Vrijstaande woning in Arolo – Leggiuno

Vrijstaande villa met tuin en uitzicht op het Lago Maggiore – Leggiuno

Wij bieden deze vrijstaande villa te koop aan in Leggiuno, gelegen op een rustige en beschutte locatie, omgeven door groen en op korte afstand van de oevers van het Lago Maggiore. De ligging biedt volop privacy en een aangename woonkwaliteit, terwijl de belangrijkste voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Vanuit de belangrijkste vertrekken van de woning geniet u bovendien van een mooi uitzicht over het meer.

De villa werd gebouwd in 1966 en heeft nog altijd de charme van de bouwstijl uit die periode. De woning verkeert bouwkundig in goede staat. In de loop der jaren zijn verschillende onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de vervanging van de verwarmingsketel door een moderne HR-condensatieketel in 2021. De woning is direct bewoonbaar, maar biedt tegelijkertijd interessante mogelijkheden voor wie de indeling, afwerking en inrichting verder naar eigen smaak wil moderniseren.

De woning is verdeeld over twee niveaus en beschikt over circa 178 m² woonoppervlak, met een totale commerciële oppervlakte van circa 226 m². De toegang verloopt via een automatische toegangspoort, die leidt naar de dubbele garage van circa 33 m² en de hoofdingang van de villa. De woning wordt volledig omringd door een privé-tuin van circa 1.440 m², ideaal om in ieder seizoen optimaal van het buitenleven te genieten.

Begane grond

Bij binnenkomst bevindt zich een praktische toiletruimte en zijn er ingebouwde kasten aanwezig. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle houtgestookte open haard en een parketvloer. Vanuit de woonkamer heeft u een aangenaam uitzicht over het Lago Maggiore.

De eetkamer staat rechtstreeks in verbinding met het terras, waardoor een natuurlijke overgang tussen de binnen- en buitenruimte ontstaat. De ruime, separate keuken beschikt eveneens over een directe aansluiting op de trap naar het lagere niveau.

Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer en een aparte werkkamer die, afhankelijk van de behoeften van het gezin, eenvoudig als derde slaapkamer kan worden gebruikt. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking op een houten ondervloer.

Souterrain

Het souterrain beschikt over een ruime kelder/opbergruimte en is bijzonder praktisch en veelzijdig ingericht. Hier bevinden zich onder andere een wasruimte, een technische ruimte met de verwarmingsketel, een aparte wijnkelder, een derde slaapkamer met badkamer, een extra toiletruimte en een directe verbinding met de dubbele garage.

Technische kenmerken

De villa beschikt over:

houten kozijnen met dubbele beglazing; houten luiken; gasgestookte centrale verwarming met radiatoren; een HR-condensatieketel, geïnstalleerd in 2021; voorbereiding voor glasvezelinternet.

Een woning met privacy, ruimte en potentieel

Deze villa is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige en beschutte woonomgeving, met veel buitenruimte en een aangenaam uitzicht op het Lago Maggiore.

De woning is zeer geschikt als permanente gezinswoning voor wie rust en een praktische indeling belangrijk vindt, maar is eveneens aantrekkelijk als tweede woning voor wie graag vrije tijd doorbrengt aan het Lago Maggiore.

Dankzij de mogelijkheid om de interieurs naar eigen smaak te moderniseren en de verschillende ruimtes verder te optimaliseren, biedt de villa bovendien een interessant potentieel. Een combinatie van ruimte, privacy, ligging en mogelijkheden, op korte afstand van het Lago Maggiore.