Een vakantiewoning kopen is een uitstekende manier om je geld slim te investeren én om te genieten van je eigen plek onder de zon. Als je je tweede huis (gedeeltelijk) verhuurt, kan je er bovendien een mooi rendement uit halen. Als je een investering hebt gedaan of wilt gaan ben je natuurlijk benieuwd naar het mogelijke rendement. Wij hebben de verschillende mogelijkheden even op een rijtje gezet.

Nettorendement van je vakantiewoning

Om het rendement te bepalen van een vakantiewoning, kan je de volgende berekening gebruiken:

– Verminder de verhuuropbrengsten met de kosten van de verhuurorganisatie en/of het vakantiepark.
– Deel dit bedrag door de totale investering (excl. BTW).
– Het resultaat is het nettorendement.

Variabel vs. gegarandeerd rendement

Soms is er sprake van een prognose of variabel rendement. Dit betekent dat de verkoper na de aftrek van alle vaste kosten maandelijks het rendement aan jou bezorgt. Er is dus geen vast of gegarandeerd rendement. Aangezien de huuropbrengsten maandelijks variëren (in voor-, hoofd- en naseizoen) schommelen je inkomsten ook elke maand.

Met een variabel rendement heb je geen zekerheid over je inkomsten, met een gegarandeerd rendement wel. Een minpunt hiervan is dan weer dat je niet kan genieten van de stijgende vraag naar overnachtingen aangezien je een vast bedrag hanteert.

Minimaal gegarandeerd rendement

Sommige verhuurorganisaties en vakantieparken werken met een ‘ondergrens rendement’ of ‘minimaal gegarandeerd rendement’. De afgesproken kosten worden betaald door het park en je ontvangt elke maand een gegarandeerd bedrag. Het percentage hiervan ligt rond 3 à 4%. Op het einde van het jaar worden de daadwerkelijke opbrengsten bekeken. Na de verrekening met het bedrag dat je al ontvangen hebt, worden de resterende opbrengsten nog overgemaakt. Dit is in feite de beste rendementsformule, op voorwaarde dat alles klaar en duidelijk op papier staat.

Let op dat het rendement niet wordt berekend op basis van een bedrag inclusief BTW. Teruggave van BTW is een leuk extraatje. Het is echter geen rendement op je vermogen, ook al beweren sommige vastgoedmakelaars van wel. Zorg dat je in zee gaat met een betrouwbare makelaar die je optimaal begeleidt bij de aankoop van je tweede woning.