Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Identiteitskaart

Als je een woning in Spanje wil kopen, moet je beschikken over een identiteitskaart. Je hebt de gegevens op je pasport nodig om de gegevens op je andere documenten mee te verifiëren en om documenten aan te vragen bij de Spaanse overheid.

NIE kaart

Ook een NIE kaart heb je nodig. Dit is in feite een Spaanse verblijfsvergunning en je hebt ze nodig om in Spanje financiële transacties te verrichten (bv. een huis kopen). Je kan de NIE kaart aanvragen bij de Spaanse ambassade of in een politiebureau in de regio waar je je tweede woning wil kopen. Zorg dat je je identiteitskaart bij je hebt (zie hierboven). Je zal een formulier moeten invullen en er wordt nagegaan of je financieel in staat bent om een huis te kopen. Dit kan je bewijzen door aan te tonen dat je een job hebt of een pensioen krijgt. Daarna zal het zo’n twee weken duren voor je de NIE kaart ontvangt. Samen met de NIE kaart krijg je een fiscaal nummer, dat je moet vermelden bij alle financiële transacties die je doet in Spanje.

Spaanse bankrekening

Om een vakantiewoning in Spanje te kopen, moet je beschikken over een Spaanse bankrekening. Zo kan men zien waar je geld vandaan komt. Je hebt die rekening ook nodig als je een hypotheek wil afsluiten in Spanje. Hiermee kan je maandelijks je aflossing betalen.

Bewijsdocumenten ziekteverzekering

Als je een Spaanse vakantiewoning wil kopen, moet je kunnen aantonen dat je een ziekteverzekering hebt. Zo weet de Spaanse overheid dat je financieel ‘capabel’ bent om een huis te betalen. Wellicht heb je sowieso een ziekteverzekering dus zorg dat je kopieën bij je hebt zodat je ze kan voorleggen als bewijs.

Nota Simple

De Nota Simple is een document dat je zeker nodig hebt om de tweede woning van je dromen te kopen. Heb je het niet, dan kan de notaris ervoor zorgen dat de koop niet doorgaat. In de Nota Simple staat beschreven om welke onroerende goederen het precies gaat, wat de eigendomsverhoudingen zijn en of er nog schulden verbonden zijn aan het huis (bv. als de lening nog niet is afgelost).

Bewijsdocumenten onroerendgoedbelasting en afvalstoffenheffing

Ten laatste moet je kunnen bewijzen dat je geen schulden overneemt door het koopcontract te ondertekenen. Denk hierbij aan de onroerendgoedbelasting (‘impuestos sobre bienes immuebles’) en afvalstoffenheffing (‘basura y alcantarillado’). In Spanje is dit soort belastingen gekoppeld aan een woning, niet aan een persoon. Dus als de vorige bewoner de belastingen niet heeft betaald, neem jij de schulden over samen met het huis. Dat is niet de bedoeling en daarom moet de verkopende partij de betalingsbewijzen van deze belastingen op tafel kunnen leggen.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Waarom investeren in vastgoed meer opbrengt dan sparen

De spaarrentes zijn historisch laag en toch blijven Belgen geld op hun spaarboekje zetten. Er zijn wel slimmere manieren om geld te beleggen, maar die komen vaak met risico’s en schrikken daarom af. Vastgoed, bijvoorbeeld, heeft een hoger rendement, maar veel mensen vinden zo’n grote investering beangstigend. Een hulplijn inschakelen kan dan een goed idee zijn.  

 

Bekijk

Drie valkuilen bij de aankoop van een huis in Spanje

Steeds meer Belgen kopen een vakantiehuis in Spanje. Een droom die werkelijkheid wordt, al loopt niet elke aankoop van een leien dakje. Wie zich niet goed informeert voor de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland, loopt het risico om in een valkuil te trappen. We zetten 3 veelvoorkomende “addertjes onder het gras” op een rijtje.

Bekijk

Luxe wordt steeds belangrijker criterium bij aankoop van tweede huis in Spanje

Uit onderzoek blijkt dat mensen die een vakantieverblijf in Spanje kopen steeds meer op zoek gaan naar luxefaciliteiten. Ze willen zorgeloos genieten van rust en extra diensten, en investeren daarom alsmaar vaker in een luxeresort. De investering is hoger maar je krijgt meer comfort in ruil én de levenskost ter plaatse is lager dan in België.

Bekijk

Investeren en genieten in Oostenrijk

Oostenrijk, zeer centraal gelegen in Europa, is na haar macht het Habsburgerrijk (de Oostenrijk-Hongaarse Monarchie), jarenlang wat op zichzelf gericht geweest. Inmiddels, en zeker na de EU toetreding, probeert Oostenrijk zich meer in een internationaal verbindende rol te manoeuvreren. Met het deelkantoor van de VN in Wenen vanaf de jaren 1960 en de rond 1980 voltooide UNO city kreeg Wenen meer invloed in de wereld al was het maar als gastheer van belangrijke conferenties. Uitmuntend gastheer zijn de Oostenrijkers overigens al sinds de middeleeuwen in hun Gasthäuser.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden