18 - 19 mei 2019 | Antwerp Expo |  10.00 - 18.00 uur

Vakantiewoning in Duitsland kopen

Genieten van een vakantiewoning dichtbij huis, dit kan met een vakantiewoning in Duitsland. Duitsland kent een goed investeringsklimaat voor de aankoop van een recreatiewoning. Populaire gebieden als de Eifel en Winterberg bieden over het algemeen goede verhuurrendementen. Daarnaast zijn er natuurlijk genoeg andere argumenten om te investeren.

Dichtbij of ver weg?: Koop een tweede verblijf in Duitsland!

Vakantiewoning in Duitsland kopenU denkt er misschien nog niet aan om een vakantiewoning in Duitsland te kopen, maar toch is Duitsland ongekend populair. Wat veel mensen niet weten is dat Duitsland een zeer interessant vakantieland is voor een korte of lange vakantie. Dit is positief voor de eventuele verhuur van uw vakantie woning. Het is belangrijk om te weten dat de aankoop van een woning in Duitsland anders gaat dan in België. Laat u dus goed informeren of lees alvast onderstaande informatie voordat u overgaat tot de aankoop van een vakantiewoning in Duitsland.

Tweede verblijf in Duitsland: Het koopproces

In Duitsland moet men voor het verwerven van eigendom twee overeenkom­sten afsluiten: 1) Kaufvertrag 2) Auflassung. Vervolgens dient het eigendom op uw naam te worden ingeschreven in het kadaster (= Grundbuch).  Allereerst sluit u een 1) Kaufvertrag (koopovereenkomst) vervolgens moeten beide partijen het eens zijn, dat het eigendom van het stuk grond en de woning aan de koper wordt overgedragen. Dit wordt in Duitsland 2) Auflas­sung genoemd. Tenslotte moeten de eigendomswijzigingen in het Grund­buch worden inge­schreven. Pas nadat de naam van de nieuwe eigenaar in het Grund­buch is ingeschreven is de koper definitief de nieuwe eigenaar.

Notariële akte
Zowel nieuwbouw als bestaande bouw kan juridisch alleen in combinatie met het daarbij behorende grondstuk worden verworven. Wie een stuk grond koopt, verwerft daarmee automatisch de zich daarop bevin­dende opstallen (gebouwen). Krachtens artikel 313 van het Duitse Burgerlijk Wetboek is bij de koop en verkoop van Duits onroerend goed een notariële akte vereist. De notariële akte is zowel vereist bij de Auflassung, als bij de koopovereenkomst (Kaufvertrag). Wie er zeker van wil zijn, dat hij het stuk grond van de verkoper in eigendom verkrijgt doet er goed aan zo spoedig mogelijk een afspraak te maken bij de notaris. Mondelinge overeen­komsten met de verkoper zijn in Duitsland niet bindend! Wanneer er geen vragen meer zijn dan kan men overgaan tot de ondertekening van de akte.

Vakantiewoning in Duitsland kopen: Verplichtingen koper

Een kandidaat-koper van een tweede huis heeft in Duitsland bepaalde verplichtingen. De koper dient de staat van de woning en installaties (watertoe- en afvoer, riolering, elektra, verwar­ming etc.) zorgvul­dig na te gaan. Een koper kan de verkoper ná ondertekening van de koopovereenkomst niet meer aansprakelijk stellen voor (zichtbare) fouten of gebreken, welke de koper tijdens een zorgvuldige inspectie (vóór de koop) had kunnen constateren.

Van koopovereenkomst naar notariële akte
Wanneer de koopovereenkomst is afgesloten dan heeft de koper aanspraak op eigendomsoverdracht. In Duitsland is het gebruikelijk, dat in de koopovereenkomst (Kaufvertrag) tevens de Auflassung wordt opgenomen; dit om notariskosten te beper­ken.

Ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst
In Duitsland is het niet gebruikelijk om een financieringsvoorbehoud (middels een ontbindende voorwaarde) in de koop­overeenkomst op te laten maken. Indien u dat als Nederlandse koper wel wilt dan kunt u uw notaris vragen een advies uit te brengen over de formulering van deze ontbindende voorwaarde. Houd een tijdsruimte van ca. 2 à 3 weken aan om uw financiering te regelen. Als de financiering echter nog niet zeker is dan doet U er toch goed aan om zo’n ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst op te nemen. Beide partijen spreken in deze ontbindende voorwaarde af binnen welke termijn de financiering geregeld moet zijn. Mocht het vóór een bepaalde datum niet lukken een financie­ring te regelen dan kunt U als koper de overeenkomst ontbinden.

 

Whitepaper

Alles weten over het kopen van een vakantiewoning in Duitsland? Download het whitepaper

Sort Option
  • Listing ID
  • Price
  • Add date
  • Featured
  • Random
Grid
List

Type Kronenburg - nr. 20

Noord-Rijnland-Westfalen, Germany

2Slaapkamer
1Badkamer
19Picture
€89.500

Type Eifel - nr. 49

Noord-Rijnland-Westfalen, Germany

3Slaapkamer
1Badkamer
20Picture
€149.900

Ruim 2 kamerappartement in Usseln

Nordrhein-Westfalen, Germany

1Slaapkamer
1Badkamer
10Picture
Dit ruime 2 kamerappartement ligt in Usseln, op loopafstand van de piste. Omschrijving Het appartement bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig appartementengebouw. U komt binnen in het centrale trappenhuis, waarbij uw appartementsdeur zich direct achter de ingangsdeur bevindt.
€55.000

Gemoderniseerd en volop draaiend pension in Usseln

Nordrhein-Westfalen, Germany

12Slaapkamer
12Badkamer
14Picture
Leuk, kleinschalig pension in Willingen-Usseln. Beschrijving Het pension staat in een rustige straat van Usseln en beschikt over een dubbele garage en 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.
€299.000

UplandParcs Winterberg nieuwbouwproject aan de skipiste - Type 2

Nordrhein-Westfalen, Germany

4Slaapkamer
2Badkamer
10Picture
UplandParcs Winterberg bestaande uit 63 recreatievilla’s wordt gerealiseerd tussen de skiliften en het stadscentrum van Winterberg. Een dergelijke toplocatie komt maar zelden voor.UplandParcs Winterberg is gericht op rust, ruimte en natuur.
€320.000

Ski in ski out, zeer hoogwaardig appartement nabij Winterberg

Nordrhein-Westfalen, Germany

5Slaapkamer
3Badkamer
15Picture
Beschrijving Aan de rand van Neuastenberg (op 740 meter hoogte) ligt dit kleinschalig en exclusief project bestaande uit twee geschakelde gebouwen met in totaal 14 appartementen.
€550.000

Ruim appartement in Usseln nabij de skipiste

Nordrhein-Westfalen, Germany

3Slaapkamer
2Badkamer
12Picture
Dit ruime appartement ligt op loopafstand van de skipiste van Usseln. Beschrijving U parkeert de auto voor de deur en heeft toegang tot het appartement via het centrale trappenhuis.
€122.500

Opknapper in Düdinghausen zoekt handige klusser

Nordrhein-Westfalen, Germany

0Slaapkamer
2Badkamer
11Picture
Dit oude vakwerkhuis dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden Beschrijving Het huis ligt in het mooie Düdinghausen, midden tussen de heuvels van het Sauerlandse landschap. De huidige eigenaar heeft de riolering en drainage aangelegd en verbeterd.
€35.000

UplandParcs Winterberg nieuwbouwproject aan de skipiste - Type 4

Nordrhein-Westfalen, Germany

2Slaapkamer
1Badkamer
11Picture
UplandParcs Winterberg bestaande uit 63 recreatievilla’s wordt gerealiseerd tussen de skiliften en het stadscentrum van Winterberg. Een dergelijke toplocatie komt maar zelden voor.UplandParcs Winterberg is gericht op rust, ruimte en natuur.
€230.000

UplandParcs Winterberg nieuwbouwproject aan de skipiste - Type 3

Nordrhein-Westfalen, Germany

6Slaapkamer
3Badkamer
10Picture
UplandParcs Winterberg bestaande uit 63 recreatievilla’s wordt gerealiseerd tussen de skiliften en het stadscentrum van Winterberg. Een dergelijke toplocatie komt maar zelden voor.UplandParcs Winterberg is gericht op rust, ruimte en natuur.
€390.000

Ruim 4 kamerappartement met prachtig uitzicht in Schwalefeld

Nordrhein-Westfalen, Germany

3Slaapkamer
1Badkamer
14Picture
Genieten van een prachtig uitzicht over dorp en bergen en op slechts 5 autominuten van Willingen gelegen. BeschrijvingHet ruime, goed onderhouden en sfeervol ingerichte appartement, betreed u direct vanaf de straat waar u uw auto voor de deur kunt parkeren.
€139.000

Mooi vakwerkhuis in Düdinghausen

Nordrhein-Westfalen, Germany

5Slaapkamer
2Badkamer
15Picture
Dit grote, deels opgeknapte huis staat in het dorpje Düdinghausen Omschrijving Het huis ligt in het midden van het dorp en staat op een klein perceel eigen grond (ca. 400 m²).
€75.000
39 Results returned.Per Page