je dan weer bepaalde kosten aftrekken, bijvoorbeeld makelaarskosten.

Inkomstenbelasting

Inwoners van een EU-land die hun tweede woning in Frankrijk verkopen, betalen 19% inkomstenbelasting op de gecorrigeerde verkoopwinst. Bij een winst van 50.000 euro tot 100.00 euro moet je nog een extra heffing van 2 procent betalen. Is de winst hoger dan 100.000 euro, dan stijgt het tarief tot maximaal 6 procent (bij winst van 250.000 euro of meer).

Sociale bijdragen op verkoopwinst

Naast inkomstenbelasting betaal je ook sociale bijdragen op de verkoopwinst uit de tweede woning in Frankrijk. De wetgeving hierrond is recent gewijzigd. Mensen die sociaal verzekerd zijn in een andere EU-lidstaat, moeten hierdoor niet meer het normale tarief van 17,2 procent betalen maar enkel nog een ‘solidariteitsbijdrage’ van 7,5 procent op de verkoopwinst.

Lagere bijdragen na lange tijd

Hoe langer je eigenaar bent van de tweede woning in Frankrijk, hoe kleiner het bedrag wordt waarop je de inkomstenbelasting en sociale bijdragen moet betalen. Elk jaar neemt dit bedrag met een bepaald percentage af, tot de heffingsgrondslag uiteindelijk nul bedraagt en je dus niks meer moet betalen. De heffingsgrondslag voor de inkomstenbelasting daalt sneller (22 jaar tot nul) dan die voor de sociale bijdragen (30 jaar tot nul).

Gerelateerde berichten

Bekijk

Veranderingen voor belasting tweede verblijf in buitenland

Vanaf het aanslagjaar 2022 (inkomstenjaar 2021) verandert de regelgeving voor de belastingaangifte van een tweede verblijf in het buitenland. Voortaan krijgt een buitenlands tweede verblijf een Belgisch kadastraal inkomen, op basis waarvan de belastingen worden berekend.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Italië: juridische tips

Als je een verblijf in Italië koopt, moet je rekening houden met enkele juridische zaken zoals het schriftelijk aankoopbod, het koopcontract en het Italiaans fiscaal nummer. Wij helpen je op weg met een aantal tips.

Bekijk

Een huurcontract opstellen voor je vakantiehuis

Wil je je vakantiewoning verhuren? Dan is het belangrijk om een duidelijk huurcontract op te stellen. Hiermee worden alle rechten en plichten vastgelegd in een rechtsgeldig document. Zo weten de huurders en verhuurders waar ze aan toe zijn. Wij zetten de belangrijkste informatie op een rijtje om een huurcontract op te stellen voor je vakantiehuis.

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Zweden

Droom je van een vakantiewoning in Zweden? Een huis kopen in Zweden verloopt anders dan in België. Daarom enkele aandachtspunten op een rijtje. 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden