Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Identiteitskaart

Als je een woning in Spanje wil kopen, moet je beschikken over een identiteitskaart. Je hebt de gegevens op je pasport nodig om de gegevens op je andere documenten mee te verifiëren en om documenten aan te vragen bij de Spaanse overheid.

NIE kaart

Ook een NIE kaart heb je nodig. Dit is in feite een Spaanse verblijfsvergunning en je hebt ze nodig om in Spanje financiële transacties te verrichten (bv. een huis kopen). Je kan de NIE kaart aanvragen bij de Spaanse ambassade of in een politiebureau in de regio waar je je tweede woning wil kopen. Zorg dat je je identiteitskaart bij je hebt (zie hierboven). Je zal een formulier moeten invullen en er wordt nagegaan of je financieel in staat bent om een huis te kopen. Dit kan je bewijzen door aan te tonen dat je een job hebt of een pensioen krijgt. Daarna zal het zo’n twee weken duren voor je de NIE kaart ontvangt. Samen met de NIE kaart krijg je een fiscaal nummer, dat je moet vermelden bij alle financiële transacties die je doet in Spanje.

Spaanse bankrekening

Om een vakantiewoning in Spanje te kopen, moet je beschikken over een Spaanse bankrekening. Zo kan men zien waar je geld vandaan komt. Je hebt die rekening ook nodig als je een hypotheek wil afsluiten in Spanje. Hiermee kan je maandelijks je aflossing betalen.

Bewijsdocumenten ziekteverzekering

Als je een Spaanse vakantiewoning wil kopen, moet je kunnen aantonen dat je een ziekteverzekering hebt. Zo weet de Spaanse overheid dat je financieel ‘capabel’ bent om een huis te betalen. Wellicht heb je sowieso een ziekteverzekering dus zorg dat je kopieën bij je hebt zodat je ze kan voorleggen als bewijs.

Nota Simple

De Nota Simple is een document dat je zeker nodig hebt om de tweede woning van je dromen te kopen. Heb je het niet, dan kan de notaris ervoor zorgen dat de koop niet doorgaat. In de Nota Simple staat beschreven om welke onroerende goederen het precies gaat, wat de eigendomsverhoudingen zijn en of er nog schulden verbonden zijn aan het huis (bv. als de lening nog niet is afgelost).

Bewijsdocumenten onroerendgoedbelasting en afvalstoffenheffing

Ten laatste moet je kunnen bewijzen dat je geen schulden overneemt door het koopcontract te ondertekenen. Denk hierbij aan de onroerendgoedbelasting (‘impuestos sobre bienes immuebles’) en afvalstoffenheffing (‘basura y alcantarillado’). In Spanje is dit soort belastingen gekoppeld aan een woning, niet aan een persoon. Dus als de vorige bewoner de belastingen niet heeft betaald, neem jij de schulden over samen met het huis. Dat is niet de bedoeling en daarom moet de verkopende partij de betalingsbewijzen van deze belastingen op tafel kunnen leggen.

 

 

 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Bekijk

Bulgarije, de verborgen schat van Europa!

Bulgarije is gelegen in het oosten van Europa met onder andere Griekenland en Turkije als buurlanden. Er is zeer veel cultuur uit de oudheid te bezichtigen. De binnenlanden zijn van ongekende schoonheid en de natuur is fantastisch. Bulgarije is op 1 januari 2007 toegetreden tot de Europese Unie. Het land telt 7,1 miljoen inwoners waarvan 85% orthodox is. Bulgarije is 3,6 keer groter dan België. De hoofdstad van Bulgarije is Sofia en ligt op 1698 kilometer van Brussel. Belasting technisch is Bulgarije het goedkoopste land van Europa! Laat u zich inspireren door de schoonheid en gastvrijheid van Bulgarije.

Bekijk

Hoe zit het met belasting en btw op verhuurinkomsten in Oostenrijk?

De aankoop van een vakantiehuis in Oostenrijk blijft ongekend populair. Veel Oostenrijk liefhebbers zijn op zoek naar een alternatief voor hun spaargeld waar zij zelf ook van kunnen genieten. Daarbij zijn de kopers uiteraard geïnteresseerd in op de fiscale consequenties van de verhuur van zo’n vakantiewoning. Zij zijn benieuwd hoe het zit met het terugvragen van de Btw, of de verhuurinkomsten zijn belast met omzetbelasting en hoe het zit met de inkomstenbelasting op de verhuurinkomsten.

Bekijk

Huis kopen in Spanje: plots meer macht voor de koper

Een veelgestelde vraag deze periode is: Hoe beïnvloedt de huidige economische shutdown de Spaanse markt voor vakantiewoningen en wat dat voor jou als koper kan betekenen? Van de ene dag op de andere is de “machtsverhouding” in de vastgoedmarkt onverwachts en sterk verschoven in het voordeel van de koper. Voorlopig althans. Na jaren van prijsstijgingen zullen vakantiewoningen terug betaalbaarder worden, doch extra voorzichtigheid voor kopers is aan de orde in deze nieuwe situatie.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden