Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een tweede woning te kopen.

Historisch lage rente

Volgens het financieel adviesbureau Immotheker Finotheker stonden de tarieven voor het woonkrediet nog nooit zo laag als nu. Amper 1 procent rente betalen op een jaarlijks aanpasbare lening op 20 jaar? Het is mogelijk, op voorwaarde dat er een redelijk eigen financieringsaandeel is in de totale aankoop. Doorgaans komt dit erop neer dat je minder dan 80 procent leent. Kies je voor een vaste lening op 20 jaar, dan betaal je 1,25 à 1,35 procent rente. Wie goed onderhandelt en voldoende eigen financieringsmiddelen bijdraagt, kan een lager tarief bekomen (bv. 1,13 procent).

In het laatste kwartaal van 2019 steeg de rente voor een vaste lening over 20 jaar nog licht, onder andere als gevolg van de stormloop op woonkredieten door de afschaffing van de woonbonus. Maar de laatste maanden leidde het coronavirus en de onzekerheid over de economische gevolgen tot een forse daling van de rente. 

Rente lager dan de inflatie

Volgens Immotheker Finotheker kiest 40 procent van de klanten voor een vaste rente en 60 procent voor een variabele rente, waarbij ze keuze hebben uit verschillende formules. Een variabele rente kan maximaal verdubbelen. Dus als je vandaag start op 1 procent, kan je hoogstens op 2 procent rente uitkomen. Dat is nog steeds zeer laag want tot in 2017 betaalde je bijna ‘standaard’ 2 procent op een lening met vaste rente voor 20 jaar.

De variabele rente wordt aangepast op basis van een maandelijkse referte-index van de Nationale Bank. De banken gebruiken echter niet altijd de meest recente index. Bij een dalende marktrente speelt dit in het voordeel van de klant, want de (oude) index op het tariefblad ligt doorgaans al hoger dan de meest recente referte-index. Concreet betekent dit dat de rente al wat mag stijgen voor de teller begint te lopen. Een klein voordeel voor de klant, maar het is een voordeel!

Als je leent aan een rente van 1 procent, betaal je de bank minder dan de inflatie want die lag het afgelopen jaar op 1,20 procent. Kortom, geld lenen om een woning te kopen was nog nooit zo goedkoop als nu. Als je plannen hebt om een recreatiewoning te kopen en te financieren met een lening, stel ze dan niet uit. Maak werk van die droom!

Gerelateerde berichten

Bekijk

Vakantiewoning kopen? Een paar belangrijke tips!

Denk je erover om een eigen vakantiehuis te kopen? Lees dan dit overzicht met enkele tips en zaken waarmee je zeker rekening moet houden.

Bekijk

Financieel & fiscaal: Een tweede huis in Frankrijk

Ben je eigenaar van een tweede woning in Frankrijk of wil je een vakantiewoning kopen in Frankrijk? Dan moet je rekening houden met een aantal financiële en fiscale gevolgen. Een overzicht.

Bekijk

Heeft Italië een aantrekkelijk belastingklimaat voor tweede woningbezitter?

Droom je van een tweede woning in Italië? Dan hebben we goed nieuws, want Italië heeft een interessant belastingklimaat voor buitenlanders die er een vakantiewoning bezitten.

Bekijk

Erfrecht en nalatenschap van je vakantiewoning in Spanje

Na het overlijden van een dierbare moeten nabestaanden heel wat complexe formaliteiten opvolgen. Ze moeten verschillende instanties op de hoogte brengen en hen heel wat verschillende documenten bezorgen. De akte van overlijden – die u bij de gemeente of via uw begrafenisondernemer kan bekomen – is een cruciaal document om deze formaliteiten vlot te kunnen afhandelen. Bij een overlijden in België is men verplicht een aangifte nalatenschap in te dienen binnen een termijn van 4 maanden na het overlijden. Als het overlijden buiten België plaatsvindt, dan geldt een langere termijn.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden