Genieten van je eigen vakantiehuis omringt door schitterende natuur en prachtige dieren. In Zuid-Afrika kan het! Wonen in een schitterende vakantiewoning en een safari binnen handbereik. Naast natuur heeft Zuid Afrika natuurlijk nog veel meer te bieden. Denk aan de leuke steden, de goede wijnen en wijngaarden en een rijke cultuur.
Bent u het eens over de koopsom en het onroerend goed en is alles onderzocht door uw advocaat en bouwkundig expert dan kunt u het koopaanbod accepteren en overgaan tot ondertekening van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst (agreement of sale) op het moment dat koper en verkoper het eens zijn over de prijs en het goed dan kunnen zij een koopovereenkomst (agreement of sale) laten opmaken. Normaal wordt zo’n (standaard) koopovereenkomst opgemaakt door de makelaar (estate agent).Hoewel de koopovereenkomst en het aanbod tot koop (offer to purchase) vaak door elkaar worden gebruikt en met elkaar worden verward, is er wel degelijk sprake van twee verschillende juridische termen. Een agreement of sale is een schriftelijke overeenkomst die zowel door de koper als de verkoper (en indien getrouwd ook door zijn echtgenote) zijn ondertekend. Een aanbod tot koop (offer to purchase) kan ook mondeling worden gedaan. Wanneer een aanbod tot koop schriftelijk is gedaan, ondertekend is door de koper en geaccepteerd wordt door de verkoper dan geldt dit aanbod tot koop als een koopovereenkomst.
Het is gebruikelijk om na het tekenen van de offer to purchase om binnen 7 dagen 10% van de koopsom een aanbetaling (payment of a deposit) te doen. Bij een som van ZAR 1.800.000 betekent dit, dat er binnen 7 dagen ZAR 180.000 betaald moeten worden aan een door de verkoper aangestelde conveyancer. Over dit bedrag ontvangt de koper rente voor de periode tot de storting van het definitieve aankoopbedrag. Verder is het gebruikelijk dat de verkopende partij na de door beide partijen getekende koopovereenkomst (offer to purchase) een proof of funds (ook binnen 1 week) vraagt van de koper. Dit betekent dat bij het tekenen van een ”offer to purchase” de financiering van de koper rond moet zijn. In het geval dat er een lening nodig is van een bank in Europa is het derhalve belangrijk al voor het uitbrengen van een bod, een toezegging van de bank te hebben (bijvoorbeeld op basis van de overwaarde van een huis in Nederland of België).
Als de financiering vóór het uitbrengen van een bod al rond is dan wordt een potentiële koper gezien als een “cash buyer”, een kredietwaardige koper. De status van ”cash buyer” biedt voordelen ten aanzien van eventuele andere gegadigden die wellicht hoger bieden, maar waarvan de kredietwaardigheid nog twijfelachtig is.
Conveyance is de juridische term waarbij een persoon, bedrijf of trust de geregistreerde en juridische eigenaar wordt van het gekochte onroerend goed, zodat dit eigendom niet meer herroepbaar is door derden. De verkoper wijst een advocaat aan die de overdrachtsdocumenten zal opstellen.
Wie regelt de overdracht voor de aanschaf van een tweede huis in Zuid-Afrika?
De conveyance wordt in Zuid Afrika uitgevoerd door een licensed (geregistreerde) conveyancer (bijvoorbeeld een advocaat) die hiervoor een examen (National Conveyancing Examination) heeft afgelegd. Nadat er een overeenkomst is getekend tussen koper en verkoper wordt er een conveyancer benoemd door de verkoper. In principe gebruikt de koper dezelfde conveyancer als de verkoper. De conveyancer is vergelijkbaar met een Nederlandse notaris. De verkoper of zijn makelaar geeft de conveyancer opdracht de overdracht te regelen. De verkoper of zijn makelaar stuurt de conveyancer de namen, de paspoortnummers en de burgerlijke staat van de koper en verkoper.
Meer informatieZuid-Afrika
Zuid-Afrika
Zuid-Afrika
Bekijk het volledige overzicht van makelaars die bij ons deelnemen en adverteren
Bekijk het overzichtWilt u als particulier uw tweede huis verkopen? Plaats uw vakantiewoning in ons netwerk van websites en bereik gemakkelijk potentieel geïntereseerden.
meer informatieWilt u meer informatie over de Second Home Beurs? Neem gerust contact met ons op via onderstaande gegevens:
Copyright - Second Home Beurs - Facebook | Algemene Voorwaarden | Privacy Statement | Powered by Invitado