Town house in Orange

Villa d’exception en Provence – idéale pour profiter de la douceur de vivre du Sud dans un cadre luxueux ou bien pour développer votre projet de maison d’hôtes ou de retraite bien-être

Description
Cette villa d’exception est située au coeur de la Provence et allie luxe, espace et sérénité. Résidence principale ou secondaire de luxe, elle offre aussi la possibilité de développer un projet touristique de petite taille, tel qu’une maison d’hôtes de charme ou une retraite bien-être.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se trouve à seulement 7 minutes dOrange et à 15 minutes à pied d’un village provençal typique avec restaurant et épicerie.
D’une superficie de 290 m², la villa combine élégance, confort et fonctionnalité. Elle se situe sur un superbe terrain boisé de 4 800 m², garantissant une intimité totale et une atmosphère paisible.

Agencement
Au rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux de 55 m² avec cheminée, une salle à manger séparée et une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine.
La suite parentale de 40 m² dispose de sa propre salle de bain. On trouve également un bureau, une salle de sport, une salle de musique/home cinéma et un studio indépendant.

À l’étage : trois grandes chambres, chacune avec sa salle de bain privative. Une douche supplémentaire et un WC séparé complètent ce niveau.

Certaines pièces peuvent être facilement transformées en chambres supplémentaires, portant le total jusqu’à sept chambres.

Confort et équipements
Chauffage par pompe à chaleur air/eau (ventilo-convecteurs et radiateurs acier)
Climatisation par pompe à chaleur
Panneaux solaires 6 kWc avec revente du surplus
Chauffe-eau électrique 200 L
Eau de ville, adoucisseur d’eau, fibre optique
Arrosage automatique multi-zones
Salle de billard et pool house
Excellente isolation et finitions haut de gamme

Extérieur
Terrain paysagé de 4 800 m² avec chênes et haies matures
Piscine 11 × 5 m
300 m² de terrasses orientées est, sud et ouest
Double garage de 50 m², cave de 16 m²
Cour couverte, abri bois et parking pour 10 véhicules

Situation et accessibilité
7 min dOrange
15 min des autoroutes A7 et A9
35 min de la gare TGV dAvignon
1 h de la Méditerranée (La Grande-Motte, Grau-du-Roi)
2 h de laéroport de Lyon St-Exupéry
1 h de laéroport de Marseille-Marignane

La région est prisée pour son patrimoine et son art de vivre : théâtre antique d’Orange, Vaison-la-Romaine, vignobles des Côtes du Rhône, Mont Ventoux et brocantes de LIsle-sur-la-Sorgue.

Atouts
Fort potentiel pour projet touristique (sous réserve daccord municipal)
Location saisonnière possible, environ 4 000 €/semaine en haute saison
Studio invité pouvant être loué séparément
Exposition ensoleillée, vue dégagée
Entièrement prête à vivre et très bien entretenue

Une propriété d’exception qui combine harmonieusement luxe, calme et charme provençal. Une opportunité rare dans l’une des plus belles régions du sud de la France qui vous est proposée par InterFrance – Sympa Immobilier, spécialiste de la vente de campings et de chambres d’hôtes depuis 1995.