Een tweede verblijf kopen in Spanje

De vastgoed- en bankencrisis lijkt achter de rug in Spanje. De voorbije jaren hebben toeristen massaal geïnvesteerd in Spaanse appartementen en huizen, waardoor de prijzen gestegen zijn en de tijd van ‘koopjes doen’ achter de rug is.

Prijsstijgingen van Spaans vastgoed

Tussen januari en maart 2017 betaalde je in de steden en toeristische gebieden gemiddeld 5,3% meer per vierkante meter dan in dezelfde periode het jaar ervoor. Elders zijn de prijsstijgingen kleiner. Toch moet je ook in ‘minder populaire’ regio’s opletten met spectaculaire koopjes. Hou er rekening mee dat de waarde van een huis daalt wanneer het niet wordt verwarmd in de winter en niet wordt onderhouden. Vaak hebben goedkopere panden geen gunstige ligging of zijn ze slecht geïsoleerd.

Steeds meer jonge kopers

Wie een huis koopt in Spanje, wil graag mooi weer. Dat vind je ten zuiden van Valencia. De noordelijke Costa Blanca biedt op dat vlak de beste prijs-kwaliteitverhouding. Ook comfort is een belangrijk criterium. Daarom wordt er steeds vaker gekozen voor nieuwbouwappartementen en moderne villa’s. De kopers zijn niet alleen ouderen; alsmaar meer jonge mensen investeren in Spaans vastgoed. Wie wil verhuren, investeert best in een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers aan de kust.

Belastingen op tweede verblijf in Spanje

Koop je een nieuwbouw in Spanje, dan betaal je 10% BTW. Voor een bestaand pand betaal je registratierechten, die regio-afhankelijk zijn. Op je huurinkomsten en op de meerwaarde bij verkoop betaal je 19% belastingen. In bepaalde regio’s heb je een licentie nodig om te verhuren. Op een hoog huurrendement hoef je echter niet te rekenen – 2 à 2,5% is al veel. Het is beter om vastgoed te kopen voor eigen gebruik zodat je een deel van de kosten kan recupereren via verhuur.

Lenen in Spanje of in België

Wat betreft de aankoopprocedure hanteren de Spaanse banken dezelfde criteria als in België: je moet minstens 20% eigen inbreng hebben. Daar komen nog notaris- en advocaatkosten bij en BTW, dus het is zelfs raadzaam om 50 tot 60% eigen middelen in handen te hebben. Om Spaans vastgoed aan te kopen, kan je op 3 manieren een hypotheeklening aangaan:

  • Lenen bij een Belgische bank met hypotheek op je woning in België
  • Lenen bij een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje
  • Lenen bij een Belgisch bijkantoor van een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje

De meeste mensen die vastgoed kopen in het buitenland verkiezen dat de bank beslag legt op hun tweede verblijf bij problemen. In dat geval is het best te lenen bij een Spaanse bank, die makkelijker inbeslagnames kan doen in Spanje.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is nu investeren in een huis in Spanje een goed idee?

Als je droomt van een vakantiewoning in Spanje, dan surf je waarschijnlijk veel op internet en op websites van makelaars en kijk je misschien regelmatig naar het aanbod woningen op deze website. Heel vaak kom je dan op menig site tegen dat makelaars je zeggen dat het nú het moment is om toe te slaan. Maar is dat ook zo?”

Bekijk

Een woning kopen in Spanje? Maak de juiste keuze

Droom je van een tweede huis in Spanje? Dan is het belangrijk dat je je laat begeleiden door een goede, betrouwbare vastgoedmakelaar. Doordat vastgoedmakelaar een vrij beroep is in Spanje, moet je extra alert zijn bij de keuze van het vastgoedkantoor waarmee je in zee gaat.

Bekijk

Een huis kopen in Spanje in 10 stappen

Het eerste dat in je opkomt na de beslissing om een woning in Spanje aan te kopen is “Hoe moet ik dit doen? Wat is het stappenplan?”. Daarom helpen wij je graag om die twijfels weg te nemen, je tijd en geld te besparen en te zorgen dat jij geen fouten maakt.

Bekijk

Costa Blanca Noord of Zuid: Waar koop je een huis?

Denk je eraan om een tweede woning te kopen in Spanje? De Costa Blanca is terecht een zeer populaire bestemming van veel Belgen. Er zijn prachtige stranden, mooie bezienswaardigheden en de zon schijnt bijna het hele jaar door aan de Costa Blanca. De Wereldgezondheidsorganisatie noemt het niet voor niets ‘de gezondste streek van Europa’. 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden