Tweede woning niet langer enkel voor happy few

Vastgoedbeleggers sluiten massaal woonkredieten af om een tweede eigendom aan te schaffen. Wat maakt schuldfinanciering zo aantrekkelijk?

Om te ontsnappen aan de neerwaartse rentespiraal ruilen steeds meer spaarders hun spaarboekje in voor een vastgoedbelegging. Volgens cijfers van het WES - Research & Strategy is het aantal vakantiewoningen in het bezit van Belgen vorig jaar opgelopen tot 275.000. Dat is een stijging van meer dan 22 procent in vergelijking met 2000.

Daarmee is 5,64 procent van de Belgische gezinnen eigenaar van een buitenverblijf in binnen- of buitenland. Tel daarbij dat ook steeds meer Belgen een woning of appartement aankopen als opbrengsteigendom en het is duidelijk dat het bezit van een tweede verblijf niet langer het voorrecht is van de happy few.

Uit cijfers van de Nationale Bank blijkt dat in 2013 in het totaal 16,4 procent van de Belgische gezinnen naast de gezinswoning ook ander vastgoed bezat.

Vastgoedkredieten omhoog

Die trend heeft de vraag naar woonkredieten voor een tweede verblijf de voorbije jaren mee omhoog gestuwd, zegt marktleider BNP Paribas Fortis. Een op de tien woonkredieten bij de bank was in 2015 bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf, wat neerkomt op een toename met 20 procent in vergelijking met het jaar ervoor. Daarvan was 60 procent bedoeld voor een tweede eigendom om huurinkomsten op te strijken. De overige 40 procent vloeide naar vakantieverblijven die louter recreatief worden gebruikt.

Met de aankoop van een huis of appartement gaat een stevig budget gepaard. Bovendien willen voorzichtige spaarders liever niet hun laatste spaarcent in een beleggingseigendom stoppen. Een vastgoedkrediet is dan de geknipte oplossing om bij te passen als het saldo op de spaarrekening niet volstaat.

Huuropbrengst

Hoeveel u kunt lenen boven op uw eigen inbreng hangt samen met uw aflossingscapaciteit. Gaat het om een opbrengsteigendom dan kunnen de verwachte huurinkomsten richtinggevend zijn. Uit de cijfers van BNP Paribas Fortis blijkt dat vastgoedinvesteerders ook verder durven gaan.

Gemiddeld wordt voor de aankoop van een opbrengsteigendom 164.747 euro geleend bij de bank, wat goed is voor gemiddeld 73 procent van het aankoop- bedrag. Bij de huidige rentevoeten betekent dat voor het gemiddelde krediet al snel een aflossing van pakweg 900 à 1.000 euro per maand.

Wilt u uw huurrendement liever niet volledig opofferen aan de aflossing van de lening dan moet u meer eigen kapitaal inbrengen. Dat is aangewezen als u al onmiddellijk een nettohuurinkomen wilt overhouden aan uw belegging.

Fiscale voordelen

Ook de fiscale voordelen van een woonkrediet pleiten in het voordeel van schuldfinanciering. Op het niveau van de inkomstenbelasting komen leningen voor een tweede verblijf en opbrengsteigendommen in aanmerking voor de federale belastingvermindering van het langetermijnsparen.

Zodra de belastingvermindering voor de eigen gezinswoning wegvalt, wordt de fiscale ruimte hiervoor beschikbaar. De kapitaalaflossingen van de lening kunnen per kredietnemer een belastingvermindering opleveren van maximaal 678 euro per jaar, weliswaar afhankelijk van de inkomenssituatie van de kredietnemers. De betaalde rentelasten worden bovendien in mindering gebracht van het belastbare kadastraal inkomen van de woning. Zo kan ook de belasting gedrukt worden die u verschuldigd bent op het tweede eigendom. Bij de huidige rentestand kan de optelsom van deze twee voordelen de rente die u betaalt op de lening soms volledig compenseren. Zo houdt u uw spaargeld vrij voor andere dingen en gebruikt u kosteloos het geld van de bank.

Lenen en beleggen

Dat brengt ons bij een derde troef voor kredietnemers: de lage hypotheekrente. Kunt u uw spaargeld rendabeler beleggen dan wat de lening u kost aan interesten, dan kunt u op termijn een flinke stuiver overhouden aan het krediet.

Stel bijvoorbeeld dat u voor de keuze staat om 100.000 euro van uw spaargeld te investeren of 100.000 euro meer te lenen bij de bank. Kiest u voor de lening, dan betaalt u bij een hypotheekrente van 2 procent over de volledige looptijd (15 jaar) inclusief rente 115.831,57 euro terug aan de bank. Uw spaargeld kunt dan al die tijd beleggen. Realiseert u een gemiddeld rendement van 4 procent per jaar, dan zal uw beleggingsportefeuille van 100.000 euro na 15 jaar 180.094 euro waard zijn, zowat 65.000 euro meer dan wat u heeft terugbetaald aan de bank. Of u dat beleggingsrendement van 4 procent effectief kunt realiseren, blijft weliswaar de vraag. Nu de risicoloze rente op een bodemniveau is aanbeland, zult u daar wel het nodige risico voor moeten nemen.

Leegstand

Tot slot mag u bij dit alles niet vergeten dat schuldfinanciering ook risico’s inhoudt. Leegstand, onverwachte kosten, inkomensverlies of een dip in de huurprijzen kunnen de afbetaling van de lening in het gedrang brengen met alle gevolgen van dien. Om een overhaaste herverkoop te vermijden, kan een spaarboekje in zo’n situatie zijn nut bewijzen – ook al brengt het vandaag amper nog iets op.

 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Geen woonbonus op eerste woning, wél nog op tweede

Wie na 1 januari 2020 in Vlaanderen een eerste woning koopt, geniet niet langer van de woonbonus. Maar voor een tweede ­woning wél. Dat schrijft De Standaard vandaag. De bizarre situatie ontstaat omdat een tweede woning federale materie is. En daardoor kan straks een tweede woning fiscaal interessanter zijn dan een eerste.

Bekijk

Een woning kopen in Oostenrijk : 9 argumenten en tips

Voor veel mensen is Oostenrijk nog steeds synoniem met wintersport. Bijna 60 procent van alle overnachtingen van Belgen in Oostenrijk vinden ’s winters plaats. De ‘Gemütlichkeit’ en gastvrijheid spelen daarbij een belangrijke rol, net als het goede eten in de berghutten en de gezellige après-ski. Extra sfeervol is Oostenrijk in de adventtijd met z’n vele kerstmarkten.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Turkije

Bij de aankoop van een woning in Turkije moet u zich ervan bewust zijn dat de onderzoeksplicht van de koper heel ver gaat. In Nederland en België controleert de notaris alle lasten die op onroerend goed liggen dat overgedragen gaat worden. In Turkije doet u dit zelf. Sinds 3 maart 2019 is het verplicht om bij de aankoop van een woning door een persoon die niet beschikt over de Turkse nationaliteit een taxatierapport te laten opmaken, voordat een woning overgedragen kan worden. Hiermee hoopt de Turkse overheid problemen bij de aankoop van onroerend goed tegen te gaan.

Bekijk

Top 3 weetjes voor een slimme aankoop onder de Spanje zon

Als geluk afhangt van kleine momenten en van het beleven van passie en zintuiglijk genot, dan is Spanje meer dan ooit een verleid(st)er waaraan moeilijk te weerstaan valt, op vele gebieden.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden