Een tweede woning kopen in Spanje: 5 aandachtspunten

Wil je een tweede verblijf kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een herverkoop schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende zegelrechten zijn afhankelijk per regio (doorgaans rond 1,5%), alsook de extra kosten (bv. notaris- en registratiekosten).

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in België.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

  • informatie-navraag in het registratiekantoor
  • naleving van de anti-witwaswetgeving

De Spaanse notaris staat niet in voor:

  • controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
  • opmaak/controle van de koopovereenkomst
  • eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

documenten-huis-kopen-spanje

3. Belastingen op een Spaans tweede verblijf

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in België. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

  • Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
  • Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
  • Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerende voorheffing.

In België ben je vrijgesteld van belastingen op de huurinkomsten uit je Spaanse woning. Maar ze tellen wel mee bij de berekening van het progressieve tarief van de personenbelasting. Je bent dus verplicht om Spaanse huurinkomsten aan te geven bij de Belgische belastingen.

4. Bankgarantie is een must bij nieuwbouw op plan

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan neem je best een bankgarantie om de voorafbetalingen aan de bouwpromotor veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat bouwpromotoren geen bankgarantie afsluiten.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet in Spanje gaat wonen, zijn/blijven het Belgische erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief Spaanse woning. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen een pak administratieve rompslomp mee. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een antwoord op al je vragen over een tweede verblijf

Denk je eraan om een tweede verblijf te kopen? Dan zit je misschien met heel wat vragen. Wij geven een antwoord op de meest gestelde vragen over vakantiewoningen in België en het buitenland.

 

Bekijk

Costa Blanca geliefd bij Belgen voor tweede verblijf in Spanje

De Belgen gaan graag op vakantie naar Spanje. Velen hebben een zwak voor de Costa Blanca, in de provincie Alicante. In 2020 kochten 2.105 Belgen er een tweede woning. Dit is een stijging van maar liefst 425% sinds 2010.

Bekijk

Is dit het moment om te investeren in Spaans vastgoed?

Hou je van Spanje en denk je eraan om er een tweede huis te kopen? Misschien is dit het moment om te investeren in Spaans vastgoed.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen op Ibiza

De aangename temperaturen, het goede uitgaansleven en de vele mooie stranden maken het eiland tot een populaire bestemming voor een tweede huis.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden