‘Iedereen heeft wel een droomproject dat hij ooit wil realiseren: van de zon genieten in een tweede verblijf, met een oldtimer het land doorkruisen of een eigen zaak oprichten. Met de juiste financieringsoplossing kunnen die dromen misschien veel sneller dan verwacht worden gerealiseerd.’ Dat zegt Michiel van den Heuvel, Regional Head of Distribution bij Deutsche Bank België.

Daarvoor ontwikkelde de bank de lening op afbetaling DB Investment Loan. Stel dat u de aankoop van een tweede verblijf zelf wenst te financieren, dan moet u waarschijnlijk een deel van uw effectenportefeuille van de hand doen. ‘Dat zou jammer zijn, zeker nu. Met de recente rentestanden is het goed mogelijk dat je de kostprijs van een lening kan dekken met de opbrengst die je kan halen uit een beleggingsportefeuille’, zegt van den Heuvel.

Met de DB Investment Loan kunnen cliënten in een financieringsbehoefte voorzien en toch hun beleggingsportefeuille behouden. Dat zit zo: met een DB Investment Loan is het volledige bedrag dat u leent, gedekt door de effectenrekening (en eventueel tegoeden op een geldrekening).

‘De effectenrekening is met andere woorden het onderpand van de lening. De portefeuille wordt geanalyseerd en gewaardeerd naargelang van de kwaliteit, de looptijd, de volatiliteit en het risiconiveau van elke belegging waaruit hij is opgebouwd.

De waarde van de portefeuille, het onderpand, bepaalt het maximumbedrag dat kan worden geleend’, zegt van den Heuvel. Voor de terugbetaling van de lening zijn er twee formules. Cliënten die kiezen voor een lening op afbetaling met bulletformule betalen enkel de intresten periodiek af, waarna het kapitaal in één keer op de eindvervaldag van de lening wordt terugbetaald. Die formule is mogelijk voor leningen met een looptijd tussen zes maanden en vijf jaar. Bij de klassieke lening op afbetaling kiest de cliënt ervoor maandelijks een deel van de intresten en een deel van het kapitaal af te lossen.

Die formule is beschikbaar voor leningen met looptijden tussen één en tien jaar. ‘De DB Investment Loan is wel alleen toegankelijk voor DB Personal en Private Banking cliënten met een portefeuille van minstens 100.000 euro’, stipt van den Heuvel nog aan.

3 tips van Deutsche bank

1. Maak dat je bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland er altijd 100 procent zeker van bent dat het niet bezwaard is met schulden en claims. Niet in elk land kun je daarvoor rekenen op hulp van de notaris.
2. Denk bij de aankoop van een tweede verblijf ook na hoe je dat aanpakt op het vlak van vermogensplanning. Overweeg bijvoorbeeld een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik of een gesplitste aankoop.
3. Informeer bij een aankoop in het buitenland ook naar de fiscale gevolgen.