Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Identiteitskaart

Als je een woning in Spanje wil kopen, moet je beschikken over een identiteitskaart. Je hebt de gegevens op je pasport nodig om de gegevens op je andere documenten mee te verifiëren en om documenten aan te vragen bij de Spaanse overheid.

NIE kaart

Ook een NIE kaart heb je nodig. Dit is in feite een Spaanse verblijfsvergunning en je hebt ze nodig om in Spanje financiële transacties te verrichten (bv. een huis kopen). Je kan de NIE kaart aanvragen bij de Spaanse ambassade of in een politiebureau in de regio waar je je tweede woning wil kopen. Zorg dat je je identiteitskaart bij je hebt (zie hierboven). Je zal een formulier moeten invullen en er wordt nagegaan of je financieel in staat bent om een huis te kopen. Dit kan je bewijzen door aan te tonen dat je een job hebt of een pensioen krijgt. Daarna zal het zo’n twee weken duren voor je de NIE kaart ontvangt. Samen met de NIE kaart krijg je een fiscaal nummer, dat je moet vermelden bij alle financiële transacties die je doet in Spanje.

Spaanse bankrekening

Om een vakantiewoning in Spanje te kopen, moet je beschikken over een Spaanse bankrekening. Zo kan men zien waar je geld vandaan komt. Je hebt die rekening ook nodig als je een hypotheek wil afsluiten in Spanje. Hiermee kan je maandelijks je aflossing betalen.

Bewijsdocumenten ziekteverzekering

Als je een Spaanse vakantiewoning wil kopen, moet je kunnen aantonen dat je een ziekteverzekering hebt. Zo weet de Spaanse overheid dat je financieel ‘capabel’ bent om een huis te betalen. Wellicht heb je sowieso een ziekteverzekering dus zorg dat je kopieën bij je hebt zodat je ze kan voorleggen als bewijs.

Nota Simple

De Nota Simple is een document dat je zeker nodig hebt om de tweede woning van je dromen te kopen. Heb je het niet, dan kan de notaris ervoor zorgen dat de koop niet doorgaat. In de Nota Simple staat beschreven om welke onroerende goederen het precies gaat, wat de eigendomsverhoudingen zijn en of er nog schulden verbonden zijn aan het huis (bv. als de lening nog niet is afgelost).

Bewijsdocumenten onroerendgoedbelasting en afvalstoffenheffing

Ten laatste moet je kunnen bewijzen dat je geen schulden overneemt door het koopcontract te ondertekenen. Denk hierbij aan de onroerendgoedbelasting (‘impuestos sobre bienes immuebles’) en afvalstoffenheffing (‘basura y alcantarillado’). In Spanje is dit soort belastingen gekoppeld aan een woning, niet aan een persoon. Dus als de vorige bewoner de belastingen niet heeft betaald, neem jij de schulden over samen met het huis. Dat is niet de bedoeling en daarom moet de verkopende partij de betalingsbewijzen van deze belastingen op tafel kunnen leggen.

 

 

 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een tweede woning kopen in Spanje: 5 aandachtspunten

Wil je een tweede verblijf kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden