Appartement in Gmunden

De loftachtige kamerhoogte creëert een open, luchtig woongevoel, terwijl de mooie eiken vloeren stijlvolle elegantie en aangename warmte uitstralen.Een bijzonder hoogtepunt is de ruime woon-, keuken- en eetruimte met een centraal kookeiland (incl. inductiekookplaat), dat comfort en modern design harmonieus combineert.De elegant ingerichte badkamer heeft een ruime, gelijkvloerse inloopdouche, betegelde wanden van vloer tot plafond en een apart toilet.Verdere kenmerken:- 2 slaapkamers – ideaal voor gezinnen of groepen- Kamerscherm met geïntegreerde 65-inch flatscreen-tv en voorbereid optie voor een open haard- Glasvezelverbinding- Barrièrevrij- Optioneel: 2 parkeerplaatsen voor € 15.000 per stukDe unit is momenteel verhuurd tot 31.12.2030. Dit resulteert in een stabiele gebruikssituatie die interessant is voor zowel investeerders als kopers met een middellange- tot langetermijnperspectief.Dankzij de bestaande bestemming als tweede woning en de mogelijkheid om het pand aan toeristen te verhuren, biedt het pand ook een breed scala aan toekomstige gebruiksmogelijkheden – zowel in een particuliere als commerciële context.De aangeboden prijs is een netto aankoopprijs. Er wordt dienovereenkomstig rekening gehouden met btw als voorbelasting voor commerciële verhuur.Dit appartement op de begane grond ligt op een absoluut centrale locatie in het hart van Gmunden, een van de meest gewilde woonwijken in het Opper-Oostenrijkse Salzkammergut. De schilderachtige oevers van de Traunsee liggen op slechts 7 minuten lopen – ideaal voor ontspannende wandelingen, sportieve activiteiten of een kopje koffie met uitzicht op het meer.Alle voorzieningen voor dagelijkse behoeften, zoals winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, scholen en een breed gastronomisch en cultureel aanbod liggen in de directe omgeving. Het historische stadscentrum ligt op loopafstand, net als het openbaar vervoer met goede verbindingen naar regionale trein- en busdiensten.Gmunden biedt ook een uitstekende supraregionale bereikbaarheid:- Salzburg ligt op ca. 75 km afstand (reistijd ca. 1 uur),- Linz kan worden bereikt in ongeveer 65 km (ongeveer 50 minuten met de auto),- Wenen ligt op ongeveer 210 km afstand (ongeveer 2,5 uur rijden).