Villa in Spittal an der Drau

Unieke woning geschikt voor 18 personen met panoramisch uitzicht in Bad Kleinkirchheim

Obertschernerweg 47 – wonen op topniveau in de Alpen

Welkom in dit unieke, hooggelegen chalet op de zonnige zuidhelling van Bad Kleinkirchheim (1168 meter), met een adembenemend uitzicht van 180 graden over de vallei, het dorp én de omliggende skipistes. Dit exclusieve pand bevindt zich op een van de hoogste toegankelijke woonlocaties in de regio, met slechts vier huizen erboven. Rust, privacy en comfort komen hier samen in een idyllische setting.

Indeling en mogelijkheden

De woning biedt met zijn 260 m² aan bewoonbare oppervlakte een uitzonderlijke flexibiliteit. Ze is ingedeeld in een ruim duplex appartement én een volwaardige chaletwoning – verbonden, maar ook perfect afzonderlijk te gebruiken of te verhuren. Samen goed voor 18 slaapplaatsen.

Totaal 6 slaapkamers en 4 badkamers, sauna met douche,

2 volledig uitgeruste keukens en 2 ruime leefruimtes

2 zonnige terrassen met panoramisch zicht

Sauna, hottub, overdekt verwarmd terras

Ruime parkeergelegenheid & dubbele garage

Petanquebaan & garage met verwarmde skischoenenrekken.

Het gerenoveerde duplex appartement (2017) beschikt over 2 slaapkamers (waarvan één met dubbel bed + stapelbed), een badkamer, apart toilet en een comfortabel nieuw houten terras. Ideaal voor 5 tot 6 gasten.

De chaletwoning zelf omvat 4 slaapkamers, waaronder een kindvriendelijke kamer met 3 stapelbedden. Met 3 badkamers, een sauna met douche en een grote leefruimte met keuken, is het perfect voor 12 gasten. Het recent vernieuwde, overdekte houten terras is uitgerust met infraroodverwarming en een hottub voor 7 personen.

Modern comfort & recente investeringen

Volledig wifi LAN-netwerk met bereik in het hele huis (ook kelder en garage)

Slimme verwarming : via warmtepomp, met app bedienbaar

Sleutelkluis op afstand bedienbaar

Skiberging met skischoenenverwarmer voor 12 paar

Afgesloten privéopslag voor eigenaars

Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2023

Uitgebreide parking en vrij uitzicht op de skipistes

Locatie & bereikbaarheid

Bad Kleinkirchheim is een charmant Oostenrijks oord, zowel in zomer als winter geliefd. In de winter staat het bekend om zijn uitstekende ski-infrastructuur met meer dan 100 kilometer aan pistes, moderne liften en directe toegang vanuit het dorp. In de zomer transformeert het in een paradijs voor wandelaars, mountainbikers, golfers en wellnessliefhebbers, met de beroemde thermale baden van Römerbad en St. Kathrein.

De regio is vlot bereikbaar:

Met de auto: vanuit Nederland of België in ca. 10 à 11 uur via München en Salzburg

Met de trein: station Spittal-Millstättersee op 30 minuten afstand

Met het vliegtuig: luchthaven Klagenfurt op 50 minuten, Ljubljana op 1u30

Investering en verhuur

Deze woning beschikt over een “zweitwohnsitz bestemming” en kan voor eigen gebruik en/of verhuurd worden. Momenteel wordt de woning succesvol verhuurd als vakantieverblijf. De indeling maakt het mogelijk beide entiteiten samen of afzonderlijk aan te bieden, wat zorgt voor maximale flexibiliteit en rendement. Gezien de ligging, voorzieningen en staat van onderhoud is dit een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een luxueus tweede verblijf met verhuurpotentieel.