6 op de 10 Belgen lenen voor tweede verblijf in Spanje

Lenen voor een tweede verblijf in Spanje?

De markt voor tweede verblijven in Spanje heeft 2016 uitstekend ingezet. Tijdens de eerste drie maanden kochten 785 Belgen er een huis of een appartement, het op één na beste kwartaal in jaren. Het succes wordt mee verklaard door de lage rente. 6 op de 10 Belgen die in Spanje iets kopen, doen dat met een lening of maken gebruik van hun groepsverzekering. Dat is een verdubbeling in vergelijking met vorig jaar.

Uit de officiële Spaanse verkoopcijfers blijkt dat in de eerste drie maanden van dit jaar net geen 13.000 buitenlanders een tweede verblijf in Spanje kochten. De Belgen zijn de vijfde grootste kopers met 785 huizen en appartementen. “We hebben het op één na beste kwartaal in jaren achter de rug. Gemiddeld sloten er elke dag negen landgenoten een vastgoedtransactie af in Spanje. Vorig jaar waren er dat er acht en lag het jaartotaal op 2.924. In 2014 waren dat er 2.881 en in 2013 zaten we aan 2.525”, vertelt Leen Vermeulen van Hip Estates.

Dat het Spaans vastgoed sinds het wegebben van de crisis in de lift zit, is al langer geweten, maar nieuw is dat steeds meer Belgen lenen voor een tweede verblijf. BNP Paribas Fortis noteerde vorig jaar een toename van 20 procent in het aantal woonkredieten voor een tweede stulpje. Vandaag gaat het nog een stuk harder. We hebben de cijfers van het eerste kwartaal bekeken: 6 op de 10 klanten kloppen voor hun aankoop aan bij de bank of spreken hun groepsverzekering aan. Dat is een verdubbeling in vergelijking met vorig jaar en toen was er ook al sprake van een forse toename. Waar er in het verleden nooit polst werd of iemand een lening wenste, wordt er nu standaard voor een inspectietrip bij de bank geïnformeerd naar het bedrag dat geleend kan worden om zo in Spanje gericht panden binnen het budget te kunnen bezoeken.

Een tweede verblijf als investering

De lage rente is de reden waarom er zoveel kredieten worden afgesloten. Geld op een spaarboekje plaatsen, brengt niets op en beleggen vinden veel mensen te riskant. Een tweede verblijf kopen is wel een goede investering. De rente die je op een lening betaalt, is zo terugverdiend door de prijsstijgingen. Dat geldt zeker voor Spanje waar huizen en appartementen elk jaar tussen de vijf en zeven procent duurder worden.

Het is opmerkelijk dat iederéén leent, of het nu om een modaal gezin van tweeverdieners gaat of om een welstellende bedrijfsleider. Iedereen gaat een krediet aan voor een periode tussen de vijf en de tien jaar. Gemiddeld wordt 30 procent van het totaalbedrag – de aankoopprijs + ongeveer 15 procent kosten – geleend. Soms gaat het om kleine sommen, tussen de 30.000 en 50.000 euro, op een totaal van 150.000 euro. Maar het kan ook dat een zakenman een villa van 1.250.000 euro volledig betaalt met een krediet, ook al heeft hij voldoende eigen middelen.

Je kan in België enkel lenen voor een Spaans verblijf als de bank een hypotheek kan nemen op een bestaand pand in ons land. De meeste klanten met een eigendom hebben een lopend krediet. Ze doen een heropname van het kapitaal, wat veel minder kost dan een nieuwe lening met bijhorende hypotheek aan te gaan. Anderen spreken hun groepsverzekering aan en doen soms dubbel voordeel, omdat ze later vers kapitaal in de groepsverzekering kunnen in stopen en dat fiscaal inbrengen.

Wie geen eigendom in België heeft, kan ook bij Spaanse banken terecht, al zijn de leningen daar met een vaste rentevoet van 3,65 procent op tien jaar een pak duurder. De banken lagen mee aan de basis van de crisis die Spanje trof. Daarom worden ze nu enorm gecontroleerd door de overheid. Het is dus zeker niet zo dat om het even wie er een lening krijgt. Aan een klant met een goed draaiende horecazaak in de stad, maar zonder eigendom, werd geen krediet toegekend. Voor een jongeman die nog bij zijn ouders woont, met een mooi spaarpotje en een vaste, stabiele job was er dan weer geen enkel probleem.

Bron: HIP Estates

Gerelateerde berichten

Bekijk

Waarom investeren in vastgoed meer opbrengt dan sparen

De spaarrentes zijn historisch laag en toch blijven Belgen geld op hun spaarboekje zetten. Er zijn wel slimmere manieren om geld te beleggen, maar die komen vaak met risico’s en schrikken daarom af. Vastgoed, bijvoorbeeld, heeft een hoger rendement, maar veel mensen vinden zo’n grote investering beangstigend. Een hulplijn inschakelen kan dan een goed idee zijn.  

 

Bekijk

Drie valkuilen bij de aankoop van een huis in Spanje

Steeds meer Belgen kopen een vakantiehuis in Spanje. Een droom die werkelijkheid wordt, al loopt niet elke aankoop van een leien dakje. Wie zich niet goed informeert voor de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland, loopt het risico om in een valkuil te trappen. We zetten 3 veelvoorkomende “addertjes onder het gras” op een rijtje.

Bekijk

Luxe wordt steeds belangrijker criterium bij aankoop van tweede huis in Spanje

Uit onderzoek blijkt dat mensen die een vakantieverblijf in Spanje kopen steeds meer op zoek gaan naar luxefaciliteiten. Ze willen zorgeloos genieten van rust en extra diensten, en investeren daarom alsmaar vaker in een luxeresort. De investering is hoger maar je krijgt meer comfort in ruil én de levenskost ter plaatse is lager dan in België.

Bekijk

Investeren en genieten in Oostenrijk

Oostenrijk, zeer centraal gelegen in Europa, is na haar macht het Habsburgerrijk (de Oostenrijk-Hongaarse Monarchie), jarenlang wat op zichzelf gericht geweest. Inmiddels, en zeker na de EU toetreding, probeert Oostenrijk zich meer in een internationaal verbindende rol te manoeuvreren. Met het deelkantoor van de VN in Wenen vanaf de jaren 1960 en de rond 1980 voltooide UNO city kreeg Wenen meer invloed in de wereld al was het maar als gastheer van belangrijke conferenties. Uitmuntend gastheer zijn de Oostenrijkers overigens al sinds de middeleeuwen in hun Gasthäuser.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden