3-5 februari | Flanders Expo Gent |  11.00 - 18.00 uur

Vakantiewoning in Duitsland kopen

Genieten van een vakantiewoning dichtbij huis, dit kan met een vakantiewoning in Duitsland. Duitsland kent een goed investeringsklimaat voor de aankoop van een recreatiewoning. Populaire gebieden als de Eifel en Winterberg bieden over het algemeen goede verhuurrendementen. Daarnaast zijn er natuurlijk genoeg andere argumenten om te investeren.

Dichtbij of ver weg?: Koop een tweede verblijf in Duitsland!

Vakantiewoning in Duitsland kopenU denkt er misschien nog niet aan om een vakantiewoning in Duitsland te kopen, maar toch is Duitsland ongekend populair. Wat veel mensen niet weten is dat Duitsland een zeer interessant vakantieland is voor een korte of lange vakantie. Dit is positief voor de eventuele verhuur van uw vakantie woning. Het is belangrijk om te weten dat de aankoop van een woning in Duitsland anders gaat dan in België. Laat u dus goed informeren of lees alvast onderstaande informatie voordat u overgaat tot de aankoop van een vakantiewoning in Duitsland.

Tweede verblijf in Duitsland: Het koopproces

In Duitsland moet men voor het verwerven van eigendom twee overeenkom­sten afsluiten: 1) Kaufvertrag 2) Auflassung. Vervolgens dient het eigendom op uw naam te worden ingeschreven in het kadaster (= Grundbuch).  Allereerst sluit u een 1) Kaufvertrag (koopovereenkomst) vervolgens moeten beide partijen het eens zijn, dat het eigendom van het stuk grond en de woning aan de koper wordt overgedragen. Dit wordt in Duitsland 2) Auflas­sung genoemd. Tenslotte moeten de eigendomswijzigingen in het Grund­buch worden inge­schreven. Pas nadat de naam van de nieuwe eigenaar in het Grund­buch is ingeschreven is de koper definitief de nieuwe eigenaar.

Notariële akte
Zowel nieuwbouw als bestaande bouw kan juridisch alleen in combinatie met het daarbij behorende grondstuk worden verworven. Wie een stuk grond koopt, verwerft daarmee automatisch de zich daarop bevin­dende opstallen (gebouwen). Krachtens artikel 313 van het Duitse Burgerlijk Wetboek is bij de koop en verkoop van Duits onroerend goed een notariële akte vereist. De notariële akte is zowel vereist bij de Auflassung, als bij de koopovereenkomst (Kaufvertrag). Wie er zeker van wil zijn, dat hij het stuk grond van de verkoper in eigendom verkrijgt doet er goed aan zo spoedig mogelijk een afspraak te maken bij de notaris. Mondelinge overeen­komsten met de verkoper zijn in Duitsland niet bindend! Wanneer er geen vragen meer zijn dan kan men overgaan tot de ondertekening van de akte.

Vakantiewoning in Duitsland kopen: Verplichtingen koper

Een kandidaat-koper van een tweede huis heeft in Duitsland bepaalde verplichtingen. De koper dient de staat van de woning en installaties (watertoe- en afvoer, riolering, elektra, verwar­ming etc.) zorgvul­dig na te gaan. Een koper kan de verkoper ná ondertekening van de koopovereenkomst niet meer aansprakelijk stellen voor (zichtbare) fouten of gebreken, welke de koper tijdens een zorgvuldige inspectie (vóór de koop) had kunnen constateren.

Van koopovereenkomst naar notariële akte
Wanneer de koopovereenkomst is afgesloten dan heeft de koper aanspraak op eigendomsoverdracht. In Duitsland is het gebruikelijk, dat in de koopovereenkomst (Kaufvertrag) tevens de Auflassung wordt opgenomen; dit om notariskosten te beper­ken.

Ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst
In Duitsland is het niet gebruikelijk om een financieringsvoorbehoud (middels een ontbindende voorwaarde) in de koop­overeenkomst op te laten maken. Indien u dat als Nederlandse koper wel wilt dan kunt u uw notaris vragen een advies uit te brengen over de formulering van deze ontbindende voorwaarde. Houd een tijdsruimte van ca. 2 à 3 weken aan om uw financiering te regelen. Als de financiering echter nog niet zeker is dan doet U er toch goed aan om zo’n ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst op te nemen. Beide partijen spreken in deze ontbindende voorwaarde af binnen welke termijn de financiering geregeld moet zijn. Mocht het vóór een bepaalde datum niet lukken een financie­ring te regelen dan kunt U als koper de overeenkomst ontbinden.

 

Whitepaper

Alles weten over het kopen van een vakantiewoning in Duitsland? Download het whitepaper

Sorteer opties
  • Woning ID
  • Prijs
  • Datum
  • Random
Grid
List
Kaart

Chalet Kopen Duitsland

Sauerland, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
4Picture
Price on request

Landal Bad Boltenhagen

Mecklenburg-Voor-Pommeren, Duitsland

2Slaapkamer
1Badkamer
1Parkeerplaats
7Picture
Landal Bad Boltenhagen | Onthaasten aan de Oostzee. In het plaatsje Klütz, op slechts 3 kilometer afstand van één van de mooiste stranden aan de Oostzee ontwikkelt Van Wijnen Recreatiebouw een geheel nieuw Vakantiepark.
€224.000

Ski-in, ski-out 2,5 kamerappartement in Neuastenberg

Sauerland, Duitsland

1Slaapkamer
1Badkamer
1Parkeerplaats
10Picture
Fantastisch aan de piste gelegen 2,5 kamerappartement.nnBeschrijvingnEen klein maar zeer gezellig en bovenal prachtig gelegen piste appartement, waarbij u vanuit de woonkamer en uw privé terras zo de piste oploopt.
€69.000

Type Eifel Comfort - nr. 86 - GERENOVEERD

Noord-Rijnland-Westfalen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
22Picture
Deze bestaande woning is in zijn geheel gerenoveerd.
€179.500

Type Eifel Comfort - nr. 93 - GERENOVEERD

Noord-Rijnland-Westfalen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
20Picture
* Gerenoveerde, vrijstaande, gelijkvloerse woning* Prachtig gelegen op een zuidhelling in de Duitse Eifel* Grote kavel eigen grond en adembenemend uitzicht* Luxe woning met nieuw inventaris, nieuwe keuken en nieuwe (extra) houtkachel* Tevens nieuwe stoffering, nieuwe PVC vloer, nieuwe kunststof koz
€164.500

Type Eifel de Luxe - nr. 102 - HERBOUW

Noord-Rijnland-Westfalen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
17Picture
* Luxe, gelijkvloerse woning voor zes personen* Herbouw; een nieuwe woning op de plek van een bestaande woning* Prachtig gelegen in de Duitse Eifel, op een zuidhelling, aan een stuwmeer* Gelegen op een ruime kavel eigen grond* Royale veranda met schitterend uitzicht* Woonkamer met gezellige zit- en
€202.500

Type Eifel de Luxe - nr. 106 - HERBOUW

Noord-Rijnland-Westfalen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
19Picture
* Luxe, gelijkvloerse woning voor zes personen* Herbouw: een nieuwe woning op de plek van een bestaande woning* Het hotelkamerconcept is een meerwaarde voor de woning* Prachtige ligging in de Duitse Eifel, aan een stuwmeer* Kavel eigen grond, op een zuidhelling* Zeer royale veranda met schitterende
€199.500

Type Kronenburg de Luxe - nr. 107 - HERBOUW

Noord-Rijnland-Westfalen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
16Picture
* Luxe, gelijkvloerse woning voor vier personen* Herbouw; een nieuwe woning op de plek van een bestaande woning* Prachtig gelegen in de Duitse Eifel, op een zuidhelling, aan een stuwmeer* Gelegen op een ruime kavel eigen grond* Royale veranda met schitterend uitzicht* Woonkamer met gezellige zit- e
€195.000

Type 4B - nr. 53

Nedersaksen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
12Picture
* Royaal en luxe 4-persoons appartement * Gesitueerd op de begane grond* Geheel gerenoveerd en opnieuw ingericht in 2010* Aan de voet van het Harzgebergte in Midden-Duitsland* Rendementswoning met verhuur via Landal GreenParks* Sfeervolle woonkamer met toegang tot het terras* Moderne open keuken me
€139.500

Type 6D2 - nr. 59

Nedersaksen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
15Picture
* Luxe 6-persoons appartement op een compleet Landal park* Aan de voet van het Harzgebergte in Midden-Duitsland* Gesitueerd op de eerste/bovenste verdieping* Geheel gerenoveerd en opnieuw ingericht in 2010* Zeer goede verhuurmogelijkheden via Landal GreenParks* Sfeervolle woonkamer met toegang tot
€144.500

Type 10FL - nr. 102

Nedersaksen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
10Picture
* Luxe, vrijstaande en riante 10-persoons woning * Rendementswoning met verhuur via Landal GreenParks* Aan de voet van het Harzgebergte in Midden-Duitsland* Tegen een heuvel aangebouwd met prachtig uitzicht* Omgekeerd woon-principe: boven leven en beneden slapen* Vier ruime slaapkamers op de begane
€299.500

Type Kronenburg Comfort - nr. 27 - GERENOVEERD

Noord-Rijnland-Westfalen, Duitsland

0Slaapkamer
0Badkamer
18Picture
* Gerenoveerde, vrijstaande, gelijkvloerse woning* Prachtig gelegen op een zuidhelling in de Duitse Eifel* Grote kavel eigen grond en schitterend uitzicht* Zeer comfortabele woning met nieuw inventarispakket, nieuwe keuken, nieuwe PVC vloer, nieuw stucwerk aan de buitenzijde, nieuw schilderwerk, ni
€115.000
22 ResultatenResultaten per pagina