Een tweede woning kopen in Spanje: 5 aandachtspunten

Wil je een tweede verblijf kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een herverkoop schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende zegelrechten zijn afhankelijk per regio (doorgaans rond 1,5%), alsook de extra kosten (bv. notaris- en registratiekosten).

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in België.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

  • informatie-navraag in het registratiekantoor
  • naleving van de anti-witwaswetgeving

De Spaanse notaris staat niet in voor:

  • controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
  • opmaak/controle van de koopovereenkomst
  • eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

documenten-huis-kopen-spanje

3. Belastingen op een Spaans tweede verblijf

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in België. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

  • Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
  • Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
  • Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerende voorheffing.

In België ben je vrijgesteld van belastingen op de huurinkomsten uit je Spaanse woning. Maar ze tellen wel mee bij de berekening van het progressieve tarief van de personenbelasting. Je bent dus verplicht om Spaanse huurinkomsten aan te geven bij de Belgische belastingen.

4. Bankgarantie is een must bij nieuwbouw op plan

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan neem je best een bankgarantie om de voorafbetalingen aan de bouwpromotor veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat bouwpromotoren geen bankgarantie afsluiten.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet in Spanje gaat wonen, zijn/blijven het Belgische erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief Spaanse woning. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen een pak administratieve rompslomp mee. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een vakantiewoning kopen op Ibiza

De aangename temperaturen, het goede uitgaansleven en de vele mooie stranden maken het eiland tot een populaire bestemming voor een tweede huis.

Bekijk

Erfrecht en nalatenschap van je vakantiewoning in Spanje

Na het overlijden van een dierbare moeten nabestaanden heel wat complexe formaliteiten opvolgen. Ze moeten verschillende instanties op de hoogte brengen en hen heel wat verschillende documenten bezorgen. De akte van overlijden – die u bij de gemeente of via uw begrafenisondernemer kan bekomen – is een cruciaal document om deze formaliteiten vlot te kunnen afhandelen. Bij een overlijden in België is men verplicht een aangifte nalatenschap in te dienen binnen een termijn van 4 maanden na het overlijden. Als het overlijden buiten België plaatsvindt, dan geldt een langere termijn.

Bekijk

Is nu investeren in een huis in Spanje een goed idee?

Als je droomt van een vakantiewoning in Spanje, dan surf je waarschijnlijk veel op internet en op websites van makelaars en kijk je misschien regelmatig naar het aanbod woningen op deze website. Heel vaak kom je dan op menig site tegen dat makelaars je zeggen dat het nú het moment is om toe te slaan. Maar is dat ook zo?”

Bekijk

Een woning kopen in Spanje? Maak de juiste keuze

Droom je van een tweede huis in Spanje? Dan is het belangrijk dat je je laat begeleiden door een goede, betrouwbare vastgoedmakelaar. Doordat vastgoedmakelaar een vrij beroep is in Spanje, moet je extra alert zijn bij de keuze van het vastgoedkantoor waarmee je in zee gaat.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden