Investeren: wat kost een tweede verblijf vandaag in Spanje?

Volgens het Ministerio de Fomento, het Ministerie van openbare werken in Spanje, is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter woning in Spanje voor het 2de trimester van 2014 stabiel gebleven op 1459,30 Euro/m². In de eerste 8 maanden van 2014 was er volgens TINSA, (TasacionesInmobiliarias SA), in Spanje gebaseerde vastgoedwaardebepalers, een daling van de vastgoedprijzen van 2,4%. Voor dezelfde periode, van januari 2013 tem augustus 2013, werd er nog een daling van 7,2 % opgetekend.

De gemiddelde huuropbrengst aan de Spaanse Costas bedroeg dan weer 509 Euro/week volgens diezelfde TINSA. De kosten bovenop de aankoopprijs variëren vandaag tussen ongeveer 12,3 en 14,3%. Dit afhankelijk van in welke regio wordt aangekocht en of er al dan niet gekozen wordt voor een nieuwbouwwoning of een bestaand pand.

De prijs van 1459,30 Euro/m² is de prijs die er gemiddeld betaald wordt voor een woning in Spanje.

Als we echter de prijzen meer in detail bekijken stellen we vast dat enige nuance toch aan de orde is. In juli 2014 publiceerden de Spaanse notarissen nog dat de verkoopprijs per m² voor een bestaand appartement 1277 Euro/m² bedroeg en dat voor een nieuwbouwappartement vandaag toch al gauw 1603 Euro/m² moet worden neergeteld. Als we dan inzoomen op de kustgebieden dan is het gemiddeld appartement 80m² groot en kost 162.859 Euro dus eerder iets meer dan 2000 Euro/m².

De nog algemeen dalende trend van de vastgoedprijzen komt dan ook bijna volledig op het conto van de bestaande panden en voornamelijk panden gelegen in het binnenland met als grote uitzondering de regio van Madrid. Daar stijgen de prijzen van nieuwe en bestaande panden.

De gemiddelde huuropbrengst wordt nog gekenmerkt door een daling. Volgens TINSA bedroeg de gemiddeld huuropbrengst, voor aftrek kosten, aan de Spaanse Costas 509 Euro/ week. Vorig jaar was dat nog 521 Euro/week. De beste rendementen, verhouding aankoopprijs en huuropbrengst, vallen te halen in oa Madrid en de 5 populaire kuststreken, Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Calida, Costa Brava en de Balearen. De aankoopprijzen zijn er sterk gedaald, ongeveer 30%, maar de huurprijzen zijn er vrij stabiel gebleven. Een bruto rendement van 3% à 4% is haalbaar. Voorwaarde is wel om er de juiste locatie uit te pikken en voor nieuwbouw te kiezen; want daar is geen overaanbod van. De meeste Belgen kiezen er nog echter altijd voor om hun woning enkel zelf te gebruiken en uitzonderlijk aan vrienden en familie beperkt te verhuren om de lopende kosten gedeeltelijk te recupereren.

De kosten bovenop de aankoopprijs, die zijn in 2014 dan weer licht gestegen; voor 2013 bedroegen ze nog 11 tot 13 %. Nu moet je rekenen op 12,3 tot 14,3 %. Op nieuwbouw betaal je vandaag 10% BTW, tel daar bij ongeveer 1,2% voor de bijstand van een advocaat en het overige zijn notariskosten, zegelrechten, registratiekosten enz. Bij bestaande panden is het verhaal iets ingewikkelder; Spanje kent vandaag 17 autonome regio’s en elke regio bepaalt vrij de overdrachtskosten (te vergelijken met de registratiekosten in België). Zo betaal je vandaag 8% registratiekosten in Murcia. In Comunidad de Valencia (de Costa Blanca valt hier onder) betaal je al 10% registratiekosten. Andalucia, oa Costa Blanca heeft dan weer een oplopend tarief dat begint bij 8% en verhoogt naargelang je een grotere aankoop doet naar 9 en 10%.

Daarboven op moet je nog rekening houden met ongeveer 500 Euro kosten voor aansluiting elektriciteit, water en gas mocht dat ook aanwezig zijn.

Bron: Azull Benelux, Marleen De Vijt

Gerelateerde berichten

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

David is amper 35 jaar, maar kocht al een buitenverblijf in Spanje

De Belg koopt almaar vroeger een tweede verblijf in Spanje. Zo is een op de drie amper tussen de 30 en 40 jaar. Ook David, amper 35, heeft samen met zijn vriendin geïnvesteerd in een buitenverblijf in het zuiden van Spanje. “Daar krijg je drie keer zo veel voor je geld dan in België.”

Bekijk

Pensioentoezegging lokt bedrijfsleiders naar tweede verblijf in Spanje

Een tweede verblijf kopen in Spanje blijft populair voor de Belg. Uit een marktonderzoek, blijkt dat vorig jaar 4.100 tweede verblijven in Spanje aan Belgen werden verkocht. Dat zijn gemiddeld elf woningen per dag. Steeds vaker worden die woningen aangekocht door bedrijfsleiders en zelfstandigen via een vennootschap dankzij het vroegtijdig vrijmaken van pensioenkapitalen (IPT).

Bekijk

Een tweede verblijf kopen in Spanje

De vastgoed- en bankencrisis lijkt achter de rug in Spanje. De voorbije jaren hebben toeristen massaal geïnvesteerd in Spaanse appartementen en huizen, waardoor de prijzen gestegen zijn en de tijd van ‘koopjes doen’ achter de rug is.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.