Ook lening voor tweede woning levert fiscaal voordeel op

Lenen voor de aankoop van een woning blijft interessant. Niet alleen zijn de intresten nog steeds laag, maar ook de fiscus blijft een duit in het zakje doen. Dat geldt niet alleen voor het huis of het appartement waarin de belastingplichtige zelf gaat wonen, maar ook voor panden die hij aankoopt of bouwt als vakantiewoning of om te verhuren.

Vlaamse woonbonus voor eigen woning

De meest bekende steun is de woonbonus. Die wordt gegeven aan mensen die een hypothecaire lening van minstens tien jaar afsluiten voor de aankoop of de bouw van een woning waarin ze zelf gaan wonen. Zij krijgen gedurende de lening elk jaar een belastingvermindering. Ze bedraagt 40 procent van een bepaald bedrag. De basis van dat bedrag bedraagt 1.520 euro. De eerste tien jaar komt daar nog eens 760 euro bij als het gaat om de enige woning van het gezin. En als u op 1 januari van het eerste jaar na het afsluiten van uw lening minstens drie kinderen hebt, komt daar nogmaals 80 euro bij.  De minimale belastingvermindering bedraagt dus 1.520 euro x 40% of 608 euro. Dit is het geval als men leent voor een huis waar men gaat in wonen, terwijl men al een andere woning heeft. De maximale belastingvermindering beloopt dan weer (1.520 euro + 760 euro + 80 euro) x 40% of 944 euro als men leent voor het huis waarin men gaat wonen, dit het enige huis in eigendom is en men minstens drie kinderen heeft.

De steun voor wie moet lenen voor de eigen woning komt van de gewesten. Zij zijn immers bevoegd voor het woonbeleid. De bovenstaande regeling geldt dus alleen in Vlaanderen. Brussel en Wallonië hebben een eigen regeling.

Federale steun voor andere woningen

Maar ook wie een lening afsluit voor de bouw of de aankoop van een pand dat hij niet zelf gaat bewonen, krijgt nog een duw in de rug van de fiscus. Die wordt dan wel toegekend door de federale overheid.

De intrest op deze leningen mag worden afgetrokken van het onroerend inkomen. Wie hierop personenbelasting moet betalen, kan die dus (deels) wegwerken.

Naast de intresten leveren ook de terugbetalingen van kapitaal een fiscaal voordeel op.  Daarvoor komt de terugbetaling in aanmerking die overeenstemt met de eerste schijf van 75.270 euro van het krediet. Dat bedrag wordt vervolgens nog eens beperkt tot 169,20 euro + 6 procent van het netto beroepsinkomen, met als maximum 2.260 euro.

Op dit bedrag wordt een belastingvermindering van 30 procent geheven, wat dus een maximale besparing van 30% x 2.260 euro of 678 euro plus gemeentelijke opcentiemen oplevert. In die korf van 2.260 euro mogen overigens ook de betalingen van de schuldsaldoverzekering worden opgenomen.

Hoewel de fiscale steun interessant is, blijft het onderhandelen over een goed tarief van uw lening belangrijk.

Bron: HLN.be

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is een buitenlands vakantiehuis verhuren fiscaal interessant?

Een tweede woning in het buitenland is heerlijk om zelf op vakantie te gaan. Sommige eigenaars kiezen er ook voor om hun buitenlands vakantiehuis (gedeeltelijk) te verhuren. Hoe zit het dan eigenlijk met de belastingen op de huurinkomsten? Is het fiscaal voordelig om een vakantiewoning te verhuren?

Bekijk

Geld lenen om een woning te kopen: nog nooit zo goedkoop

De rente op woonkredieten heeft een dieptepunt bereikt: volgens Immotheker Finotheker was ze nog nooit zo laag als nu, zelfs lager dan de inflatie. Dat is interessant voor al wie plannen heeft om een (tweede) woning te kopen.

Bekijk

De voordelen van een tweede verblijf aan de Spaanse kust

Ga je graag en vaak op reis naar de Spaanse kust? Dan kan het interessant zijn om er een eigen appartement te kopen als tweede verblijf. Op die manier hoef je zelf niet meer te huren voor een korte periode en je kan je eigen appartement verhuren aan anderen. Zo brengt het je nog wat op!

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden