6 op de 10 Belgen lenen voor tweede verblijf in Spanje

Lenen voor een tweede verblijf in Spanje?

De markt voor tweede verblijven in Spanje heeft 2016 uitstekend ingezet. Tijdens de eerste drie maanden kochten 785 Belgen er een huis of een appartement, het op één na beste kwartaal in jaren. Het succes wordt mee verklaard door de lage rente. 6 op de 10 Belgen die in Spanje iets kopen, doen dat met een lening of maken gebruik van hun groepsverzekering. Dat is een verdubbeling in vergelijking met vorig jaar.

Uit de officiële Spaanse verkoopcijfers blijkt dat in de eerste drie maanden van dit jaar net geen 13.000 buitenlanders een tweede verblijf in Spanje kochten. De Belgen zijn de vijfde grootste kopers met 785 huizen en appartementen. “We hebben het op één na beste kwartaal in jaren achter de rug. Gemiddeld sloten er elke dag negen landgenoten een vastgoedtransactie af in Spanje. Vorig jaar waren er dat er acht en lag het jaartotaal op 2.924. In 2014 waren dat er 2.881 en in 2013 zaten we aan 2.525”, vertelt Leen Vermeulen van Hip Estates.

Dat het Spaans vastgoed sinds het wegebben van de crisis in de lift zit, is al langer geweten, maar nieuw is dat steeds meer Belgen lenen voor een tweede verblijf. BNP Paribas Fortis noteerde vorig jaar een toename van 20 procent in het aantal woonkredieten voor een tweede stulpje. Vandaag gaat het nog een stuk harder. We hebben de cijfers van het eerste kwartaal bekeken: 6 op de 10 klanten kloppen voor hun aankoop aan bij de bank of spreken hun groepsverzekering aan. Dat is een verdubbeling in vergelijking met vorig jaar en toen was er ook al sprake van een forse toename. Waar er in het verleden nooit polst werd of iemand een lening wenste, wordt er nu standaard voor een inspectietrip bij de bank geïnformeerd naar het bedrag dat geleend kan worden om zo in Spanje gericht panden binnen het budget te kunnen bezoeken.

Een tweede verblijf als investering

De lage rente is de reden waarom er zoveel kredieten worden afgesloten. Geld op een spaarboekje plaatsen, brengt niets op en beleggen vinden veel mensen te riskant. Een tweede verblijf kopen is wel een goede investering. De rente die je op een lening betaalt, is zo terugverdiend door de prijsstijgingen. Dat geldt zeker voor Spanje waar huizen en appartementen elk jaar tussen de vijf en zeven procent duurder worden.

Het is opmerkelijk dat iederéén leent, of het nu om een modaal gezin van tweeverdieners gaat of om een welstellende bedrijfsleider. Iedereen gaat een krediet aan voor een periode tussen de vijf en de tien jaar. Gemiddeld wordt 30 procent van het totaalbedrag – de aankoopprijs + ongeveer 15 procent kosten – geleend. Soms gaat het om kleine sommen, tussen de 30.000 en 50.000 euro, op een totaal van 150.000 euro. Maar het kan ook dat een zakenman een villa van 1.250.000 euro volledig betaalt met een krediet, ook al heeft hij voldoende eigen middelen.

Je kan in België enkel lenen voor een Spaans verblijf als de bank een hypotheek kan nemen op een bestaand pand in ons land. De meeste klanten met een eigendom hebben een lopend krediet. Ze doen een heropname van het kapitaal, wat veel minder kost dan een nieuwe lening met bijhorende hypotheek aan te gaan. Anderen spreken hun groepsverzekering aan en doen soms dubbel voordeel, omdat ze later vers kapitaal in de groepsverzekering kunnen in stopen en dat fiscaal inbrengen.

Wie geen eigendom in België heeft, kan ook bij Spaanse banken terecht, al zijn de leningen daar met een vaste rentevoet van 3,65 procent op tien jaar een pak duurder. De banken lagen mee aan de basis van de crisis die Spanje trof. Daarom worden ze nu enorm gecontroleerd door de overheid. Het is dus zeker niet zo dat om het even wie er een lening krijgt. Aan een klant met een goed draaiende horecazaak in de stad, maar zonder eigendom, werd geen krediet toegekend. Voor een jongeman die nog bij zijn ouders woont, met een mooi spaarpotje en een vaste, stabiele job was er dan weer geen enkel probleem.

Bron: HIP Estates

Gerelateerde berichten

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Bekijk

Zo investeert u met een beperkt budget in vastgoed

Voor de aankoop van een opbrengsteigendom moet u geen honderdduizenden euro’s op de spaarrekening hebben. Ook met 30.000 euro springt u al heel ver.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.