Wil je een vakantiehuis kopen? Eéntje niet te ver weg maar waar het toch net anders is dan thuis? Dan is een huis kopen in de Ardennen misschien iets voor jou! De prijzen voor een eigendom in de Ardennen variëren sterk, met woningen vanaf ongeveer €45.000 tot meer dan €1.000.000, afhankelijk van locatie en type woning.

De meeste woningen worden aangeboden in de provincie Luxemburg, met populaire gebieden zoals Durbuy, La Roche-en-Ardenne en Houffalize. Vooral de regio Durbuy blijft een populaire locatie met een hoog marktaandeel en sterke toeristische aantrekkingskracht. Huizen in de Ardennen zijn geliefd vanwege hun ligging in een rustige, groene omgeving, wat ze aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als investeerders die op zoek zijn naar een tweede verblijf. Een vakantiehuis in de Ardennen kopen is dus een prima investering.

Een huis kopen in de Ardennen: Waarom is een aantrekkelijk huurrendement interessant?

Op deze vraag kunnen we heel kort antwoorden. Vakanties in dichtbij huis worden de laatste jaren steeds populairder. De kosten om er te komen zijn beduidend lager ten opzichte van een investering in het buitenland. Daarnaast kan het interessant zijn om als investering een huis te kopen in de Ardennen. Je kunt een chalet in de Ardennen goed verhuren en hier een leuk zakcentje mee verdienen; bekijk bijvoorbeeld het actuele aanbod van chalets te koop in de Ardennen.

Waar moet ik op letten?

Het budget dat je kan besteden om een huis te kopen in de Ardennen is natuurlijk doorslaggevend. Sinds januari 2025 zijn de registratierechten in Wallonië verlaagd naar 3% voor de enige eigen woning, terwijl het standaardtarief voor tweede verblijven doorgaans 12,5% blijft. Maar hou zeker ook rekening met de kosten naast de kostprijs van het huis. Naast registratierechten betaal je een speciale gemeentebelasting als je een huis koopt in de Ardennen of aan de kust omdat deze gebieden als toeristisch worden beschouwd. Sinds 2023 geldt er bovendien een verplichte informatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van het pand, ingedeeld in klassen A tot D.

Een oude chalet kopen in de Ardennen kan dan wel heel aantrekkelijk zijn, maar houd er rekening mee dat oudere chalets of stenen woningen vaak hoge stookkosten hebben, extra aandacht vragen voor hun isolatiegraad en dat je mogelijk verplicht wordt om in de toekomst te renoveren. Dit soort woningen bestaat vaak al langer en is gebouwd met traditionele materialen, wat karakter geeft maar soms ook renovatie vereist.

Een nieuwe woning kopen in de Ardennen

Een nieuwe woning of toekomstige woning heeft ook zijn voordelen. Zo is deze waarschijnlijk beter geïsoleerd, vaak gebouwd volgens de nieuwste normen en uitgerust met moderne energiezuinige installaties zoals zonnepanelen en warmtepompen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieuvriendelijk gebruik. Of de woning nu bestaat of nog gebouwd moet worden, nieuwe woningen bieden doorgaans een hoger comfort en minder onderhoud op korte termijn.

De meeste woningen in de Ardennen beschikken over buitenruimtes zoals terrassen en tuinen, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Afhankelijk van het type huis kan een woning beschikken over een ruime woonkamer, ingerichte keuken, extra slaapkamers, garage, kelder, veranda, wasruimte, aparte wc, mooie tuin, of zelfs een kantoorruimte. Dit maakt het aanbod zeer divers, van appartementen tot vrijstaande huizen met groot potentieel en zeldzame kansen in een rustige of gewilde omgeving.

Tot slot is het belangrijk dat kopers van onroerend goed in de Ardennen zich goed laten informeren over de juridische en fiscale aspecten van hun aankoop, inclusief mogelijke subsidies of belastingvoordelen; een overzichtelijk antwoord op al je vragen over een tweede verblijf vind je in onze gids over een tweede verblijf en alle financiële en fiscale aandachtspunten.

Wooncomfort en voorzieningen in de Ardennen

De Ardennen staan bekend om hun unieke combinatie van rust, natuur en hedendaags wooncomfort. Wie kiest voor een woning in deze regio, profiteert van een aantrekkelijk huurrendement en een breed scala aan mogelijkheden, of het nu gaat om een eerste aankoop, een investering of een vakantiehuis voor ontspanning tijdens de mooie dagen.

Veel woningen in de Ardennen zijn uitgerust met centrale verwarming, dubbele beglazing en hoogwaardige materialen, waardoor je het hele jaar door verzekerd bent van een aangenaam binnenklimaat. De ruime woonkamers met mooie volumes bieden volop leefruimte voor het hele gezin, terwijl de totale oppervlakte van de woningen varieert van compacte appartementen tot royale villa’s. Hierdoor is er voor iedere woonwens een passende oplossing te vinden.

De ligging van de woningen is vaak ideaal: in een groene omgeving, dicht bij openbaar vervoer en voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Dit maakt het leven in de Ardennen niet alleen comfortabel, maar ook praktisch. Veel huizen beschikken bovendien over extra’s zoals een ruime zolder, een prachtig terras of zelfs een commerciële ruimte, wat het pand geschikt maakt voor diverse doeleinden.

Of je nu droomt van een volledig gerenoveerd huis in een charmant dorp of een moderne woning met alle comfort, de Ardennen bieden een unieke kans. Dankzij het brede aanbod en de aantrekkelijke ligging is het een regio waar je volop kunt genieten van ontspanning, natuur en het comfort van een nieuwe woning.

Waar koop je een vakantiewoning in een charmante dorp in de Ardennen?

Veel huizen te koop in de Ardennen zijn ideaal gelegen in een rustige, gewilde omgeving, vaak in de provincie Luxemburg. De regio waar je een huis in de Ardennen wilt kopen is natuurlijk een persoonlijke beslissing. Vaak zijn woningen gelegen nabij het centrum van een charmant dorp, met directe toegang tot voorzieningen en recreatie. Daarnaast beschikken veel huizen over een mooie tuin en/of een ruim terrein, wat het woongenot verhoogt. Maar, indien je wil genieten van het aantrekkelijk huurrendement is het slim om rekening te houden met een aantal punten zoals bereikbaarheid, ontspanning, toeristische trekpleisters,…

Meer weten over je toekomstige woning kopen in de Ardennen?

Een vakantiewoning kopen in de Ardennen kopen is natuurlijk een grote stap. Daarom raden wij je aan om je goed te laten informeren. Op Second Home Expo ontmoet je experts die je graag helpen bij de aankoop van een huis in de Ardennen. Daarnaast is dagelijks een seminar over het kopen van een vakantiehuis in België.