Ook lening voor tweede woning levert fiscaal voordeel op

Lenen voor de aankoop van een woning blijft interessant. Niet alleen zijn de intresten nog steeds laag, maar ook de fiscus blijft een duit in het zakje doen. Dat geldt niet alleen voor het huis of het appartement waarin de belastingplichtige zelf gaat wonen, maar ook voor panden die hij aankoopt of bouwt als vakantiewoning of om te verhuren.

Vlaamse woonbonus voor eigen woning

De meest bekende steun is de woonbonus. Die wordt gegeven aan mensen die een hypothecaire lening van minstens tien jaar afsluiten voor de aankoop of de bouw van een woning waarin ze zelf gaan wonen. Zij krijgen gedurende de lening elk jaar een belastingvermindering. Ze bedraagt 40 procent van een bepaald bedrag. De basis van dat bedrag bedraagt 1.520 euro. De eerste tien jaar komt daar nog eens 760 euro bij als het gaat om de enige woning van het gezin. En als u op 1 januari van het eerste jaar na het afsluiten van uw lening minstens drie kinderen hebt, komt daar nogmaals 80 euro bij.  De minimale belastingvermindering bedraagt dus 1.520 euro x 40% of 608 euro. Dit is het geval als men leent voor een huis waar men gaat in wonen, terwijl men al een andere woning heeft. De maximale belastingvermindering beloopt dan weer (1.520 euro + 760 euro + 80 euro) x 40% of 944 euro als men leent voor het huis waarin men gaat wonen, dit het enige huis in eigendom is en men minstens drie kinderen heeft.

De steun voor wie moet lenen voor de eigen woning komt van de gewesten. Zij zijn immers bevoegd voor het woonbeleid. De bovenstaande regeling geldt dus alleen in Vlaanderen. Brussel en Wallonië hebben een eigen regeling.

Federale steun voor andere woningen

Maar ook wie een lening afsluit voor de bouw of de aankoop van een pand dat hij niet zelf gaat bewonen, krijgt nog een duw in de rug van de fiscus. Die wordt dan wel toegekend door de federale overheid.

De intrest op deze leningen mag worden afgetrokken van het onroerend inkomen. Wie hierop personenbelasting moet betalen, kan die dus (deels) wegwerken.

Naast de intresten leveren ook de terugbetalingen van kapitaal een fiscaal voordeel op.  Daarvoor komt de terugbetaling in aanmerking die overeenstemt met de eerste schijf van 75.270 euro van het krediet. Dat bedrag wordt vervolgens nog eens beperkt tot 169,20 euro + 6 procent van het netto beroepsinkomen, met als maximum 2.260 euro.

Op dit bedrag wordt een belastingvermindering van 30 procent geheven, wat dus een maximale besparing van 30% x 2.260 euro of 678 euro plus gemeentelijke opcentiemen oplevert. In die korf van 2.260 euro mogen overigens ook de betalingen van de schuldsaldoverzekering worden opgenomen.

Hoewel de fiscale steun interessant is, blijft het onderhandelen over een goed tarief van uw lening belangrijk.

Bron: HLN.be

Gerelateerde berichten

Bekijk

Waarom investeren in vastgoed meer opbrengt dan sparen

De spaarrentes zijn historisch laag en toch blijven Belgen geld op hun spaarboekje zetten. Er zijn wel slimmere manieren om geld te beleggen, maar die komen vaak met risico’s en schrikken daarom af. Vastgoed, bijvoorbeeld, heeft een hoger rendement, maar veel mensen vinden zo’n grote investering beangstigend. Een hulplijn inschakelen kan dan een goed idee zijn.  

 

Bekijk

Luxe wordt steeds belangrijker criterium bij aankoop van tweede huis in Spanje

Uit onderzoek blijkt dat mensen die een vakantieverblijf in Spanje kopen steeds meer op zoek gaan naar luxefaciliteiten. Ze willen zorgeloos genieten van rust en extra diensten, en investeren daarom alsmaar vaker in een luxeresort. De investering is hoger maar je krijgt meer comfort in ruil én de levenskost ter plaatse is lager dan in België.

Bekijk

Investeren en genieten in Oostenrijk

Oostenrijk, zeer centraal gelegen in Europa, is na haar macht het Habsburgerrijk (de Oostenrijk-Hongaarse Monarchie), jarenlang wat op zichzelf gericht geweest. Inmiddels, en zeker na de EU toetreding, probeert Oostenrijk zich meer in een internationaal verbindende rol te manoeuvreren. Met het deelkantoor van de VN in Wenen vanaf de jaren 1960 en de rond 1980 voltooide UNO city kreeg Wenen meer invloed in de wereld al was het maar als gastheer van belangrijke conferenties. Uitmuntend gastheer zijn de Oostenrijkers overigens al sinds de middeleeuwen in hun Gasthäuser.

Bekijk

11 redenen om een huis in Portugal te kopen

Portugal is een gewild land om permanent of semi permanent te wonen en staat op de 5e plaats in de top 5 van expat bestemmingen. Dat is natuurlijk niet voor niets. De prachtige natuur, de gastvrije bevolking en de aangename prijzen in restaurants, café’s en dienstverlening ondersteunen uw keuze. In dit artikel ontvangt u 11 redenen om uw huis in Portugal te kopen.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden