Een tweede verblijf kopen in Spanje

De vastgoed- en bankencrisis lijkt achter de rug in Spanje. De voorbije jaren hebben toeristen massaal geïnvesteerd in Spaanse appartementen en huizen, waardoor de prijzen gestegen zijn en de tijd van ‘koopjes doen’ achter de rug is.

Prijsstijgingen van Spaans vastgoed

Tussen januari en maart 2017 betaalde je in de steden en toeristische gebieden gemiddeld 5,3% meer per vierkante meter dan in dezelfde periode het jaar ervoor. Elders zijn de prijsstijgingen kleiner. Toch moet je ook in ‘minder populaire’ regio’s opletten met spectaculaire koopjes. Hou er rekening mee dat de waarde van een huis daalt wanneer het niet wordt verwarmd in de winter en niet wordt onderhouden. Vaak hebben goedkopere panden geen gunstige ligging of zijn ze slecht geïsoleerd.

Steeds meer jonge kopers

Wie een huis koopt in Spanje, wil graag mooi weer. Dat vind je ten zuiden van Valencia. De noordelijke Costa Blanca biedt op dat vlak de beste prijs-kwaliteitverhouding. Ook comfort is een belangrijk criterium. Daarom wordt er steeds vaker gekozen voor nieuwbouwappartementen en moderne villa’s. De kopers zijn niet alleen ouderen; alsmaar meer jonge mensen investeren in Spaans vastgoed. Wie wil verhuren, investeert best in een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers aan de kust.

Belastingen op tweede verblijf in Spanje

Koop je een nieuwbouw in Spanje, dan betaal je 10% BTW. Voor een bestaand pand betaal je registratierechten, die regio-afhankelijk zijn. Op je huurinkomsten en op de meerwaarde bij verkoop betaal je 19% belastingen. In bepaalde regio’s heb je een licentie nodig om te verhuren. Op een hoog huurrendement hoef je echter niet te rekenen – 2 à 2,5% is al veel. Het is beter om vastgoed te kopen voor eigen gebruik zodat je een deel van de kosten kan recupereren via verhuur.

Lenen in Spanje of in België

Wat betreft de aankoopprocedure hanteren de Spaanse banken dezelfde criteria als in België: je moet minstens 20% eigen inbreng hebben. Daar komen nog notaris- en advocaatkosten bij en BTW, dus het is zelfs raadzaam om 50 tot 60% eigen middelen in handen te hebben. Om Spaans vastgoed aan te kopen, kan je op 3 manieren een hypotheeklening aangaan:

  • Lenen bij een Belgische bank met hypotheek op je woning in België
  • Lenen bij een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje
  • Lenen bij een Belgisch bijkantoor van een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje

De meeste mensen die vastgoed kopen in het buitenland verkiezen dat de bank beslag legt op hun tweede verblijf bij problemen. In dat geval is het best te lenen bij een Spaanse bank, die makkelijker inbeslagnames kan doen in Spanje.

Gerelateerde berichten

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Bekijk

Huis kopen in Spanje: plots meer macht voor de koper

Een veelgestelde vraag deze periode is: Hoe beïnvloedt de huidige economische shutdown de Spaanse markt voor vakantiewoningen en wat dat voor jou als koper kan betekenen? Van de ene dag op de andere is de “machtsverhouding” in de vastgoedmarkt onverwachts en sterk verschoven in het voordeel van de koper. Voorlopig althans. Na jaren van prijsstijgingen zullen vakantiewoningen terug betaalbaarder worden, doch extra voorzichtigheid voor kopers is aan de orde in deze nieuwe situatie.

Bekijk

Drie valkuilen bij de aankoop van een huis in Spanje

Steeds meer Belgen kopen een vakantiehuis in Spanje. Een droom die werkelijkheid wordt, al loopt niet elke aankoop van een leien dakje. Wie zich niet goed informeert voor de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland, loopt het risico om in een valkuil te trappen. We zetten 3 veelvoorkomende “addertjes onder het gras” op een rijtje.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden