Vrijstaande woning in Cortona (Ar)

Op een steenworp afstand van het prestigieuze Reschio Estate (www.reschio.com) ligt in de heuvels van Lisciano Niccone, precies op de grens van Umbrië en Toscane dit met veel smaak gerenoveerde landhuis met guesthouse en zwembad. Een plek niet ver van het Trasimenomeer waar rust, natuur en comfort samenkomen, omringd door glooiende heuvels, oude olijfbomen en authentieke dorpen. Lisciano Niccone ligt in het ‘groene hart van Italië’ dat bekend staat om het mooie landschap, de cultuur, de goede restaurants, de heerlijke streekproducten en bijzondere wijnen.
Hoofdhuis – het hoofdhuis is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd en is turnkey. Het beschikt op de eerste etage over drie stijlvolle slaapkamers en badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De woning (twee onder één kap) is kwalitatief mooi afgewerkt: sfeervol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is er de mogelijkheid om deze ruimtes aan te passen tot extra woonruimte (ca. 100 m2).
Guesthouse – het vrijgelegen guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met wc, wastafel, douche en bidet en bijkeuken met wc en wastafel. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.
Zwembad en perceel – het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten. De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6×4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.
Afstand van bewoonde wereld (bereikbaarheid) – Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken.
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!
Overig – het terrein is volledig omheind met een hoog hek met wildraster. Aan één zijde is er een nieuwe laurierhaag aangeplant. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto.