Een tweede verblijf kopen in Spanje

De vastgoed- en bankencrisis lijkt achter de rug in Spanje. De voorbije jaren hebben toeristen massaal geïnvesteerd in Spaanse appartementen en huizen, waardoor de prijzen gestegen zijn en de tijd van ‘koopjes doen’ achter de rug is.

Prijsstijgingen van Spaans vastgoed

Tussen januari en maart 2017 betaalde je in de steden en toeristische gebieden gemiddeld 5,3% meer per vierkante meter dan in dezelfde periode het jaar ervoor. Elders zijn de prijsstijgingen kleiner. Toch moet je ook in ‘minder populaire’ regio’s opletten met spectaculaire koopjes. Hou er rekening mee dat de waarde van een huis daalt wanneer het niet wordt verwarmd in de winter en niet wordt onderhouden. Vaak hebben goedkopere panden geen gunstige ligging of zijn ze slecht geïsoleerd.

Steeds meer jonge kopers

Wie een tweede verblijf koopt in Spanje, wil graag mooi weer. Dat vind je ten zuiden van Valencia. De noordelijke Costa Blanca biedt op dat vlak de beste prijs-kwaliteitverhouding. Ook comfort is een belangrijk criterium. Daarom wordt er steeds vaker gekozen voor nieuwbouwappartementen en moderne villa’s. De kopers zijn niet alleen ouderen; alsmaar meer jonge mensen investeren in Spaans vastgoed. Wie wil verhuren, investeert best in een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers aan de kust.

Belastingen op tweede verblijf in Spanje

Koop je een nieuwbouw in Spanje, dan betaal je 10% BTW. Voor een bestaand pand betaal je registratierechten, die regio-afhankelijk zijn. Op je huurinkomsten en op de meerwaarde bij verkoop betaal je 19% belastingen. In bepaalde regio’s heb je een licentie nodig om te verhuren. Op een hoog huurrendement hoef je echter niet te rekenen – 2 à 2,5% is al veel. Het is beter om vastgoed te kopen voor eigen gebruik zodat je een deel van de kosten kan recupereren via verhuur.

Lenen in Spanje of in België

Wat betreft de aankoopprocedure hanteren de Spaanse banken dezelfde criteria als in België: je moet minstens 20% eigen inbreng hebben. Daar komen nog notaris- en advocaatkosten bij en BTW, dus het is zelfs raadzaam om 50 tot 60% eigen middelen in handen te hebben. Om Spaans vastgoed aan te kopen, kan je op 3 manieren een hypotheeklening aangaan:

  • Lenen bij een Belgische bank met hypotheek op je woning in België
  • Lenen bij een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje
  • Lenen bij een Belgisch bijkantoor van een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje

De meeste mensen die vastgoed kopen in het buitenland verkiezen dat de bank beslag legt op hun tweede verblijf bij problemen. In dat geval is het best te lenen bij een Spaanse bank, die makkelijker inbeslagnames kan doen in Spanje.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Waarom het nu ideaal is om een tweede verblijf in Spanje te kopen

De combinatie zon, zee en strand maakt van Spanje een zeer populair vakantieland. Bovendien is het leven er zo’n 30% goedkoper dan in Frankrijk en Italië. Reken daarbij dat de vastgoedprijzen een pak lager liggen dan in die landen, en het hoeft niet te verwonderen dat een tweede verblijf in Spanje erg in trek is. In 2018 kocht gemiddeld elke twee uur een Belg een woning onder de Spaanse zon. Op tien jaar tijd is het aantal gekochte eigendommen bijna verachtvoudigd.

Bekijk

Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

David is amper 35 jaar, maar kocht al een buitenverblijf in Spanje

De Belg koopt almaar vroeger een tweede verblijf in Spanje. Zo is een op de drie amper tussen de 30 en 40 jaar. Ook David, amper 35, heeft samen met zijn vriendin geïnvesteerd in een buitenverblijf in het zuiden van Spanje. “Daar krijg je drie keer zo veel voor je geld dan in België.”

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden