Vakantiewoning verhuren in Spanje: dit moet je weten

Ben je de eigenaar van een vakantiehuis in Spanje dat je regelmatig verhuurt? Zorg dat je op de hoogte bent van de Spaanse huurwetgeving. Er zijn een aantal zaken die je zeker moet weten.

Minimumduur van de huurovereenkomst

De termijn van de huurovereenkomst mag vrij bepaald worden door de huurder en de verhuurder. Als de duur korter is dan 3 jaar, kan de overeenkomst verlengd worden met periodes van 1 jaar tot de minimumduur van 3 jaar is bereikt.

Einde van de huurovereenkomst

In bepaalde omstandigheden kan de huurovereenkomst in Spanje beëindigd worden:

  • Als de huurder het huurgeld of de borg niet betaalt
  • Als de huurder de woning zonder toestemming verhuurt aan iemand anders
  • Als er schade is aan de woning of als de huurder werkzaamheden uitvoert waarvoor je geen toestemming hebt gegeven
  • Als de vakantiewoning wordt gebruikt voor niet-woondoeleinden, bijvoorbeeld als kantoor
  • Als de huurder overlijdt en er niemand achterblijft met het recht om het vakantiehuis te huren (bv. rechtstreekse familieleden, persoon met wie de overledene minstens 2 jaar heeft samengewoond voor zijn/haar overlijden)
  • Als de huurder weigert om de nodige herstelwerken uit te voeren om de woning bewoonbaar te houden

De huurprijs vaststellen

Het bedrag van de huur wordt overeengekomen door de huurder en de verhuurder. De huur moet betaald worden binnen de eerste 7 dagen van de maand, tenzij anders besproken. De huurprijs wordt geactualiseerd door beide partijen samen. Is dit niet het geval, dan gebeurt het op basis van de consumentenprijsindex (IPC).

Onderhoudskosten van de vakantiewoning

De huurder en de verhuurder kunnen samen overeenkomen voor wiens rekening bepaalde onderhoudskosten zijn. Doorgaans geldt de regel dat je als verhuurder verplicht bent de herstelwerkzaamheden te betalen die ervoor zorgen dat de woning bewoonbaar blijft, tenzij het gaat om schade die werd veroorzaakt door de verhuurder. Kleine herstelwerkzaamheden met het oog op het dagelijks gebruik van de woning zijn meestal voor de huurder, net als de kosten van de nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit).

Meer informatie: Welex

Welex is een team van Nederlandstalige advocaten en fiscalisten met een pak ervaring in het verhuren van vakantiewoningen in Spanje. Als je plannen hebt om je vakantiehuis te verhuren, kan je contact opnemen via www.welex.es/nl

Gerelateerde berichten

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Bekijk

Zo investeert u met een beperkt budget in vastgoed

Voor de aankoop van een opbrengsteigendom moet u geen honderdduizenden euro’s op de spaarrekening hebben. Ook met 30.000 euro springt u al heel ver.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.