Ook lening voor tweede woning levert fiscaal voordeel op

Lenen voor de aankoop van een woning blijft interessant. Niet alleen zijn de intresten nog steeds laag, maar ook de fiscus blijft een duit in het zakje doen. Dat geldt niet alleen voor het huis of het appartement waarin de belastingplichtige zelf gaat wonen, maar ook voor panden die hij aankoopt of bouwt als vakantiewoning of om te verhuren.

Vlaamse woonbonus voor eigen woning

De meest bekende steun is de woonbonus. Die wordt gegeven aan mensen die een hypothecaire lening van minstens tien jaar afsluiten voor de aankoop of de bouw van een woning waarin ze zelf gaan wonen. Zij krijgen gedurende de lening elk jaar een belastingvermindering. Ze bedraagt 40 procent van een bepaald bedrag. De basis van dat bedrag bedraagt 1.520 euro. De eerste tien jaar komt daar nog eens 760 euro bij als het gaat om de enige woning van het gezin. En als u op 1 januari van het eerste jaar na het afsluiten van uw lening minstens drie kinderen hebt, komt daar nogmaals 80 euro bij.  De minimale belastingvermindering bedraagt dus 1.520 euro x 40% of 608 euro. Dit is het geval als men leent voor een huis waar men gaat in wonen, terwijl men al een andere woning heeft. De maximale belastingvermindering beloopt dan weer (1.520 euro + 760 euro + 80 euro) x 40% of 944 euro als men leent voor het huis waarin men gaat wonen, dit het enige huis in eigendom is en men minstens drie kinderen heeft.

De steun voor wie moet lenen voor de eigen woning komt van de gewesten. Zij zijn immers bevoegd voor het woonbeleid. De bovenstaande regeling geldt dus alleen in Vlaanderen. Brussel en Wallonië hebben een eigen regeling.

Federale steun voor andere woningen

Maar ook wie een lening afsluit voor de bouw of de aankoop van een pand dat hij niet zelf gaat bewonen, krijgt nog een duw in de rug van de fiscus. Die wordt dan wel toegekend door de federale overheid.

De intrest op deze leningen mag worden afgetrokken van het onroerend inkomen. Wie hierop personenbelasting moet betalen, kan die dus (deels) wegwerken.

Naast de intresten leveren ook de terugbetalingen van kapitaal een fiscaal voordeel op.  Daarvoor komt de terugbetaling in aanmerking die overeenstemt met de eerste schijf van 75.270 euro van het krediet. Dat bedrag wordt vervolgens nog eens beperkt tot 169,20 euro + 6 procent van het netto beroepsinkomen, met als maximum 2.260 euro.

Op dit bedrag wordt een belastingvermindering van 30 procent geheven, wat dus een maximale besparing van 30% x 2.260 euro of 678 euro plus gemeentelijke opcentiemen oplevert. In die korf van 2.260 euro mogen overigens ook de betalingen van de schuldsaldoverzekering worden opgenomen.

Hoewel de fiscale steun interessant is, blijft het onderhandelen over een goed tarief van uw lening belangrijk.

Bron: HLN.be

Gerelateerde berichten

Bekijk

Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.