Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een tweede woning te kopen.

Historisch lage rente

Volgens het financieel adviesbureau Immotheker Finotheker stonden de tarieven voor het woonkrediet nog nooit zo laag als nu. Amper 1 procent rente betalen op een jaarlijks aanpasbare lening op 20 jaar? Het is mogelijk, op voorwaarde dat er een redelijk eigen financieringsaandeel is in de totale aankoop. Doorgaans komt dit erop neer dat je minder dan 80 procent leent. Kies je voor een vaste lening op 20 jaar, dan betaal je 1,25 à 1,35 procent rente. Wie goed onderhandelt en voldoende eigen financieringsmiddelen bijdraagt, kan een lager tarief bekomen (bv. 1,13 procent).

In het laatste kwartaal van 2019 steeg de rente voor een vaste lening over 20 jaar nog licht, onder andere als gevolg van de stormloop op woonkredieten door de afschaffing van de woonbonus. Maar de laatste maanden leidde het coronavirus en de onzekerheid over de economische gevolgen tot een forse daling van de rente. 

Rente lager dan de inflatie

Volgens Immotheker Finotheker kiest 40 procent van de klanten voor een vaste rente en 60 procent voor een variabele rente, waarbij ze keuze hebben uit verschillende formules. Een variabele rente kan maximaal verdubbelen. Dus als je vandaag start op 1 procent, kan je hoogstens op 2 procent rente uitkomen. Dat is nog steeds zeer laag want tot in 2017 betaalde je bijna ‘standaard’ 2 procent op een lening met vaste rente voor 20 jaar.

De variabele rente wordt aangepast op basis van een maandelijkse referte-index van de Nationale Bank. De banken gebruiken echter niet altijd de meest recente index. Bij een dalende marktrente speelt dit in het voordeel van de klant, want de (oude) index op het tariefblad ligt doorgaans al hoger dan de meest recente referte-index. Concreet betekent dit dat de rente al wat mag stijgen voor de teller begint te lopen. Een klein voordeel voor de klant, maar het is een voordeel!

Als je leent aan een rente van 1 procent, betaal je de bank minder dan de inflatie want die lag het afgelopen jaar op 1,20 procent. Kortom, geld lenen om een woning te kopen was nog nooit zo goedkoop als nu. Als je plannen hebt om een recreatiewoning te kopen en te financieren met een lening, stel ze dan niet uit. Maak werk van die droom!

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden