Vakantiewoning verhuren in Spanje: dit moet je weten

Ben je de eigenaar van een vakantiehuis in Spanje dat je regelmatig verhuurt? Zorg dat je op de hoogte bent van de Spaanse huurwetgeving. Er zijn een aantal zaken die je zeker moet weten.

Minimumduur van de huurovereenkomst

De termijn van de huurovereenkomst mag vrij bepaald worden door de huurder en de verhuurder. Als de duur korter is dan 3 jaar, kan de overeenkomst verlengd worden met periodes van 1 jaar tot de minimumduur van 3 jaar is bereikt.

Einde van de huurovereenkomst

In bepaalde omstandigheden kan de huurovereenkomst in Spanje beëindigd worden:

  • Als de huurder het huurgeld of de borg niet betaalt
  • Als de huurder de woning zonder toestemming verhuurt aan iemand anders
  • Als er schade is aan de woning of als de huurder werkzaamheden uitvoert waarvoor je geen toestemming hebt gegeven
  • Als de vakantiewoning wordt gebruikt voor niet-woondoeleinden, bijvoorbeeld als kantoor
  • Als de huurder overlijdt en er niemand achterblijft met het recht om het vakantiehuis te huren (bv. rechtstreekse familieleden, persoon met wie de overledene minstens 2 jaar heeft samengewoond voor zijn/haar overlijden)
  • Als de huurder weigert om de nodige herstelwerken uit te voeren om de woning bewoonbaar te houden

De huurprijs vaststellen

Het bedrag van de huur wordt overeengekomen door de huurder en de verhuurder. De huur moet betaald worden binnen de eerste 7 dagen van de maand, tenzij anders besproken. De huurprijs wordt geactualiseerd door beide partijen samen. Is dit niet het geval, dan gebeurt het op basis van de consumentenprijsindex (IPC).

Onderhoudskosten van de vakantiewoning

De huurder en de verhuurder kunnen samen overeenkomen voor wiens rekening bepaalde onderhoudskosten zijn. Doorgaans geldt de regel dat je als verhuurder verplicht bent de herstelwerkzaamheden te betalen die ervoor zorgen dat de woning bewoonbaar blijft, tenzij het gaat om schade die werd veroorzaakt door de verhuurder. Kleine herstelwerkzaamheden met het oog op het dagelijks gebruik van de woning zijn meestal voor de huurder, net als de kosten van de nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit).

Meer informatie: Welex

Welex is een team van Nederlandstalige advocaten en fiscalisten met een pak ervaring in het verhuren van vakantiewoningen in Spanje. Als je plannen hebt om je vakantiehuis te verhuren, kan je contact opnemen via www.welex.es/nl

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een tweede verblijf in Spanje: onderhandelen is de boodschap

Spanje is zwaar getroffen door de coronacrisis. Toch blijft de Spaanse vastgoedmarkt interessant om te investeren. De prijzen liggen momenteel een pak lager. Het is aangewezen om goed te onderhandelen.

 

Bekijk

Een tweede woning kopen in Spanje: 5 aandachtspunten

Wil je een tweede verblijf kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden