Een tweede woning kopen in Spanje: 5 aandachtspunten

Wil je een tweede verblijf kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een herverkoop schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende zegelrechten zijn afhankelijk per regio (doorgaans rond 1,5%), alsook de extra kosten (bv. notaris- en registratiekosten).

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in België.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

  • informatie-navraag in het registratiekantoor
  • naleving van de anti-witwaswetgeving

De Spaanse notaris staat niet in voor:

  • controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
  • opmaak/controle van de koopovereenkomst
  • eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

documenten-huis-kopen-spanje

3. Belastingen op een Spaans tweede verblijf

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in België. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

  • Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
  • Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
  • Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerende voorheffing.

In België ben je vrijgesteld van belastingen op de huurinkomsten uit je Spaanse woning. Maar ze tellen wel mee bij de berekening van het progressieve tarief van de personenbelasting. Je bent dus verplicht om Spaanse huurinkomsten aan te geven bij de Belgische belastingen.

4. Bankgarantie is een must bij nieuwbouw op plan

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan neem je best een bankgarantie om de voorafbetalingen aan de bouwpromotor veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat bouwpromotoren geen bankgarantie afsluiten.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet in Spanje gaat wonen, zijn/blijven het Belgische erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief Spaanse woning. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen een pak administratieve rompslomp mee. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.

Gerelateerde berichten

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Bekijk

Huis kopen in Spanje: plots meer macht voor de koper

Een veelgestelde vraag deze periode is: Hoe beïnvloedt de huidige economische shutdown de Spaanse markt voor vakantiewoningen en wat dat voor jou als koper kan betekenen? Van de ene dag op de andere is de “machtsverhouding” in de vastgoedmarkt onverwachts en sterk verschoven in het voordeel van de koper. Voorlopig althans. Na jaren van prijsstijgingen zullen vakantiewoningen terug betaalbaarder worden, doch extra voorzichtigheid voor kopers is aan de orde in deze nieuwe situatie.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden