Jaarlijkse kosten voor een tweede woning in Spanje

Plannen om een vakantiehuis te kopen in Spanje? Dan wil je vast weten welke jaarlijkse kosten verbonden zijn aan deze investering. De kosten kunnen ingedeeld worden in 5 categorieën: belastingen, verzekering, nutsvoorzieningen en kosten inzake mede-eigendom of privé-eigendom.

 

Belastingen

  • Lokale belasting IBI (‘Impuesto sobre Bienes Immuebles’):
    • Deze lokale taks moet iedereen betalen die eigenaar is van Spaans vastgoed, of je nu een inwoner bent van het land of een buitenlander die er een tweede woning heeft. Ook bij leegstand moet je deze belasting betalen, die berekend wordt op basis van de kadastrale waarde (‘Valor Catastral’) van je pand.
    • Je ontvangt een brief rond de maand juni, maar sommige lokale overheden doen dit niet. Denk er zelf ook aan! Als je te laat betaalt, krijg je een boete.
    • Het geld van de heffing wordt gebruikt voor de infrastructuur, vuilnisophaling, onderhoud… van de gemeente waar het vastgoed gelegen is.
    • In sommige gemeentes mag je deze taks betalen via domiciliëring. Dit kan interessant zijn voor jou als buitenlander. Zo ben je zeker dat je op tijd betaalt en geen boete aan je been hebt.
  • Nationale belasting:
    • Je verhuurt je tweede verblijf in Spanje: je moet elk trimester het formulier 210 (‘Modulo 210’) versturen.
    • Je behoudt je vakantieverblijf in Spanje voor eigen gebruik: je dient het formulier 210 (‘Modulo 210’) elk jaar te versturen.
    • Als jullie met meerdere personen eigenaar zijn van de tweede woning in Spanje (echtgeno(o)t(e), kinderen…), moet elke persoon deze belasting betalen.
    • Het is aan te raden om een beroep te doen op een expert ter plaatse om de aangifte in te vullen. Zo ben je zeker dat alles correct is.

Verzekering

De jaarlijkse kost van de verzekering van je tweede verblijf in Spanje bedraagt 0,05 % van de waarde van het vastgoed. Het is een goed idee om te werken met een verzekeringsagent die je moedertaal spreekt, er zijn er een aantal in Spanje. Dat maakt het makkelijker om alles te bespreken en zo vermijd je vervelende misverstanden.

Nutsvoorzieningen

Als je vakantiewoning gebruikt/verhuurd wordt, mag je uitgaan van 150 € maandelijkse kosten (water, elektriciteit, gas), afhankelijk van het aantal bewoners en hun verbruik. Ook bij leegstand zal je kosten hebben voor nutsvoorzieningen, al liggen die een pak lager (40 à 50 €).

Mede-eigenaarskosten

Deze kost hangt grotendeels af van het type vastgoed. Is het een nieuw gebouw, is er een gemeenschappelijk zwembad of lift, zijn er veel wooneenheden die leeg staan? Voor deze kostenpost reken je best op een bedrag van 50 à 100 € per maand. Tip: vraag de verslagen op van de voorbije algemene vergaderingen. Die geven je een beter beeld van de te verwachten kosten voor de gemeenschappelijke delen van het pand.

Kosten inzake privé-eigendom

Ten slotte moet je rekening houden met kosten die je maakt voor je eigen rekening, bv. tuinaanleg en -onderhoud, onderhoud van je privé-zwembad, schilderwerken… Uiteraard bepaald je volledig zelf hoe ver je hierin gaat.  

Bron: How To Buy In Spain

Gerelateerde berichten

Bekijk

Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.