Geschakelde woning in Oelsnitz

Recentelijk in prijs verlaagd dus nu extra interessant!
Aangeboden wordt dit charmante stadspand in Oelsnitz Duitsland, in het Vogtland gebergte genzend aan het Erzgebergte.
In gebruik als woonhuis met hierin gevestigd onze zeer goed lopende B&B „zur Friedrichsruh“ met zeer goede reputatie. Dit zeer charmante stadspand is gebouwd in 1902 en voorzien van tal van originele details. Gerenoveerd vanaf 2015 hierbij is alles vernieuwd (elektra, verwarming, waterleidingen, afvoer) ook het leistenendak is grotendeels vernieuwd. Tevens bestaat de mogelijkheid om nog ca. 185m² woonoppervlak naar eigen inzicht te verbouwen tot bij voorbeeld 3 appartementen voor vaste verhuur. Dit zou een huuropbrengst van ca. € 17.500,- per jaar kunnen opleveren. In de vraagprijs zijn de goodwill en complete inventaris van de Bed & Breakfast inbegrepen.

Actueel beschikt het stadspand over:
- Grote beheerderswoning/ multifunctionele ruimte met keuken, badkamer & 1 grote slaapkamer
-2 Eenpersoons gastenkamers met gedeelde badkamer
-1 Pelgrimskamer met 3 bedden en kleine badkamer
-3 (Luxe) Tweepersoons gastenkamers met eigen badkamer
-1 Compleet ingerichte vakantiewoning voor maximaal drie personen

Achter het pand bevind zich de charmante L –vormige stadstuin, voorzien van bestrating en diverse volgroeide planten. Tevens bevind zich hier ook de achter-ingang tot de inpandige (durchfahrt) berging.

INDELING

BEGANE GROND
Ruime entree 13m² met de receptie van de Bed & Breakfast.
Links hiervan bevinden zich nog twee ruimtes in totaal 32m² die aktueel niet gebruikt worden.
Rechts bevind zich onze beheerders woning 118m²
Deze is enigszins basic omdat het een multifunctionele grote ruimte is waar de volgende eigenaar misschien zijn eigen stempel op zou willen drukken. En is eenvoudig naar eigen wens aan te passen als bijvoorbeeld ontbijtruimte, bistro of gezellig koffietentje.
De beheerders woning beschikt aktueel over:
- Ruime woonkeuken 14m² met U opgestelde keuken met gaskookplaat (propaangas), oven op hoogte, koelkast, eettafel met stoelen en houtkachel.
- Grote woonkamer 72m² met origineel ornamenten plafond en houtkachel.
- Ruime badkamer met douche, toilet, groot wasmeubel en vloerverwarming.
- De slaapkamer 23m² is nog ongerenoveerd beschikt over orgineel ornamenten plafond, elektra en verwarming.
Voor de trapopgang bevinden zich de openslaande deuren naar onze charmante stadstuin.

EERSTE VERDIEPING
Na de trapopgang bevind zich rechts de vakantiewoning en rechtvooruit de tweepersoons gastenkamers.

- Vakantiewoning 63m²
De gezellige vakantiewoning is als volgt ingedeeld, hal met toegang tot de badkamer. Woonkeuken met volledig ingerichte keuken, eettafel, bank & televisie. Slaapkamer met bedden en linnenkast.

- Tweepersoons gastenkamers totaal 125m²
Ruime hal 11m² met toegang tot gastenkamer lavendel, beige, groen en was/ontbijt-keuken.
Alle kamers beschikken over een donkere laminaatvloer en in lichte kleurstelling getegelde badkamer.
> Gastenkamer Lavendel 24m²
Deze kamer beschikt over boxspringbedden, eettafel met 2 stoelen, linnenkast, laptopkluis en 32” televisie. De open badkamer beschikt over een douche 90 x 90 cm, wastafelmeubel en toilet.
> Gastenkamer Beige 38m²
Deze kamer beschikt over bedden, nachtkastjes, uitklapbare eettafel met 4 stoelen, 2 fauteuils met koffietafel, kommode, linnenkast, laptopkluis en 32” televisie. De badkamer beschikt over een douche 90 x 90 cm, wastafelmeubel, extra badkamerkastje en toilet.
> Gastenkamer Groen 42m²
Deze kamer beschikt over een slaapkamer 26m², bedden, nachttafels, grote eettafel met 4 stoelen, vierdeurs lockerkast. Gezellige aparte zithoek 9m² sofa met koffietafel, sidetable en 32” televisie. De aangrenzende badkamer 7m² beschikt over een douche 80 x 120 cm, wastafelmeubel en toilet.
> Was/Ontbijt keuken 10m²
De waskeuken beschikt over een hoekopgestelde keuken met ingebouwde spoelbak, snelzet koffiezetapparaat, waterkoker, eierkoker, Wasmaschine 7 kg, grote linnenkast, extra eenpersoonsbed voor gastenkamer groen/beige, campingbedje.
Grote hoeveelheid glazen, borden etc. voor het ontbijt, wat wij onze gasten op de kamer serveren.

TWEEDE VERDIEPING
Na de trapopgang bevind zich rechts een 4 kamer appartement en rechtvooruit de eenpersoons gastenkamers en pelgrimskamer.
- Appartement 65m²
4 Kamer appartement met een woonoppervlakte van 65m², deze is nog niet verbouwd. Er bevind zich op deze verdieping al wel water, riolering, CV aansluiting en (hoofd)elektra aansluiting.
- Eenpersoons gastenkamers en pelgrimskamer
Ruime hal 11m² met toegang tot de pelgrimskamer en de twee eenpersoonskamers met gedeelde badkamer. Rechts van de hal bevinden zich nog 3 ruimtes totaal 66m², niet gerenoveerd.
> Pelgrimskamer 15m²
Deze kamer beschikt over vloerbedekking en in lichte kleurstelling getegelde badkamer. De slaapkamer beschikt over drie hemelbedden, twee 2 deurs lockerkasten. De aangrenzende badkamer beschikt over een wastafel en toilet.
> Eenpersoonskamer 1 9m²
Deze kamer beschikt over een lichte laminaatvloer, bed, nachttafeltje, bureau met stoel, kledingkast en televisie. De gedeelde badkamer bevind zich in de hal.
> Eenpersoonskamer 2 11m²
Deze kamer beschikt over een lichte laminaatvloer, bed, nachttafeltje, tafel met stoel, kledingkast en televisie. De gedeelde badkamer bevind zich in de hal.
> Gedeelde badkamer 3,2m²
Deze beschikt over een inloopdouche 80 x 100 cm, wastafel en toilet.

DERDE VERDIEPING
Ruime overloop met aan de rechterkant een 5 kamer appartement, en links 2 (in aanbouw zijnde) gastenkamers met gedeelde badkamer. En de opgang naar de zolder.
-Appartement 89m²
5 Kamer appartenment met een woonoppervlak van 89m², is nog niet verbouwd.
-2 Gastenkamers in aanbouw (lopend projekt in uitvoering)
Hal 12,5m² met toegang tot 2 gastenkamers en de gedeelde badkamer, hier staat de tweede CV ketel voor de gastenkamers op de 2e en 3e etage en een boiler van 400 liter.
Beschikt al over nieuwe electra en schakelmateriaal, verlichting, CV en rookmelders.

> Gastenkamer 1. 14,5m²
> Gastenkamer 2. 16m²

>Gedeelde badkamer heeft een vloeroppervlak van 3,9m²
De badkamer is voorzien nieuwe elektra en schakelmateriaal, afzuiging, verlichting en leidingwerk voor WC, wastafel en douche. Het materiaal om deze badkamer af te werken is al voorhanden.

ZOLDER 189m²
Boven het komplete pand bevind zich een open zolderverdieping met diverse dakramen.

KELDER 162m²
Bijna het volledige pand is voorzien van een kelder. Hier bevind zich de grote CV ketel (bj. 2017) met 500 liter warmwater boiler. Deze CV Installatie word gestookt op houtpellets, een voorraad voor komende winter krijgt u er bij de aankoop bij. Tevens beschikt het pand over zonnepanelen die bijdragen aan de verwarming van boiler en CV.


KENMERKEN

> Overdracht
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Vraagprijs per m² € 424
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

> Bouw
Soort woning Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1902
Soort dak Leisteen en bitumendakbedekking

> Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten 1105m²
Wonen 675 m²
Kavel 330 m²
Inhoud 2202 m³
> Indeling
Aantal kamers 29 (14 leegstaand)
Aantal slaapkamers 8 actueel (16 totaal)
Aantal badkamers 7
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen - Schotel Televisie
- Hoofdaansluiting electra en meterkast bj. 2019
- Glasvezelaansluiting 2019
- Brandmeld installatie.
- Nieuwe kunststof kozijnen op begane grond, trappenhuis en op
2e en 3e etage (beschreven kamers) met 2 of 3 voudige beglazing.
- Zonnepanelen bj. 2017.

Verwarming CV op houtpellets bj. 2017 en CV 4e Etage bj. 2021

> Buitenruimte
Ligging Rustige buurt aan de rand van de stad, in bosrijke omgeving.
Tuin Achtertuin 87m² met gezellige border en verder dichtgestraat.

> Garage
Soort garage Parkeerplaats