Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Identiteitskaart

Als je een woning in Spanje wil kopen, moet je beschikken over een identiteitskaart. Je hebt de gegevens op je pasport nodig om de gegevens op je andere documenten mee te verifiëren en om documenten aan te vragen bij de Spaanse overheid.

NIE kaart

Ook een NIE kaart heb je nodig. Dit is in feite een Spaanse verblijfsvergunning en je hebt ze nodig om in Spanje financiële transacties te verrichten (bv. een huis kopen). Je kan de NIE kaart aanvragen bij de Spaanse ambassade of in een politiebureau in de regio waar je je tweede woning wil kopen. Zorg dat je je identiteitskaart bij je hebt (zie hierboven). Je zal een formulier moeten invullen en er wordt nagegaan of je financieel in staat bent om een huis te kopen. Dit kan je bewijzen door aan te tonen dat je een job hebt of een pensioen krijgt. Daarna zal het zo’n twee weken duren voor je de NIE kaart ontvangt. Samen met de NIE kaart krijg je een fiscaal nummer, dat je moet vermelden bij alle financiële transacties die je doet in Spanje.

Spaanse bankrekening

Om een vakantiewoning in Spanje te kopen, moet je beschikken over een Spaanse bankrekening. Zo kan men zien waar je geld vandaan komt. Je hebt die rekening ook nodig als je een hypotheek wil afsluiten in Spanje. Hiermee kan je maandelijks je aflossing betalen.

Bewijsdocumenten ziekteverzekering

Als je een Spaanse vakantiewoning wil kopen, moet je kunnen aantonen dat je een ziekteverzekering hebt. Zo weet de Spaanse overheid dat je financieel ‘capabel’ bent om een huis te betalen. Wellicht heb je sowieso een ziekteverzekering dus zorg dat je kopieën bij je hebt zodat je ze kan voorleggen als bewijs.

Nota Simple

De Nota Simple is een document dat je zeker nodig hebt om de tweede woning van je dromen te kopen. Heb je het niet, dan kan de notaris ervoor zorgen dat de koop niet doorgaat. In de Nota Simple staat beschreven om welke onroerende goederen het precies gaat, wat de eigendomsverhoudingen zijn en of er nog schulden verbonden zijn aan het huis (bv. als de lening nog niet is afgelost).

Bewijsdocumenten onroerendgoedbelasting en afvalstoffenheffing

Ten laatste moet je kunnen bewijzen dat je geen schulden overneemt door het koopcontract te ondertekenen. Denk hierbij aan de onroerendgoedbelasting (‘impuestos sobre bienes immuebles’) en afvalstoffenheffing (‘basura y alcantarillado’). In Spanje is dit soort belastingen gekoppeld aan een woning, niet aan een persoon. Dus als de vorige bewoner de belastingen niet heeft betaald, neem jij de schulden over samen met het huis. Dat is niet de bedoeling en daarom moet de verkopende partij de betalingsbewijzen van deze belastingen op tafel kunnen leggen.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Geen woonbonus op eerste woning, wél nog op tweede

Wie na 1 januari 2020 in Vlaanderen een eerste woning koopt, geniet niet langer van de woonbonus. Maar voor een tweede ­woning wél. Dat schrijft De Standaard vandaag. De bizarre situatie ontstaat omdat een tweede woning federale materie is. En daardoor kan straks een tweede woning fiscaal interessanter zijn dan een eerste.

Bekijk

Een woning kopen in Oostenrijk : 9 argumenten en tips

Voor veel mensen is Oostenrijk nog steeds synoniem met wintersport. Bijna 60 procent van alle overnachtingen van Belgen in Oostenrijk vinden ’s winters plaats. De ‘Gemütlichkeit’ en gastvrijheid spelen daarbij een belangrijke rol, net als het goede eten in de berghutten en de gezellige après-ski. Extra sfeervol is Oostenrijk in de adventtijd met z’n vele kerstmarkten.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Turkije

Bij de aankoop van een woning in Turkije moet u zich ervan bewust zijn dat de onderzoeksplicht van de koper heel ver gaat. In Nederland en België controleert de notaris alle lasten die op onroerend goed liggen dat overgedragen gaat worden. In Turkije doet u dit zelf. Sinds 3 maart 2019 is het verplicht om bij de aankoop van een woning door een persoon die niet beschikt over de Turkse nationaliteit een taxatierapport te laten opmaken, voordat een woning overgedragen kan worden. Hiermee hoopt de Turkse overheid problemen bij de aankoop van onroerend goed tegen te gaan.

Bekijk

Top 3 weetjes voor een slimme aankoop onder de Spanje zon

Als geluk afhangt van kleine momenten en van het beleven van passie en zintuiglijk genot, dan is Spanje meer dan ooit een verleid(st)er waaraan moeilijk te weerstaan valt, op vele gebieden.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden